Решение № 2-924/2019 2-924/2019~М-344/2019 924/2019 М-344/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-924/2019

КОПИЯ

Дело № 924/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

28.03.2019

гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от 19.05.1985, заключенного в простой письменной форме виде расписки с ФИО8 в лице ее представителя - ФИО2, действующей по доверенности, истица вступила в право владения домом, надворными постройками и земельного участка общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО8 проданное имущество принадлежало на основании Решения Беловского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был отведен ФИО3 на основании Решения Беловского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под строительство жилого дома.

Истица не является собственником указанного дома, надворных построек и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается заявлением ФИО9 в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой о регистрации в доме по <адрес> членов семьи истицы, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе эксплуатации <адрес> пришел в негодность и был снесен истицей. На протяжении всего времени, начиная с мая 1985 года по настоящее время факт владения истицей домом (до 2015 года), земельным участком и надворными постройками никем не оспорен, не признан недействующим, притязаний со стороны третьих лиц никогда не было. С момента покупки спорного имущества истица открыто и непрерывно пользуется им, как своим собственным более 30 лет.

Просит признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя ФИО1 На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против заявленных требований.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и из материалов дела, а также из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. расположен земельный участок с кадастровым №№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные, данные о правообладателе отсутствуют.

По данным исторической справки филиала N 2 БТИ <адрес> (л.д. 5) по адресу: <адрес><адрес><адрес> расположено домовладение, с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях):

- ФИО4 - на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.

-ФИО5 - на основании договора купли-продажи от №, удостоверенного Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

-ФИО6 - на основании договора купли-продажи от №, удостоверенного Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

-ФИО7 - на основании договора купли-продажи от №№ удостоверенного Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

-ФИО8 - на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за №.

-ФИО9 — без документов.

На основании решения исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено Горкомхозу оформить договора на право личной собственности на ранее застроенных усадебных участках гражданам, в том числе, ФИО10 по адресу: <адрес>, согласно приложению № (л.д.11,12).

Жилой <адрес> года постройки снесен по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены служебные строения и сооружения Инвентаризационная стоимость - 68 012 руб. Земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения Беловского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору, заключенному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в лице ее представителя по нотариальной доверенности ФИО2 (л.д.14) продала ФИО9 дом с приусадебным участком и надворными постройками по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ,00 рублей, которые ФИО8 получила в полном объеме, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилию «Шевчук» (л.д.15).

То обстоятельство, что ФИО8 принадлежал вышеуказанный дом, подтверждается решением Беловского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО7 о разводе и разделе имущества, из которого следует, что при разделе совместно нажитого имущества ФИО8 выделен дом, стоимостью 4000,00 рублей по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризационно -техническим материалам <адрес>, домовладение № по <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО9 по договору купли по частной расписке 1988 года (л.д.20).

Согласно домовой книге ФИО9 и члены её семьи были зарегистрированы в жилом доме по <адрес> (л.д.6-9).

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что на данном участке истица построили небольшой дом, садят огород. Она живет 7 лет. ФИО9 каждый год ухаживает за огородом, ей также помогает сын. Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в доме жил дедушка. Знает Б-вых с 1976 года, они всегда жили по данному адресу. Сейчас они переделали дом. ФИО11 садит картошку и лук. Живет она в квартире, на участок также приезжает сын.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО9 открыто, непрерывно и добросовестно уже более 30 лет пользуется данным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание. Предыдущему правообладателю ФИО12 данный земельный участок принадлежал на основании решения Беловского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за №. Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований об истребовании земельного участка, площадью № кв.м. по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были, однако, согласно данным N 2 БТИ <адрес> истец указан в качестве собственника спорного земельного участка (домовладения).

В связи с изложенным, учитывая, что у первоначального собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 возникло бессрочное право пользования спорным земельным участком, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.