Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-97/2020 М-97/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-154/2020

№

УИД №

стр. отчета- 2.209 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бирюковой С.А.,

при секретаре Левицкой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Кузенкова И.А.,

представителя ответчика Влазовичской сельской администрации Суражского района Брянской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Влазовичской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что в ее открытом владении с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период владения она несет расходы по содержанию данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Государственная регистрация права данной квартиры не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанную квартиру не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель-адвокат Кузенков И.А. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Влазовичской сельской администрации Суражского района Брянской области ФИО2 и третье лицо ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился.

Начальник Унечского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области. В письменном отзыве указала, что на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 32:25:0360101:216, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сведения о данном помещении имеют статус «учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была внесена в ЕГРН на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Как следует из материалов дела и судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у колхоза «<данные изъяты>» Суражского района спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7,27).

Согласно справкам Влазовичской сельской администрации Суражского района, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании выписок из похозяйственной книги, истец проживает в указанной квартире совместно с семьей с 1997 года (л.д. 8-9).

С указанного времени ФИО1 пользуется данным жилым помещением, газифицировала, подвела водопровод, оплачивает расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела (л.д. 25-26,58-65).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0360101:216, как об учтенном объекте недвижимости (л.д. 66-70).

Данный объект недвижимости поставлен на инвентаризационный учет, субъектом права на который указана ФИО1 (л.д. 10-12).

Кроме того, за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв. м. (л.д. 13).

В реестрах имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «город Сураж» и МО «Суражский муниципальный район», государственного имущества Брянской области и федерального имущества, спорная квартира не значится (л.д. 14-18).

Собранные по делу доказательства подтверждают, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в суд с настоящим иском она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом пятнадцатилетнего срока.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчика и третьих лиц отсутствуют претензии на спорную квартиру. Суду не представлены доказательства того, что, указанная квартира принадлежал кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца квартирой, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Влазовичской сельской администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.