Решение № 2-4463/2019 2-4463/2019~М-3821/2019 М-3821/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-4463/2019

Дело № 2-4463/19 Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Лаврентьевой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Егорова С.В., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство в части земельного участка № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у "Х" был приобретён земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за который последней переданы денежные средства в размере 944 руб. 58 коп., о чём составлен договор купли-продажи земельного участка (купчая), заверенный нотариусом <данные изъяты> (зарегистрировано в реестре за №). Составлен передаточный акт земельного участка, о чём стороны сделки удостоверили подписями. "Х" истцу был передан подлинник её свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок с приложением - чертежом данного земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ (на тот момент был присвоен кадастровый номер №). На момент покупки участка также было известно, что в собственности у "Х" по соседству остался ещё участок за №, который последняя в последствии обрабатывала. Договор купли-продажи земельного участка истцом не был передан для регистрации в органы обязательной государственной регистрации. В настоящее время у истца отпала необходимость в содержании данного земельного участка, и она решила его продать (на участок имеется покупатель). При оформлении документов стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ после смерти "Х", в соответствии со свидетельством о праве наследства по закону, на приобретённый ею в ДД.ММ.ГГГГ участок, получено свидетельство на право собственности ФИО3, которая является родной сестрой "Х" (свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом земельному участку присвоен кадастровый №). Ранее данный факт не был известен по причине того, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не появлялась на земельном участке, в том числе и на соседнем участке №, которым пользовалась и обрабатывала"Х" до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ соседний участок № зарос растительностью и деревьями, и никто там не появляется, в связи с чем обратилась в суд.

Впоследствии ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать свидетельство о праве на наследство по закону недействительным в части земельного участка № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи Новгородского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена нотариус ФИО4

В судебном заседании иск ФИО1 поддержала по основаниям указанным в нем.

Третье лицо ФИО5 считал иск обоснованным.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации не проживает. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ФИО3 привлечен адвокат Егоров С.В., последний просил в иске отказать, заявил о пропуске срока для обращения в суд за защитной нарушенного права.

Третье лицо нотариус Великого Новгорода и Новгородского района ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1, 3 ст. 454 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1998 г.) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1998 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции по состоянию на 1998 г.) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании части 1 статьи 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из вышеуказанных норм, оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества предполагает заключение сторонами письменного договора купли-продажи, содержащего все существенные условия такого договора, в том числе о сторонах, предмете договора, содержащем описание объекта недвижимости, цене сделки. При несоблюдении сторонами письменной формы договора сделка является недействительной и не влечет правовых последствий, а следовательно не может является правовым основанием для заявления требований о признании права.

Из письменных материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и "Х" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новгорода, предоставленный для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит "Х" на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ серия №. Участок продается за 944 руб. 58 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса г. Новгорода и Новгородского района <данные изъяты> за №.

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, согласно которому "Х" передала ФИО1 земельный участок кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, а ФИО1 приняла от "Х" указанный земельный участок, претензий у ФИО1 к "Х" не имеется.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме с изложением обязательных для данного вида сделок условий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УФРС по Новгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация перехода права до ДД.ММ.ГГГГ предложено предоставить дополнительные документы, подтверждающие прекращения права собственности ФИО3 и возникновение у заявителя права собственности на данный земельный участок, при этом указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на данный объект недвижимого имущества рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство возникло после смерти "Х" Дополнительными документами представлен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <данные изъяты> рег.№, заключенный между "Х" и ФИО1, договор не зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации.

Из тех же письменных материалов дела видно, что после смерти "Х", последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, где единственным наследником указана сестра "Х" ФИО3, в состав наследственной массы вошел также спорный земельный участок с кадастровым номером № (№), площадью <данные изъяты> кв.м (согласно приложению к свидетельству о праве собственности, после уточнения площадью <данные изъяты> кв.м), находящийся в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Право на собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3

В силу части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации: наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из письменных материалов дела видно, "Х" умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что при жизни "Х" продала земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м (согласно приложению к свидетельству о праве собственности, после уточнения площадью <данные изъяты> кв.м), находящийся в <адрес>, следовательно указанный участок не мог войти в состав наследственного имущества после смерти "Х", в связи с чем нотариусом необоснованно выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок.

При этом, необходимо отметить, что вопрос о законности сделки судом проверен, каких –либо нарушений не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием для отказа в иске. Намерение "Х" выраженное при жизни, подтверждено документально, в дальнейшем до наступления смерти, то есть более 9 лет с момента заключения договора, не изменялось.

Следовательно при жизни "Х", по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, заключив в установленном законом порядке в пользу истца договор купли-продажи. На день открытия наследства спорный земельный участок наследодателю "Х", не принадлежал.

На основании изложенного с учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, удостоверяющее право ФИО3 на наследственное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с №, находящегося в садоводческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, а как следствие следует признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с №, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя ответчика адвоката Егорова С.В. о пропуске истцом срока для обращения в суд, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку из письменных материалов видно, что истцу о нарушении ее права конкретным ответчиком стало известно ДД.ММ.ГГГГ при получении уведомления о приостановлении регистрации права, следовательно срок для обращения в суд с указанным иском не нарушен, кроме того, свидетель <данные изъяты> пояснила, что будучи собственником смежного земельного участка, других владельцев участка не знает, длительность владения ФИО1 подтверждает, ответчик ФИО3 ей не знакома.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ФИО3 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Егоров С.В.

В рамках рассматриваемого дела адвокат Егоров С.В. в качестве представителя ФИО3 принимал участие в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку гражданским процессуальным законодательством вопрос оплаты труда адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда, не урегулирован, суд разрешая заявление и определяя размер подлежащего выплате адвокату вознаграждения, в силу положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по аналогии закона руководствовался Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2012 N 1240 (далее - Положение о возмещении процессуальных издержек).

В соответствии с пунктом 23(1) Положения о возмещении процессуальных издержек, размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или в административном судопроизводстве в порядке, предусмотренном статьей 54 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, за один рабочий день участия составляет не менее 550 рублей и не более 1200 рублей, а в ночное время - не менее 825 рублей и не более 1800 рублей. Оплата вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, осуществляется за счет средств федерального бюджета.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, учитывается сложность гражданского или административного дела.

При определении размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, подлежит учету время, затраченное адвокатом на осуществление полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации или Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, по оказанию квалифицированной юридической помощи при условии их подтверждения документами.

Порядок расчета размера вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, в зависимости от сложности дела, а также перечень документов, необходимых для подтверждения действий адвоката по осуществлению полномочий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, утверждаются Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации.

Время занятости адвоката, участвующего в гражданском или административном судопроизводстве по назначению суда, исчисляется в днях, в которые он был фактически занят выполнением поручения по делу, вне зависимости от продолжительности работы по данному делу в течение дня, в том числе в течение нерабочего праздничного дня или выходного дня.

Определяя размер вознаграждения, подлежащего выплате адвокату, суд принимая во внимание сложность гражданского дела, объем исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая принцип разумности расходов на представителя, закрепленный в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования и выплате адвокату вознаграждения за участие в одном судебном заседании в общей сумме 550 руб.

При этом, судом учтен принцип разумности пределов, фактически затраченное адвокатом время на осуществление полномочий по представлению интересов ФИО3, в связи с чем, необходимо за счет средств федерального бюджета взыскать расходы на оплату услуг адвоката Егорова С.В. в сумме 550 руб., которые перечислить на расчетный счет <данные изъяты>

Взыскать в порядке регресса с ФИО3 в федеральный бюджет расходы по оплате услуг адвоката Егорова С.В. в сумме 550 руб. 00 коп

Возвратить ФИО6 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1004 руб. 30 коп. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированное в реестре за №, удостоверяющее право ФИО3 на наследственное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Применить последствия недействительности свидетельства о праве на наследство по закону, а именно признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката Егорова С.В., в виде вознаграждения за участие в судебном заседании в качестве представителя ФИО3 в сумме 550 рублей, которые перечислить на расчетный счет <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в порядке регресса в федеральный бюджет расходы на оплату услуг адвоката в размере 550 руб.

Возвратить из местного бюджета ФИО6 излишне уплаченную ею государственную пошлину в размере 1004 руб. 30 коп. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 года.