Решение № 2-827/2020 2-827/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-827/2020

Дело №

УИД 19RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Хольшиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчиков ФИО6, ФИО8,

представителя государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Хакасия (межрайонное) ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунальных и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО8, о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунальных и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании договора мены жилых помещений действительным. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации Аскизского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. В целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Аскизского сельсовета в 2019-2024 годах», между Администрацией Аскизского сельсовета и ООО «Хакасгражданстрой», по результатам электронного аукциона, заключен муниципальный контракт № о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Постановлением Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доле каждому, в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик и ее несовершеннолетие дети заселены в новую квартиру, споров относительно договора мены стороны не имеют, тем самым договор мены со стороны МКУ «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета исполнен реально. Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы доли в размере 1/3 на каждого несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ФИО2, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, устно поясняя отсутствием денежных средств. Ссылаясь на положения ст. 163, 165 ГК РФ, просит признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действительным.

В ходе рассмотрения дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ-Управление Пенсионного Фонда в <адрес> Республики Хакасия (межрайонного), определением судьи (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 30 апреля 2020 года, исковые требования уточнил, просил признать договор мены жилых помещений от 11.11.2019, заключенный между МКУ «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета и ФИО6, ФИО1, ФИО2, действительным с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Учреждения также не возражал, пояснив, что ФИО4 обязательства, связанные с получением средств государственного материнского (семейного) капитала выполнила надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, предоставив письменные заявления о признании исковых требований истца, где указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Как указано в пункте 2 статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как усматривается из материалов дела, ФИО11 является матерью несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 19 АА №№, 301784, 301786, ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются собственниками 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Аскизского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом, а расположенные в нем жилые помещения - непригодными для постоянного проживания.

Из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира с кадастровым номером 19:05:010140:132, общей площадью 67,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доля, ФИО4 1/6 доля, ФИО3 1/6 доля, ФИО2 1/3 доля.

В целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановления Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Аскизского сельсовета в 2019-2024 годах» между Администрацией Аскизского сельсовета и ООО «Хакасгражданстрой» по результатам проведенного электронного аукциона заключен муниципальный контракт № о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 69,1 кв. м.

Постановлением Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером 19:05:010120:500, общей площадью 67,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, предоставлена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены между Муниципальный казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени, и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, предусматривающий передачу Муниципальному казенному учреждению «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером 19:05:010140:132, общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; передачу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилое помещение с кадастровым номером 19:05:010120:500, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Постановлением Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Администрации Аскизского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору мены ФИО4, ФИО1, ФИО2» внесены изменения в п. 1 изложить в следующей редакции: «1. Предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле каждой, ФИО4, ФИО3 по 1/6 доле каждому, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с Аскиз, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый №».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальный казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени, и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, предусматривающее передачу Муниципальному казенному учреждению «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером 19:05:010140:132, общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; передачу по 1/6 доле ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером 19:05:010120:500, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Требуя защиты своего права, истец указывает на то, что, несмотря на фактическое исполнение данной сделки со стороны Учреждения, возможности зарегистрировать за муниципальным образованием Аскизский сельсовет права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется по причине уклонения ФИО4 от ее нотариального удостоверения.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, как усматривается из содержания пункта 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

При таком положении дела, принимая во внимание факт заключения вышеуказанного договора мены с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленные в ходе судебного разбирательства, не оспоренные и не опровергнутые стороной ответчика обстоятельства исполнения со стороны Учреждения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в передаче ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, уклонения ФИО4, ФИО3 от нотариального удостоверение сделки, суд считает требования истца о признании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальный казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени, и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, действительной сделкой, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Муниципальным казенным учреждением «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета, с одной стороны, и ФИО12 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени, и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, предусматривающий передачу Муниципальному казенному учреждению «Управление ЖКХ и земельных отношений» администрации Аскизского сельсовета на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером 19:05:010140:132, общей площадью 67,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; передачу 1/6 доли ФИО4, 1/6 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2, на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером 19:05:010120:500, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, признать действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий И.В. Райкова