Решение № 2-1407/2019 2-1407/2019~М-1236/2019 М-1236/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1407/2019

Решение дело № 2-1407/2019

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием прокурора Сунцова Д.С., истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продала, а истица приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учёта по <адрес> течение одного месяца после подписания договора, т.е. до 21.02.2019. Ответчик до сих пор зарегистрирован в спорной квартире. В спорном жилом помещении не проживает, за коммунальные услуги не платит. Истец просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, и снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчика родственники увезли в <адрес> в связи с её болезнью, все вещи вывезли, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени, месте рассмотрения дела ответчик извещена по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что истица приходится ей соседкой, она купила <адрес> у тёти ФИО1. Тётя ФИО1 упала, после чего её состояние здоровья ухудшилось, дочь увезла её в новый 2017 год в <адрес>, они вывезли вещи ответчика.

Изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса, заключение прокурора, считающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно п.11 договора ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учёта по данному адресу и освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрации права собственности 29.01.2019 (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2019 ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №. Дата государственной регистрации права - 29.01.2019. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с 29.01.2019 на 120 месяцев (л.д.10-11).

Согласно поквартирной карточке от 09.07.2019 по <адрес>, зарегистрирована с 12.05.2005 ФИО4, <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно адресной справке, по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» от 24.07.2019 ФИО4, <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства с 01.06.2005 по <адрес>.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на имущество, в соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, влечёт и прекращение прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, принадлежавшим собственнику.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истицей ФИО3 в собственность на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена у ответчика ФИО4 квартира по <адрес>.

Судом из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО2 установлено, что ответчик ФИО4 до заключения договора купли-продажи своей квартиры освободила жилое помещение по <адрес>, выехав из неё со своими вещами в <адрес> в связи с ухудшением здоровья. Права истца нарушены наличием регистрации ФИО4 в данном жилом помещении, ответчик общего хозяйства с собственником квартиры не ведёт, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось, кроме того, истец вынужден нести расходы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, сведений и доказательств о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после смены собственника не представлено.

При этом суд учитывает, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение.

Следовательно, одна лишь регистрация ответчика в жилом помещении по <адрес>, не влечёт возникновение у него права пользования жилым помещением по данному адресу.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является законным основанием для снятия его с регистрационного учета с данного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение в части признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4, <данные изъяты> с регистрационного учёта по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев