Решение № 2-2349/2018 2-2349/2018~М-2259/2018 М-2259/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2349/2018

Дело № 2-2349/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Румянцеве С.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 14 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок дарения и купли-продажи земельного участка и части жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО4, ФИО3 о признании ничтожной сделки дарения части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенной 15.03.2017 между К,В.Я, к ФИО3; признании ничтожной сделки купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенной 24.04.2017 между ФИО3 к ФИО2.

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила признать данные сделки недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что с апреля 1988 г. ФИО1 состояла в браке с К,В.Я,. В период брака 25.03.1995г. Истец вместе с мужем купили жилое помещение - квартиру <адрес>. Квартира была оформлена на мужа. Вместе с мужем и сыновьями Истец вселилась в данное жилое помещение. В 2006 году квартира была переведена в часть жилого дома, за К,В.Я, было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,7 кв.м., литера А (1Ч). В январе 2017г. Истица временно выехала к младшему сыну К.В.В. в <адрес>, мужа оставила на попечение старшего сына ФИО3, с ними постоянно созванивалась. С регистрационного учета по месту жительства не снималась и сниматься не собиралась. ДД.ММ.ГГГГ К,В.Я, умер. Приехав на похороны мужа К,В.Я,, Истица узнала, что из жилого дома ее выписали по судебному решению, собственником дома является ФИО2 Изучив материала дела № Омского районного суда (судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ) выяснилось, что 15.03.2017 К,В.Я, по договору дарения передал старшему сыну ФИО3 часть жилого дома и земельный участок под ним, а через месяц 24.04.2017, ФИО3 продал данный земельный участок и часть жилого дома ФИО2 С момента проведения данных сделок К,В.Я, продолжал проживать в спорном доме, более того, он являлся лежачим больным и по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий. На момент смерти К,В.Я, также находился в данном доме и там же умер. Таким образом, сделка дарения части жилого дома и земельного участка является мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать порождающие ее правовые последствия, так как фактически К,В.Я, не передавал подаренное имущество ФИО3, продолжал проживать в спорном доме, получал пенсию по месту регистрации, другого жилья у него не имелось. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: по переходу права собственности от ФИО3. к ФИО2 также является мнимой, т.к. никаких правовых последствий не породила, ФИО3. продолжает проживать в данном доме по настоящее время, а собственник не проживает по указанному адресу. Кроме того, имущество, переданное К,В.Я, по сделке являлось супружеским имуществом, согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, как нажитое в период брака. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Законом не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершённой одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом супругов К-вых, так как были приобретены в период брака на основании договора купли-продажи. На отчуждение своей доли в этом имуществе ФИО1 согласия не давала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск возражал относительно заявленных требований, указал, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 24.04.2017 по договору купли-продажи он приобрёл в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с нарушением пункта 7 договора купли-продажи, он обратился в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО3., ФИО1, К,В.Я, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 19.07.2017 Омский районный суд Омской области удовлетворил указанный иск (дело №), в своём решении суд указал, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017, решение вступило в законную силу 25.08.2017. Через один год и один месяц, а именно 24.09.2018 ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на годичный срок исковой давности. Полагает, что ФИО1 пропустила годичный срок исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск возражал относительно заявленных требований, указал, что 03.03.2017 он совместно со своим отцом К,В.Я, направился в МФЦ, где в присутствии специалистов были проверены правоустанавливающие документы на недвижимость и волеизъявление отца, и впоследствии, в присутствии специалистов был подписан договор дарения части жилого дома и земельного участка между близкими родственниками в трёх экземплярах. Затем данные документы проходили правовую оценку в Управлении Росреестра по Омской области. 15.03.2017 он совместно со своим отцом К,В.Я, направился в МФЦ, где специалисты выдали соответствующие правоустанавливающие документы на недвижимость на его имя. Доводы ФИО1 о том, что К,В.Я, по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий, являются голословными и ни какими доказательствами не подтверждены. Более того, ФИО1 вводит суд в заблуждение, ссылаясь на то, что с января 2017 года временно выехала в <адрес>. Материалами гражданского дела Омского районного суда № установлено, что ФИО1 с 2005 года выехала в <адрес>. Договор дарения был заключён с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, поэтому доводы ФИО1 о мнимой сделке считает необоснованными. В дальнейшем, он распорядился принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью по своему усмотрению, не запрещённым действующим законодательством способом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Частью 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака II-КН №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого К,В.Я, и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что К,В.Я, на основании договора купли-продажи от 25.03.1995 купил в собственность квартиру, состоящую из 3х комнат, общей полезной площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за 20000000 рублей.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании Постановления главы администрации Омского района Омской области от 28.03.1995г. № « о снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов» в редакции постановления от 15.11.2004 № и Акта передачи части жилого дома (жилого дома) в частную собственность от 22.09.2006г., за К,В.Я, было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома литера А (1Ч) общей площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.04.2007, выданной Администрацией Омского СП ОМР Омской области за К,В.Я, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

К,В.Я,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что брак между К,В.Я, и ФИО1 не расторгался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются совестно нажитым имуществом супругов ФИО6 поскольку были приобретены в период брака на совместные денежные средства супругов. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.

03.03.2017 между К,В.Я, и ФИО3 был заключен договор дарения части жилого дома и земельного участка близким родственникам, согласно которому К,В.Я,, безвозмездно передал в собственность ФИО3 земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на земельном участке часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 64,70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 15.03.2017.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 35 Семейного Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, для заключения К,В.Я, сделки по отчуждению совместного недвижимого имущества - земельного участка и части жилого дома необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие ФИО1

В материалах реестровых дел нотариального удостоверенное согласие ФИО1 на отчуждение совместного имущества отсутствует.

При этом, предъявляя требования о признании сделки недействительной на основании ч. 3 ст. 35 СК РФ ФИО1, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, не обязана доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии согласия.

В силу частей 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Частью 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО1 на отчуждения ее супругом К,В.Я, совместного недвижимого имущества является основанием для признания сделки дарения части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенной 03.03.2017 между К,В.Я, и ФИО3 недействительной.

24.04.2017 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 2800 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенную на указанном земельном участке часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за 900000 рублей, из которых стоимость части жилого помещения составила 400000 рублей, стоимость земельного участка составила 500000 рублей. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Право собственности на часть жилого дома и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 05.05.2017.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. в т.ч. сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ФИО3 после отбытия наказания в местах лишения свободы приехал в <адрес> и стал проживать с отцом в доме по адресу <адрес>. 03.03.2017 К,В.Я,, проживая вместе с сыном в одном доме, по договору дарения передал старшему сыну ФИО3 жилой дом и земельный участок под ним, а через месяц 24.04.2017, ФИО3 продал данный земельный участок и жилой дом ФИО2 После заключения данной сделки К,В.Я, вместе с сыном ФИО3 продолжал проживать в спорном доме, более того, он являлся лежачим больным. На момент смерти ( 06.09.2018г.) К,В.Я, также находился в данном доме и там же умер. Собственник дома ФИО2 в спорный дом не вселялся и не предпринимал мер для вселения в приобретенное жилое помещение.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.Т.Н. подтвердила изложенные стороной истца обстоятельства. Пояснила, что проживает в <адрес> с 1979 года. Знает семью К-вых как односельчан, они приехали проживать в <адрес> в середине 90-х годов. К-вы купили квартиру в 2-х квартирном доме по <адрес> у Р.И.А. и стали проживали в этой квартире всей семьёй: муж и жена К,В.Я, и ФИО1 и двое их детей К.В.В. и ФИО3 К.В.В., который является младшим сыном К-вых женился на ее сестре и примерно с 2014 года они уехали проживать в <адрес>. Сестра и её муж К.В.Я. проживают там по настоящее время. ФИО3 уехал в Якутию, затем его осудили, и он отбывал наказание в местах лишения свободы и освободился примерно в 2016 году – начале 2017 года. После освобождения из мест лишения свободы ФИО3 снова стал проживать в <адрес> по указанному адресу вместе с родителями. Позже в семье К-вых произошёл конфликт, между родителями и ФИО3. который злоупотреблял спиртными напитками Подробности конфликта ей не известны, но помнит, что ФИО1 в тот день пришла к ним домой в слезах и о чём-то разговаривала с ее мамой. В начале января 2017 года приехала сестра с <адрес>, и ФИО1 уехала с ней в гости к младшему сыну. В квартире остались проживать ФИО3 вместе с отцом К,В.Я, В сентябре 2018 года из судебных документов, которые ей передала почтальон, ей стало известно, что все К-вы выписаны из своей квартиры, так как она продана какому-то ФИО8. Она сообщила об этом в сестре. ДД.ММ.ГГГГ умер К,В.Я, ФИО1 с сестрой приехали в <адрес>. Они пытались попасть в квартиру, но ФИО3 будучи пьяным грубо вытолкал мать на улицу, кричал на нее и угрожал. Кроме спиртного ФИО3 употребляет наркотики, поэтому был очень агрессивен. К,В.Я, до дня своей смерти проживал в квартире, с ним проживал ФИО3 с сожительницей. В течение года, пока К,В.Я, был еще жив, он не вставал, но в квартиру ФИО3 и его сожительница никого не впускали. Почтальон ей рассказывала, что К,В.Я, получал пенсию сам, а также рассказала, что в последний раз К,В.Я, выглядел как-то странно, чувствовал себя плохо, почти не говорил. После смерти отца ФИО3 продолжает проживать с сожительницей в квартире. Никакой ФИО8 там не проживает и никогда не проживал. В поселке нет человека с такой фамилией. ФИО3 никому в поселке не говорил, что продал квартиру.

Из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по факту смерти К,В.Я, следует, что проведенной проверкой установлено, 06.09.2018 года у себя дома по адресу: <адрес> умер К,В.Я, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В поликлинике по месту жительства не наблюдался. Согласно акта судебно-медицинского исследования трупа смерть К,В.Я, наступила от энцефалопатии смешанного генеза в сочетании с крупноочаговыми постинфарктным кардиосклерозом на фоне артериальной гипертензии с нарушением гемодинамики миокарда приведшей к развитию острой сердечно-сосудистой недостаточности, правосторонней нижнедолевой пневмонии. Каких-либо данных, указывающих на совершение преступлений, предусмотренных ст.ст.105, 107. 108.109. ч.4 ст.111 УК РФ в отношении К,В.Я, не установлено.

По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области представлено реестровое дело в отношении объектов недвижимости: жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах реестрового дела имеются документы: договор купли-продажи жилого дома кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 24.04.2017г между ФИО3 и ФИО2, договор залога имущественных прав в отношении жилого дома кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 25.03.2018г между ФИО3 и ФИО2, договор займа денежных средств на сумму 900000 рублей плюс проценты 540000 рублей ( срок займа до 25.03.2023 года), заключенный 25.03.2018г между ФИО3 и ФИО2.

Анализ представленных в реестром деле документов дает основание суду сделать вывод о том, что совершенная между ФИО3 и ФИО2 сделка купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась притворной т.к. была совершена с целью прикрыть другую сделку – займ денежных средств.

Анализ последующих действий сторон, а именно, тот факт, что после продажи недвижимого имущества ФИО3 и его отец К,В.Я, продолжали проживать в данном доме, никуда не выезжали, ФИО3 проживает в спорном доме до настоящего времени, а ФИО2 не проживает в доме, не вселялся в него, доказательств несения бремени содержания данного имущества не предоставил, позволяет суду сделать вывод, что у сторон отсутствовало волеизъявление на возникновение юридически значимых последствий сделки купли-продажи - передача недвижимого имущества продавцом покупателю, а покупателем передача продавцу денежных средств за имущество согласно указанной в договоре цене.

Кроме того, договор дарения земельного участка и части жилого дома, на основании которого право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ФИО3, признан судом недействительной сделкой, соответственно у ФИО3 отсутствовали правовые основания на отчуждение спорного недвижимого имущества. В связи, с чем, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенная 24.04.2017 между ФИО3 и ФИО2 подлежит признанию недействительной.

В отзыве на иск ответчик ФИО2 указывает на пропуск ФИО1 срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Указывая на пропуск истцом срока исковой давности, ФИО2 ссылается на решение Омского районного суда Омской области от 19.07.2017 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, К,В.Я, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Решением суда от 19.07.2017 ФИО3, К,В.Я,, ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования истца были удовлетворены по тем основаниям, что ФИО2 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 24.04.2017, заключенного с ФИО3, а зарегистрированные в жилом помещении лица - ФИО3, К,В.Я,, ФИО1 не являются членами его семьи. От ответчиков ФИО3 и К,В.Я, были представлены письменные заявления о признании иска.

Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО1 участия в судебном разбирательстве не принимала. ФИО1 извещалась по адресу регистрации: <адрес>. Почтовые отправления с судебными повестками, исковые материалы, копии решения суда ФИО1 не получала, они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Сведения о адресе фактического проживания ФИО1 у суда отсутствовали.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что о состоявшемся судебном решении, а так же о совершенных сделках дарения и купли-продажи в отношении принадлежащего ей имущества, ФИО1 стало известно, когда она приехала на похороны мужа 07.09.2018 года

Ответчиками доказательств того, что ФИО1 о состоявшихся сделках стало известно ранее указанной даты, суду не представлено.

С исковым заявлением в суд ФИО1 обратилась 24.09.2018 года, в связи с чем, срок исковой давности ФИО1 для обращения в суд с настоящим исковым заявление пропущен не был.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, по результатам рассмотрения дела, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку дарения части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную 03.03.2017 года между К,В.Я, и ФИО3 недействительной.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную 24.04.2017 года между ФИО3 и ФИО2 недействительной.

Взыскать ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.11.2018.