Решение № 2-4203/2017 2-4203/2017~М-3778/2017 М-3778/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-4203/2017

Дело № 2-4203/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.

При секретаре Карповой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Капитальный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный», в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК «Капитальный» № №, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что они являются членами ГСК «Капитальный», владеют гаражными боксами. Согласно справке, выданной ГСК «Капитальный» паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью. С целью государственной регистрации права собственности на гаражный боксы они обратились в Управление Росреестра по НСО, однако, Управлением Росреестра по НСО было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный», а также документов подтверждающих отвод земельного участка под строительство ГСК «Капитальный». Земельный участок был представлен ГСК «Капитальный» на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах на основании государственного акта на право собственности на землю.

Согласно выводам технического заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов в ГСК «Капитальный» в настоящий момент несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 14-21, 230-233).

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 234), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 23), заявленные требования признал в полном объеме (л.д. 24).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил (л.д. 229).

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил (л.д. 228).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.7, 11 Закона «О кооперации в СССР», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Как следует из решения об организации гаражно-строительного кооператива «Капитальный» № № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК «Капитальный» (л.д. 64).

Согласно Уставу, ГСК «Капитальный» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № № Исполнительным комитетом Калининского района Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный» протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, предоставленном администрацией по месту нахождения кооператива, за свой счет, осуществляет, по согласованному Комитетом по архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию. Согласно п. 7.5. после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке (л.д. 53-63).

Как следует из Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу «Капитальный» в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 0,55 га для строительства П-1 очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (л.д. 200-208).

Согласно акту № № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Капитальный» закреплен участок № по адресу: <адрес> площадь участка 0,805 га (л.д. 198-199).Согласно приказу главы администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № внесении изменений в распоряжение главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № № вместо слов «… <адрес>».

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, было отказано со ссылкой на положения ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием ряда документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 65-66).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из справки Председателя ГСК «Капитальный» - ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами ГСК «Капитальный» и выплатили полностью паевые взносы (л.д. 45-48).

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану помещения <адрес> площадь гаражного бокса № № составляет 22,6 кв.м., площадь гаражного бокса № № составляет 23,1 кв.м., площадь гаражного бокса № № составляет 23,9 кв.м., площадь гаражного бокса № № составляет 23,5 кв.м. (л.д. 29-44).

Согласно техническому заключению <данные изъяты>№ несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов № № в нежилом 5-этажного кирпичного здании, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ГСК «Капитальный, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПин, законодательства РФ и нормативных документов пожарной безопасности (л.д. 73-91, 92-110, 111-129, 130-148).

Согласно <данные изъяты>» №: строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 149-174).

Согласно экспертному заключению № № технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности - по результатам рассмотрения предоставленной документации и проведенного обследования, с выходом на место, фактической посадки в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Капитальный» можно сделать вывод, что фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам пожарной безопасности (л.д. 175-192).

Как следует из выводов эксперта <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 193-197).

Поскольку право собственности истцов на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, созданные объекты, обладая признаками самовольной постройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы на земельном участке, предоставленном ГСК «Капитальный» в целях строительства гаражей, необходимо удовлетворить исковые требования, путем признания права собственности.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Капитальный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане №, литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане №, литер «А», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № № номер на поэтажном плане № литер «А», общей площадью 23,9 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № № номер на поэтажном плане № литер «А», общей площадью 23,5 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено в совещательной комнате.

Судья: М.Н. Симоненко