Решение № 2-2517/2020 2-2517/2020~М-1787/2020 М-1787/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2517/2020

Дело № 2-2517/2020 26 октября 2020 года

УИД: 78RS0017-01-2020-002702-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Горбатовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к <ФИО>2 об обязании совершить действия по демонтажу решетки на окнах многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к <ФИО>4, мотивируя исковые требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> Управляющей компанией выявлена самовольная установка решеток на окна принадлежащей ответчику квартиры.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> с 2015 года является <ФИО>2. Определением суда ответчик заменен на надлежащего.

Администрация Московского района просит возложить на ответчицу обязанность по демонтажу решеток на окнах <адрес> в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований администрация указывает на то, что собственником <адрес>, установлены решетки на окнах на фасаде многоквартирного дома. В адрес собственника жилого помещения направлялось предписание от 17.03.2020 года, которое оставлено без исполнения.

Администрация московского района, ответчица и третье лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного заседания лица участвующие в деле извещены, сведениями о причинах отсутствия участников судебного разбирательства суд не располагает и в соответствии со ст.167 ГПК, положениями ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Администрацией Московского района были обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установке собственником квартиры <адрес> решеток на окнах квартиры, что подтверждается актом и фотофиксацией. (л.д. №)

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Пунктом 1 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" определено, что Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, в том числе включают эстетические регламенты объектов благоустройства и элементов благоустройства, устанавливающие требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, к внешнему виду и размещению элементов благоустройства.

Пунктом 4.4 Приложения N 4 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40, установлен запрет на размещение инженерного и технического оборудования на фасадах многоквартирных домов.

Вместе с тем, доказательств того, что установка решеток на окна квартиры по адресу: <адрес> произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием <ФИО>2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Суд приходит к выводу, что в нарушение положений п. 3 ст. 36 ЖК РФ ответчиком не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений на уменьшение общего имущества дома.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком решеток на окнах квартиры произведено в отсутствие разрешительной документации, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает, что Администрация московского района имеет право на предъявление рассматриваемых требований, так как, в силу п.1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.17 № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», таковая является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В силу п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление муниципального жилищного контроля.

В силу ч.1.1 ст.20 ЖК, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов РФ вправе наделять законами субъектов РФ уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить шестимесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Московского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать <ФИО>2 произвести демонтаж решеток на окнах на фасаде многоквартирного дома по адресу <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2020 года.

Судья: Тарасова О.С.