Решение № 2-1150/2019 2-1150/2019~М-894/2019 М-894/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-1150/2019

УИД 79RS0002-01-2019-001954-61

Дело № 2-1150/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Перминой В.А.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью 0,15 га с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ЕАО, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик, являющийся арендаторам, по условиям указанного договора должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, обязанность им не выполняется с 2016 г. и до настоящего времени. По состоянию на 31 декабря 2018 г. задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составила 16 511 руб. 96 коп. 22 октября 2018 г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием устранить нарушения. Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. Просила расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № взыскать с ФИО1 в пользу администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО задолженность по арендной плате в размере 16 511 руб. 96 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик извещался судом по месту регистрации: <адрес>, а также по последнему известному месту жительства: <адрес>. Однако вручить извещения не представилось возможным, письма возвращены за истечением сроков хранения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 Гражданского кодекса).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренном этой статьей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО заключила с ФИО1 договор аренды № на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, сроком по 30 октября 2011 г.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из материалов дела следует, что арендодатель свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объеме.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

По состоянию на 31 декабря 2018 г. задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору составила 16 511 рублей 96 копеек, в том числе: за 2016 год – 3 634 руб. 80 коп. и пени – 542 рубля 49 коп.; за 2017 год – 3 634 руб. 80 коп., пени в размере 1869 рублей 18 коп.; за 2018 год – 3 634 руб. 80 коп. и пени в размере 3 195 руб.89 коп., что подтверждается представленным расчетом.

Из п. 4.1 договора усматривается, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее сем за 30 календарных дней уведомление об этом арендатору.

Согласно пунктам 9.3, 9.4 данного договора, право аренды прекращается со дня расторжения договора и сдачи земельного участка по акту; договор может быть расторгнут при досрочном отказе арендатора от права аренды при условии сдачи земельного участка по акту.

В случае если арендатор не подал заявление о расторжении договора и не сдал земельный участок по акту, договор считается продленным на тех же условиях, на неопределённый срок (п. 9.5).

22 октября 2018 г. ФИО1 направлена претензия, в связи с нарушением им сроков платежей за аренду земельного участка, в которой предлагалось в добровольном порядке оплатить задолженность за аренду земельного участка, а также сведения о расторжении договора аренды.

Как установлено судом, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем, требования администрации Биробиджанского муниципального района ЕАО о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и взыскании с ответчика суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 660 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области сумму задолженности по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16 511 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 660 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина