Решение № 2-8568/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-8568/2025

УИД 50OS0000-01-2025-000408-25

Дело № 2-8568/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Арсамаковые Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Партизанская поляна» к ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, уточнив требования, просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении частей границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 814 кв.м; установить границы с кадастровым номером 50:20:0050501:18 в соответствии с вариантом установления границ товарищества по варианту № (приложение 9.1) заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхоз назначения, для общего пользования, площадью 7 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнения границ участка было выявлено пересечение спорного земельного участка с землями лесного фонда, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м, что является реестровой ошибкой, поскольку уточнение границ земельного участка лесного фонда, вероятно, производилось без учета генплана застройки Товарищества и без учета местоположения фактических границ. Наличие пересечения границ земель ТСН с землями лесного фонда, лишает товарищество возможности установить границ земель общего пользования, в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Партизанская поляна» в судебное заседание не явился, извещен, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений, доказательств уважительности причин неявки представителей не представили.

Представителем Рослесхоза представлен отзыв на иск, в котором ответчик просит в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на их необоснованность (т. 1 л.д. 93-94).

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области представителей в суд не направили, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин неявки представителей не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № членам с/т «Партизанская поляна» в собственность бесплатно переданы земельные участки размером 2,720 га, а так же земли общего пользования размером 0,780 га (т. 1 л.д. 131-133, 135), о чем выдано свидетельство, о праве общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 129-130).

Согласно акту Исполкомитета Одинцовского городского Совета депутатов трудящихся Электромашиностроительному заводу им. «Память Революции 1905 года» Одинцовского района в постоянное пользование отведено 2,00 га земли, согласно плану (т. 1 л.д. 137-138).

Решением Исполкомитета Одинцовского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство артезианской скважины (т. 1 л.д. 139).

Письмом Звенигородского мехлесхоза Московского управления лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № Московскому электромашиностроительному заводу «Памяти революции 1905 года» сообщено о возможности расширения существующей территории с/т «партизанская поляна» за счет имеющейся прогалины в квартале № Звенигородского лесничества непосредственно примыкающей к территории товарищества без права вырубки и повреждения деревьев, площадью не более 0,20 га, с оформлением дополнительного отвода в установленном порядке (т. 1 л.д. 144).

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано с/т «Партизанская поляна», расположенное в д. Фуньково Ершовской сельской администрации и его устав (т. 1 л.д. 174).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 7 800 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования: для общего пользования, граница участка в соответствии с действующим законодательством не установлена (т. 1 л.д. 178-183).

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Товарищества было выявлено пересечение части его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, площадью 814 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что вероятно ошибка в местоположении границ земельного участка лесного фонда была допущена ранее при уточнении границ и площади участка, без учета генерального плана застройки и фактических границ ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Партизанская поляна» и территории Товарищества (т. 1 л.д. 19-33).

Истец обращался в ТУ Росимущества в Московской области с заявлением о согласовании местоположения границ Товарищества (т. 1 л.д. 35-36, 39), однако истцу было отказа в согласовании границ (т. 1 л.д. 38, 41).

С целью установления юридически значимых обстоятельств, в части определения местоположения границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, соответствие его местоположения и контура генплану, причин возникновения несоответствия (при наличии), наличия либо отсутствия пересечения с другими земельными участками, в том числе с кадастровым номером № категория земель - земли лесного фонда, а так же разработки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером №, ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Партизанская поляна», судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключениях экспертов АНО ЦСЭ «Гарант» экспертом выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 7 800 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам: свидетельству на право собственности на землю 0,78 га (7 800 кв.м), а также постановлению Главы Администрации Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. 131-132). Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 9 044 кв.м, что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Экспертом приведен план земельного участка общего пользования Товарищества (приложение №), а так же координаты границ в Таблице №.

Согласно проведенному сопоставлению, эксперт делает вывод о том, что границы ТСН «СНТ «Партизанская Поляна» в целом соответствуют генеральному плану.

То есть местоположение и контур земельного участка с кадастровым номером №, в целом соответствует его местоположению и контуру согласно генплану (проекту организации) С/Т (СНТ, СТСН) «Партизанская поляна» с учетом возможных изменений.

Площадь земельного участка по фактическим границам не соответствует площади по правоустанавливающему документу.

Из баланса территории установлено, что площадь 7 800 кв.м или 0,78 га составляет: 0,34 га –участки для общественных и хозяйственных нужд и 0,44 га – улицы, проезды и площадки. В данную площадь не вошла площадь под ЛЭП в размере 0,1 га.

Таким образом площадь земель общего пользования с учетом земельного участка под ЛЭП составляет 8 800 кв.м или 0,88 га.

Внесение в ЕГРН сведений о землях общего пользования площадью 7 800 кв. м (0,78 га) является реестровой ошибкой (ст. 61 Закона № 218-ФЗ), так как не учитывает всю площадь ЗОП, предусмотренную правоустанавливающим документом, а именно – участок под ЛЭП площадью 0,1 га.

Реестровая ошибка заключается в неправильном определении состава и внутреннего зонирования единого земельного участка при внесении сведений в ЕГРН. Вместо того чтобы отразить участок в его первоначальных границах (3,6 га) с учетом внутреннего распределения по зонам, в реестр были внесены неполные и искаженные сведения, "вычленившие" из единого массива территорию под ЛЭП.

Площадь земельного участка ТСН «СНТ «Партизанская Поляна» увеличилась на 244 кв.м относительно экспликации земель (8 800 кв.м). Данное увеличение не превышает 10% от площади.

Экспертом так же выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 7 800 кв.м, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 075 199 +/- 52 719 кв.м, по адресу: АДРЕС; квартал 3, выделы 2,4,5,8-11; квартал 4, выделы 1-11; квартал 6, выделы 4,5,8-10,12,13; квартал 7, выделы 1-27; квартал 13, выделы 2,4-7; квартал 14, выделы 1-9; квартал 23, выделы 3-17; квартал 24, выделы 1-32; квартал 32, выделы 1-18; кварталы 33, выделы 1-40, категория земель - Земли лесного фонда, вид разрешенного использования – Заготовка древесины (включая СОМ), заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, изыскательские работы. Площадь пересечения составляет 1 103 кв.м (отражено сиреневым цветом приложение №). Каталог координат пересечения представлен в Таблице №.

Выявленное противоречие между границами по разным документам, а также по результату сопоставления сведений ЕГРН и фактической границы (пересечение площадью 1 103 кв.м) квалифицируется по правилам законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет реестровую ошибку как воспроизведенную в ЕГРН ошибку, допущенную органом регистрации прав, или лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате которой возникает противоречие между сведениями ЕГРН и данными, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

При сложившихся обстоятельствах эксперт приходит к выводу, что при формировании сведений о границах лесничества (лесного фонда) для внесения в ЕГРН были использованы некорректные картографические материалы, не учитывающие границы ТСН, согласно правоустанавливающих документов в т.ч. Генерального плана.

В результате границы лесного фонда были внесены в ЕГРН с пересечением с территорией ТСН «СНТ «Партизанская Поляна», что и было зафиксировано при последующем лесоустройстве 2015 года.

Таким образом, ошибка была допущена при постановке на учет смежного участка (земель лесного фонда) с кадастровым номером №

Для исправления Реестровой ошибки с целью устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН, необходимо исключить из ЕГРН недостоверные сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработаны два варианта устранения реестровой ошибки.

Вариант № по фактической границе земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о достоверных координатах характерных точек части границы земельного участка № в координатах, представленных в Таблице №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 1 103 кв.м и составит 9 074 096 кв.м, что не превышает 5 % от площади по ЕГРН (Приложение №).

Вариант № по границе земельного участка с кадастровым номером № предложенной в межевом плане, при данном варианте противопожарный водоем также входит в границу отвода ТСН.

Внести в ЕГРН сведения о достоверных координатах характерных точек части границы земельного участка № в координатах, представленных в Таблице №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 814 кв.м и составит 9 074 385 кв.м, что не превышает 5 % от площади по ЕГРН. (Приложении №).

Экспертом так же разработано два варианта установления границ земельного участка товарищества.

Вариант №:

В связи с тем, что на спорной территории расположен противопожарный водоем, который входит в границы отвода земельного участка с кадастровым номером №, предлагается вариант установления границ земельного участка, площадью 7 800 кв.м в соответствие с фактическими границами, с учетом землеотводных документов и площадью в соответствие с правоустанавливающими документами. Вариант Установления Границ земельного участка представлен в Приложении № по фактическому использованию, каталог координат представлен в Таблице №.

Вариант №:

Данный вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 9 044 кв.м. Вариант Установления Границ земельного участка представлен в Приложении №.1 по фактическому использованию, каталог координат представлен в Таблице №.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оценив исследованные доказательства в совокупности принимая во внимание, что экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером №, а так же о наличии реестровой ошибки, выразившейся в неправильном определении состава и внутреннего зонирования единого земельного участка с кадастровым номером № при внесении сведений в ЕГРН, приходит к выводу о том, что границы земельного участка Товарищества подлежат установлению по варианту № экспертного заключения, в площади 9 044 кв.м.

Для реализации указанного варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, приведенными в Таблице № экспертного заключения.

Суд с указанным вариантом соглашается, уточняемая площадь земельного участка Товарищества соответствует его площади по правоустанавливающим документам, с учетом выявленной экспертом реестровой ошибки, и не превышает 10 % от площади земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истца в части требований об установлении границ земельного участка Товарищества, ответчиками суду представлено не было, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересекающейся с земельным участком Товарищества и установления границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом заключения судебной экспертизы.

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 9 044 кв.м.

Таким образом требования истца удовлетворяются судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Садовое некоммерческое товарищество Партизанская поляна» – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными, приведенными в таблице № экспертного заключения АНО ЦСЭ «Гарант»:

Имя точки

X, м

Y, м

исключаемая часть площадью 1 103 кв.м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 074 096 кв.м в исключенной части в соответствии с геодезическими данными, приведенными в таблице № экспертного заключения АНО ЦСЭ «Гарант»:

Имя точки

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с геодезическими данными, приведенными в таблице № экспертного заключения АНО ЦСЭ «Гарант» в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025