Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело №2-191/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. В соответствии с условиями договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1289 кв.м., расположенный по ул. <адрес>, и нежилого помещения 1003, площадью 288 кв.м., расположенного по ул.<адрес>. В установленный договором срок ответчик не заключил основной договор и продолжает уклоняться от исполнения обязательств. При этом по состоянию на 18 ноября 2016 года истцом во исполнение условий предварительного договора переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, которое осталось не исполненным. Просит взыскать с ответчика переданные денежные средства по предварительному договору и возместить судебные расходы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании, поддержав свои исковые требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному, а также дополнительно пояснили, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по предварительному договору передавалась по четырем распискам. При этом общая сума переданных авансом денежных средств превышает на <данные изъяты> рублей сумму указанную в предварительном договоре, так как ответчик просил дополнительные денежные средства, чтобы расплатиться по долгу перед ФИО4 с дальнейшей возможностью снятия обременения по спорному объекту недвижимости.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что предоплата по предварительному договору составила <данные изъяты> рублей. До заключения данного договора на земельный участок и здание было выставлено обременение по договору займа с ФИО4 ФИО2 думал, что у него получится рассчитаться с ФИО4, снять обременение и заключить договор купли-продажи с ФИО1.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 - 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. По условиям договора стороны договорились в заключении в будущем основного договора купли-продажи следующего недвижимого имущества:-1/4 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1289 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по ул. К<адрес>

- нежилое помещение 1003, площадью 288 кв.м, расположенный по ул. <адрес>

Общая стоимость данных объектов по предварительному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых произведена предоплата в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть стоимости объектов в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается единовременно в день получения покупателем в Росреестре г.Нурлат документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанные объекты.

В соответствии с условиями договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 уплатил ФИО2 в счет предоплаты по предварительному договору всего денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют расписки и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор залога на недвижимое имущество. Предметом данного договора является ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №№ общей площадью 1289 кв.м., расположенный по ул. <адрес> и нежилое помещение №1003, площадью 288 кв.м, расположенный по ул. <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что на ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1289 кв.м., расположенный по ул. <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу ФИО4

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что на нежилое помещение №1003 площадью 288 кв.м., расположенное по ул. <адрес> принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о возврате в течении 2 дней с момента его получения переданной последнему денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости.

До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

Суд полагает, что поскольку основной договор купли-продажи не был заключен в установленный предварительным договором срок, а уплаченная истцом ФИО1 денежная сумма в размере 2900000 рублей не была возвращена истцу ответчиком ФИО2, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 22700 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцом понесены подтвержденные представленными в суд квитанцией и договором расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, которые суд считает подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2900000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22700 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Р.Ф.Галимов

Копия верна.Судья: Р.Ф.Галимов