Решение № 2-11319/2023 2-11319/2023~М0-8849/2023 М0-8849/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-11319/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти, ООО «СФ-Инвестиции» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «СтройФинанс» предварительный договор купли-продажи <адрес>-Л-1/183-124 квартиры, по адресу: <адрес>, 17 квартал, подъезд 4, номер <адрес>, этаж десятый, количество комнат-одна, общей площадью 48,43 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1840340 рублей, исходя из расчета 38000 рублей за 1 кв.м.

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

ООО «СтройФинанс» не исполнило обязательств, предусмотренных п. 1.1 Договора по подготовке и заключению договора купли-продажи-основного договора, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в органах по государственной регистрации недвижимого имущества в нарушение п. 1.2 Договора.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-Инвестиции передало истцу квартиру, по предварительному акту приема-передачи. С июля 2009 года истец проживает в указанной квартире.

В отношении ООО «СФ-Инвестиции» ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство о признании должника банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СФ-Инвестиции» вынесено определение суда о прекращении производства о признании должника банкротом.

Истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «СФ-Инвестиции» уклонился от регистрации права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, в целях защиты своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов, ФИО1 была вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства, на основании ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ООО «СФ-Инвестиции».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от представителя администрации г.о. Тольятти ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СФ-Инвестиции» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63,67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинанс» было выдано разрешение RU 63302000-64 на строительство жилого комплекса с объектами социально-культурного административно-бытового назначения и офисно-торговым зданием с инженерно-техническим обеспечением-жилой дом в жилом комплексе с объектами социально-культурного, административно-бытового назначения с инженерно-техническим обеспечением.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-Инвестиции выдано разрешение на ввод объекта –жилого комплекса с объектами социально-культурного административно-бытового назначения и офисно-торговым зданием с инженерно-техническим обеспечением-жилой дом в жилом комплексе с объектами социально-культурного, административно-бытового назначения с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию RU 63302000-65.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинанс» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 17-й квартал, подъезд 4, <адрес> состоящая из одной комнаты, общей площадью 48,43 кв.м. расположенной на 10 этаже (л.д.10).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1840340 рублей, исходя из расчета 38000 рублей за 1 кв.м.

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-Инвестиции» и ФИО1 заключили Соглашение, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на <адрес>, подъезд 4, этаж 10, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,3 кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано в органах по государственной регистрации недвижимого имущества, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 17 квартал, <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-Инвестиции передало истцу квартиру, по предварительному акту приема-передачи. С июля 2009 года истец проживает в указанной квартире (л.д.12).

Из совокупности представленных в материалы доказательств, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры, по своей сути является основным договором купли- продажи, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи, денежные средства за квартиру истцом оплачены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

С июля 2009 года истец проживает в указанной квартире (л.д.16).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае квартира объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

В отношении ООО «СФ-Инвестиции» ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство о признании должника банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СФ-Инвестиции» вынесено определение суда о прекращении производства о признании должника банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-Инвестиции» исключено из ЕГРЮЛ (л.д.40-62), в связи с чем, у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец полностью выплатила стоимость квартиры, которой длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО1 соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти, ООО «СФ-Инвестиции» признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья /подпись/ Ю.В. Тарасюк

Копия верна

УИД 63RS0№-57

Подлинный документ подшит в

Судья: гражданском деле №

Автозаводского районного суда

Секретарь: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>к