Решение № 2-2065/2018 2-2065/2018~М-1960/2018 М-1960/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2065/2018

Дело № 2-2065/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Ребровка-2» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за создание и использование объектов инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство «Ребровка-2» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за создание и использование объектов инфраструктуры. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории ДНП «Ребровка-2». 09.11.2011 стороны заключили соглашение по созданию и использованию объектов инфраструктуры. В порядке исполнения обязательств с целью создания комфортной среды обитания собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП «Ребровка-2» были построены электрические, водопроводные, и канализационные сети соответственно заключены: договор энергоснабжения № от 21.11.2012 года с ОАО «Энергосбыт», договор купли-продажи воды № от 01.05.2013 года с ОАО «Омскоблводопровод», договор водоотведения № от 18.09.2017 с ОАО «ОмскВодоканал». Дороги недостроенные из-за недосбора денег на строительство. С момента заключения соглашения ответчик нарушает свои обязательства по его исполнению, своевременно и в полном объеме не оплачивая ежемесячные и целевые взносы. По состоянию на 13.08.2018 за ответчиком числится задолженность в сумме 196000 рублей, в том числе задолженность по ежемесячным взносам на содержание объектов инфраструктуры за периоды с марта 2016 года по июль 2018 года в размере 27000 рублей; задолженность по целевому взносу на строительство дороги в размере 80000 рублей; задолженность по целевому взносу на строительство ограждения – 10000 рублей. Задолженность по целевому взносу на строительство коммуникаций в размере 79000 рублей. Просили взыскать с ФИО1 сумму образовавшейся задолженности и неустойку за несвоевременное внесение платежей в размере 198974,97 рублей.

Представитель ДНП «Ребровка-2» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ДНП «Ребровка-2». Полагает, что схема границ ДНП «Ребровка-2», утвержденная главой Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, не является надлежащим доказательством нахождения участка ответчика в границах ДНП. Указали, что взимание истцом платы за водоснабжение и использование ответчиком электроэнергии является незаконным. Приводит доводы, о том, что ответчик не является лицом, ведущим дачное хозяйство, в связи с чем Партнерство не имело правовых оснований для заключения с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры, о взыскании взносов на пользование объектами инфраструктуры. Поскольку земельный участок ответчика подпадает под категорию «жилмассив», правоотношения сторон должны регулироваться нормами жилищного законодательства. Просит применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что с 08.09.2014 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1046 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 72 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома коттеджного типа. А также земельного участка площадью 518 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 62 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> омский район Магистральное сельское поселение <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома коттеджного типа. Документами-основаниями возникновения права собственности поименованы: договор купли-продажи № от 09.11.2011.

В 2012 году Администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области утвержден градостроительный план земельных участков с кадастровым номером №, №; №; № которым установлены основные виды и условно разрешенные виды использования указанного земельного участка применительно к зоне застройки малоэтажными жилыми домами до 3-х этажей включительно, различных типов.

24.12.2012 ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка местоположение в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

26.02.2015 за ФИО1 зарегистрировано право на жилой дом, общей площадью 151 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документами-основаниями возникновения права собственности поименованы: договор купли-продажи № от 09.11.2011.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18.06.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании дачного некоммерческого партнерства «Ребровка-2».

Обращаясь в суд, ДНП «Ребровка-2» ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником земельного участка, расположенного в территориальных границах партнерства, обязанности по внесению ежемесячных взносов на содержание объектов инфраструктуры, целевых взносов на строительство дороги, строительство коммуникаций – канализационных сетей, ограждения.

Земельные участки ФИО1 расположены на территории, обслуживаемой ДНП «Ребровка-2», при этом ответчик ежедневно пользуется инфраструктурой, расположенной в границах партнерства, относится к землям населенных пунктов – индивидуальные жилые дома коттеджного типа. Основным видом деятельности ДНП «Ребровка-2», согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, значится управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно Уставу ДНП «Ребровка-2» (редакция № 2), утвержденному общим собранием членов ДНП «Ребровка-2» от 23.05.2015, ДНП «Ребровка-2» является основанной на принципе членства некоммерческой организацией, учрежденной гражданами, для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение общественно-полезных целей в создании комфортной среды обитания путем объединения усилий и возможностей владельцев земельных участков для организованного строительства инфраструктуры при владении, пользовании и распоряжении своими земельными участками с возможностью строительства жилых домов с правом регистрации и проживания в них. Партнерство занимает территорию, включающую в себя земли общего пользования, земельные участки, находящиеся в собственности членов партнерства и граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке (пункт 11 Устава).

Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01 сентября 2014 года, глава 4 части первой ГК РФ дополнена параграфом 6, предусматривающим создание некоммерческих корпоративных организаций, в том числе и в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости (пункт 2 ст. 123.1 ГК РФ).

При этом подпунктом 6 пункта 8 части 1 статьи 3 названного Федерального закона определено, что со дня его вступления в силу к созданным до этого дня товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Учитывая, что предметом регулирования Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» являются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, что в рассматриваемом случае из направления деятельности истца и категории земельного участка ответчика не следует, по мнению коллегии к отношениям сторон подлежат применению общие положения ГК РФ о товариществах собственников недвижимости, а также положения Устава ДНП «Ребровка-2».

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Исходя из предмета деятельности ДНП «Ребровка-2», определенного пунктом 2 Устава, основными его задачами на условиях самофинансирования являются, в том числе: организация обеспечения членов партнерства и членов их семей коммунальными и иными услугами на условиях самофинансирования: водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение, интернет, организация вывоза и утилизации твердых и жидких бытовых отходов, охрана, услуги связи, услуги торговли и бытового обслуживания, культурно-досуговые и физкультурно-оздоровительные услуги, включая водные, транспортные услуги, услуги по обслуживанию транспортных средств и прочее; организация быта и иных потребностей (дороги, общие ворота, шлагбаумы, ограждения и заборы, спортивные и детские площадки, противопожарные сооружения, лесозащитные полосы и т.п.); организация совместного управления и эксплуатации имущества партнерства, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в партнерстве; организация начисления и сбора платежей с членов партнерства, лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, иных потребителей; заключение в интересах и за счет владельцев земельных участков договоров с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими услуги владельцам земельных участков и иным потребителям, осуществление расчетов по заключенным договорам; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, реконструкции, утилизации имущества партнерства и общего имущества членов партнерства; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния земельных участков общего пользования и имущества партнерства, а также прилегающих территорий по согласованию с органами местного самоуправления.

В силу раздела VI Устава ДНП «Ребровка-2» в партнерстве с его членов взимаются три вида взносов: вступительные, членские и целевые. Размер и срок уплаты взносов устанавливаются общим собранием членов партнерства по представлению правления.

Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства за плату на условиях договоров (пункт 10 Устава). При этом платежи по договорам вносятся в кассу партнерства наличными деньгами или на расчетный счет партнерства в сроки, предусмотренные условиями договоров и решениями органов управления партнерства, с учетом затрат на обслуживание инженерных сетей (пункт 6 Устава). К неплательщикам взносов могут быть применены меры воздействия на условиях, принятых решениями общих собраний. В случае просрочки уплаты взносов, за потребляемые ресурсы и за коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размерах, определяемых общим собранием партнерства, за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 8 Устава).Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы на создание и за пользование указанным имуществом для членов партнерства с учетом необходимости корректировки размеров платежей с учетом давности их взноса.

Утверждение приходно-расходной сметы партнерства и принятие решений о ее исполнении, утверждение размеров вступительных, целевых и членских взносов, а также сроков их уплаты, пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов, принятие решений о формировании и об использовании имущества партнерства, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов и сроков их уплаты согласно пункту 1 раздела XII Устава относится к исключительной компетенции общего собрания членов партнерства, которое может проводиться в форме собрания уполномоченных. Каждый уполномоченный, представляющий интересы не менее семи членов партнерства, на собрании обладает числом голосов, равным числу членов партнерства в избиравшей его группе. Член партнерства, не являющийся уполномоченным, обладает одним голосом на общем собрании членов партнерства (пункт 6 раздела XII Устава).

Соглашением от 09.11.2011, заключенным между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» в лице председателя правления, в целях урегулирования отношений по созданию объектов инфраструктуры и эксплуатации территории поселка «Ребровка-2», стороны определили, что ДНП обязуется в соответствии с планом застройки в срок не позднее 30 дней после подключения ТП осуществить подведение электроэнергии к границе земельного участка владельца, если нет иного соглашения между сторонами, произвести топосъемку территории для разработки генерального плана, выполнять иные работы, которые осуществляются ДНП на основании решения общего собрания членов ДНП, правления в пределах поступивших целевых взносов. Владелец принял обязательство, в том числе, своевременно и в полном размере оплачивать свою долю в расходах на проектно-изыскательские и проектные работы, оформление, обоснование, получение и выполнение технических условий на водоснабжение, газификацию, электроснабжение, по финансированию, по обустройству и содержанию дорог общего пользования и подъездных путей к ДНП Ребровка- и внутренних дорог, ограждений, приобретение земель общего пользования, оплату расходов на освещение улиц внутри поселка, подводке электроэнергии, воды и газа к участку владельца, содержание охраны, управления, благоустройства. Стоимость участия владельца в общих расходах рассчитывается исходя из смет, утверждаемых правлением ДНП, по мере разработки проектно-сметной документации и подготовки фронта работ. При подписании настоящего договора Владелец обязуется уплатить первоначальный взнос на оплату обеспечения подвода электроснабжения до границы участка в сумме 85 000 рублей, на газификацию в сумме 45 000 рублей, кроме того владелец обязуется уплачивать вступительный взнос в размере 15000 рублей.

Как следует из протокола № 2 от 25.06.2010, на общем собрании учредителей и членов ДНП «Ребровка-2» определено, что членские взносы вносятся ежемесячно, не позднее третьего числа отчетного месяца в сумме 500 рублей (в ценах по состоянию на июнь 2010 года) от владельца каждого земельного участка независимо от его размера по принципу: один кадастровый номер – один земельный участок.

Решением общего собрания членов ДНП «Ребровка-2» от 25.05.2013 утверждены ежемесячные взносы в размере 500 рублей, начиная с 01.07.2013, размер целевых взносов с каждого домовладения на коммуникации – 340000 рублей, в том числе на газификацию – 45000 рублей, на строительство канализационной сети – 95000, со сроком оплаты – до 30.12.2013, для новых владельцев – 2 месяца со дня приобретения участка. Определение размеров и сроков взносов на ограждение по периметру поручить правлению.

18.04.2014 решением общего собрания членов ДНП, оформленным протоколом № 1, установлена доплата в целевой взнос на строительство дорог с владельца каждого земельного участка по 80000 рублей с поквартальной разбивкой по 20000 рублей в каждом квартале не позднее одного месяца по истечении отчетного квартала, за 4 квартал – не позднее 25.12.2014.

Решением общего собрания от 11.12.2016 сроки уплаты и приема целевых взносов (на дороги, канализацию, забор) продлены до 31.12.2016.

С 01.07.2016 решением общего собрания от 18.06.2016 утверждена ежемесячная плата на возмещение затрат на содержание объектов инфраструктуры (водопровод, самотечная канализация, электрические сети) 1000 рублей.

Решением правления ДНП «Ребровка-2» от 05.06.2015, принятым во исполнение решения общего собрания членов партнерства от 23.05.2013 и подтвержденным решением общего собрания уполномоченных и членов ДНП от 21.03.2018, определено установить сбор в целевой фонд по 10000 рублей в виде разового взноса с каждого владельца земельного участка на строительство ограждения по периметру территории коттеджного поселка.

Осуществление ДНП «Ребровка-2» функций по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных на территории поселка жилых домов и земельных участков, и его содержанию подтверждается договорами энергоснабжения от 21.11.2013, купли-продажи воды от 01.05.2013, водоотведения от 18.09.2017.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет сетями наружной самотечной канализации жилого массива ДНП «Ребровка-2» <адрес> протяженностью <данные изъяты> м. кадастровый номер №.

Кроме того, ДНП «Ребровка-2» принадлежит на праве собственности с 10.03.2016 электроснабжение коттеджного поселка ДНП «Ребровка-2», назначение: сооружение электроэнергетики, протяженностью 4388.0000 м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также протяженностью <данные изъяты> м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,эксплуатируются водопроводные сети, протяженностью <данные изъяты>, введенные в эксплуатацию в 2015 году, кадастровый номер №.

Статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По смыслу вышеназванной нормы во взаимосвязи с положениями ст. 210 ГК РФ, несение расходов по содержанию общего имущества не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего каждому из собственников имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками. Кроме того, участием в создании объектов инфраструктуры и их содержании обеспечивается реализация права собственников объектов недвижимости на сохранность имущества, комфортные условия проживания, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.

Исходя из схемы границ ДНП «Ребровка-2», земельные участки, принадлежащие ФИО1 расположены в пределах территориальных границ, обслуживаемых истцом, именуемой как коттеджный поселок «Ребровка-2». Доводы ответчика и его представителя об обратном на материалах дела не основаны и подлежат отклонению.

С учетом изложенного, не имеет правового значения позиция ФИО1 и ее представителя, о том, что она не ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, поскольку, обладая на праве собственности земельным участком, расположенным в коттеджном поселке, в пределах которого имеются объекты инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения, представляющие собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в силу положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, обязана возмещать расходы на ремонт, содержание и создание такого имущества.

К соглашению от 09.11.2011, заключенному между сторонами, по мнению суда, не подлежат применению, положения о договоре возмездного оказания услуг, договоре подряда, предусмотренных главами 37, 39 ГК РФ, в том числе о существенных условиях договоров, поскольку оно имеет иную правовую природу, обусловленную намерением собственников недвижимости объединить усилия с целью создания комфортной среды проживания. Также подлежат отклонению доводы относительно применения при установлении платы за пользование инженерными коммуникациями тарифов, подлежащих государственному регулированию.

Также представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалось выше, решением общего собрания от 11.12.2016 сроки уплаты и приема целевых взносов (на дороги, канализацию, забор) продлены до 31.12.2016.

При указанных обстоятельствах, истцом заявлены требования о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

Проверив расчет задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов, суд признает его арифметически верным, поскольку он основан на приходно-расходных сметах, утвержденных общим собранием членов ДНП, соответствует условиям соглашения от 09.11.2011, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Проверив расчет истца, суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2016 по 03.08.2018 в размере 2974 рублей 97 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Ребровка-2» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за создание и использование объектов инфраструктуры удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Ребровка-2» задолженность по ежемесячным взносам на содержание объектов инфраструктуры за период с марта 2016 по июль 2018 в размере 27000 рублей, целевой взнос на строительство дороги в размере 80000 рублей, целевой взнос на строительство ограждения 10000 рублей, целевой взнос на строительство канализационных сетей – 79000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2016 по 03.08.2018 в размере 2974 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018.