Решение № 2-1878/2021 2-1878/2021~М-1576/2021 М-1576/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1878/2021

Дело № 2-1878/2021

640046-01-2021-004098-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Клевцовой К.Ф., с участием представителя истца комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО4 и комитета по финансам ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,41 кв.м., путем выкупа у ФИО6 с выплатой возмещения собственникам в размере 400 000 руб. 00 коп.; Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,41 кв.м.; Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,41 кв. м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,41 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 30.12.2012 года 63/Л распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 5. 01.2014 №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан _варийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 года № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024 года.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2019 № 59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2528,4 тыс. руб.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2418 от 03.12.2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 400 000 руб.

Т.е, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретенного ФИО6 жилого помещения, который согласно договору купли-продажи недвижимости составляет 400 000 руб.

При изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Таким образом, в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у комитета возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Комитет по управлению имуществом города Саратова, является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномочен осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы.

Согласно Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО4 и комитета по финансам ФИО5 просили заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила возражения в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Относительно заявленных истцом требований указала на признание заявленных требований, однако просила определить выкупную центу согласно отчета БТИ в сумме 601010 руб. 61 коп.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено следующее ФИО6 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,41 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 63/Л распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 5. 01.2014 №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан _варийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 года № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024 года.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2019 № 59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2528,4 тыс. руб.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2418 от 03.12.2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес>.

При этом из материалов дела следует, что жилое помещение ФИО6 приобретено 25 января 2014 года, то есть до признания 30 января 2014 года данного дома аварийным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика по сложившимся с истцом отношениям возникло право выбора как на получение жилого помещения взамен изымаемого, так и на получение денежной компенсации.

Ответчик ФИО6 с учетом представленного заявления выбрала для себя способ защиты своих прав как на получение денежной компенсации.

Вместе с тем, поскольку ФИО6 жилое помещение было приобретено еще до признания дома аварийным, то суд приходит к выводу об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости исходя из оценки БТИ определенной в сумме 601010 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,41 кв.м., путем выкупа у ФИО6 с выплатой возмещения собственнику в размере 601010 руб. 61 коп.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,41 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>, площадью 17,41 кв.м.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 23 июня 2021 года.

Судья А.Н. Кожахин