Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-321/2024;)~М-310/2024 2-321/2024 М-310/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-10/2025

гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование заявленных требований указав, что жилой дом, площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за истцом и НВА ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, выполненного в простой письменной форме, НВА продал ФИО1 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. С этого момента истец открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью. В настоящее время признать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ НВА умер.

С учетом уточнения просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности ФИО1 недвижимым имуществом как своим собственным – 1/2 долей жилого дома площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение в соответствии с приказом Министерства строительства Курской области от 12.12.2024 года 486-осн. в рамках реализации постановления Правительства Курской области от 07.08.2024г. № 635-пп, Свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения площадью 93,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Павленко О.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО1 согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у НВА принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> за 100000 рублей. Проживала в данном доме, несла бремя по его содержанию. Спорный жилой дом является ее единственным жильем. В настоящий момент жилой дом разрушен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила исключить ее из числа ответчиков, поскольку наследство после умершего отца – НВА не принимала. Обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ольговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление глава Ольговского сельсовета ЕАП просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, разрешение настоящего гражданского дела оставил на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление представитель Министерства разрешение настоящего гражданского дела оставил на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам. Полагал Министерство строительства <адрес> подлежащим исключению из числа ответчиков.

Представители третьих лиц: Правительства <адрес>, Администрации Кореневского района <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кореневского района Курской области Бобнева А.А., полагавшего уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателями жилого дома площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (общая долевая собственность 1\2) и НВА (общая долевая собственность 1\2).

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома, согласно которому, продавец НВА продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а ФИО1 купила спорный объект недвижимости, уплатив за него 100 000 рублей.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, брак между НВА и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ НВА умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Из справки главы Администрации Ольговского сельсовета <адрес> ЕАП от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что НВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и на день смерти, последовавший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сожительница; БМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – не родственник.

Также из материалов дела следует, что с момента покупки недвижимого имущества и непрерывного фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> требований об освобождении имущества, о выселении, к ФИО1 никем не предъявлялись.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом осуществлена и ее стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

По требованиям истца ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности ФИО1 недвижимым имуществом, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Павленко О.Н. пояснила, что установление данного факта истцу необходимо для получения компенсационных выплат в связи с утратой единственного жилья.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд устанавливает в соответствии с ч.1 ст. 264 и ст.265 ГПК РФ юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Однако, в заявленных исковых требованиях усматривается наличие спора о праве истца ФИО1 на компенсационные выплаты в связи с утратой имущества, в связи с чем, суд не вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Вместе с тем, согласно информации и.о. председателя комитета региональной безопасности от 29.01.2025 года №2025-2/26, д. Жеболовка Кореневского района на основании протокола от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба по реализации в Курской области Указа Президента Российской Федерации от 19.10.2022 года №757, включена в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины и Перечень населенных пунктов Курской области для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладений.

В соответствии с п.1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст.130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно абз. 3 п. 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино –места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для решения вопроса о возможности отнесения вещи к объектам недвижимости, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В частях 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, такое имущество не может являться объектом права, о признании которого просит ФИО1 с осуществлением в отношении недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права на получение Свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» утвержден Порядок предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области.

В соответствии с п.п. «в» п.7 Порядка, мероприятия по предоставлению выплаты реализуются в отношении граждан, жилые помещения которых утрачены, право которых на получение мер социальной поддержки установлено судебным решением, вступившим в законную силу.

Истец ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом являлся ее единственным жильем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был пригоден для проживания. <адрес> включена в Перечень населённых пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладения.

Таким образом, истец ФИО1 относится к категории граждан, которые имеют право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, как лицо, жилое помещение которого утрачено в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2003 №23 «О судебном решении», что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, а также, в целях соблюдения гарантированных ч.1 ст. 40 Конституции РФ прав гражданин на жилище, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.

Доводы представителя ответчика - Министерства строительства <адрес> об исключении Министерства строительства <адрес> из числа ответчиков судом отклоняются, поскольку в силу п.5 Порядка предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области», Министерство строительства <адрес> является уполномоченным исполнительным органом <адрес> по предоставлению выплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей жилой дом общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой жилого дома общей площадью 93,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.

В остальной части иска ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.