Решение № 2-1834/2021 2-1834/2021~М-1235/2021 М-1235/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1834/2021

Дело № 2-1834/2021

УИД 44RS0001-01-2021-002806-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Суворовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Доверие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, требования мотивировало тем, что ответчик является собственником квартиры № в доме № <адрес>, в котором ООО «УК «Доверие» является управляющей компанией. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, а в соответствии с условиями договора управления в срок до 25 числа. Должник исполняет свои обязательства ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем за ней за период по <дата> года образовалась задолженность в размере 62 468 руб. 81 коп. Данная задолженность до настоящего времени не погашена. Первоначально ООО УК «Доверие» обращалось за взысканием задолженности в порядке приказного производства, судебный приказ от <дата> № отменен определением мирового судьи от <дата>. С учетом изложенного ООО УК «Доверие» просило взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные расходы в размере 62 468 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 074 руб.

В процессе рассмотрения дела ООО «УК «Доверие» исковые требования уточнило, предъявив их также ко второму сособственнику жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, в окончательном варианте просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 468 руб. 81 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 074 руб. пропорционально размера доли в праве собственности – по ... суммы долга и понесенных судебных расходов с каждого.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы приказного производства №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 той же статьи установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 г. № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением администрации Костромской области от <дата> № была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на <дата> годы, в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «УК «Доверие» осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, выбранной на основании решения общего собрания собственников квартир данного многоквартирного дома <дата>.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ... доле у каждого) квартиры № в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписка из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от <дата>) была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками жилых помещений <адрес><адрес>, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы в целях управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Кроме того, была установлена плата за управление и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики свои обязательства в рамках договора управления не выполняют, оплату коммунальных и прочих услуг, а также взносов на капитальный ремонт не прозводят, в связи с чем за период с <дата> года по <дата> года включительно у них образовалась задолженность в размере 62 468 руб. 81 коп.

Как следует из расчета, представленного представителем истца, указанная задолженность образовалась у собственников квартиры № в доме № <адрес> в части оплаты следующих потребленных услуг: подогрев (ИТП) на содержание общего имущества, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения СОИ, холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия СОИ, содержание, а также в части оплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиками доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, представленный истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорен, контррасчет, опровергающий правильность расчета истца, суду не представлен. В связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения расчет, представленный истцом.

<дата> ООО «УК «Доверие» обращалось к мировому судье судебного участка № Свердловского судебного района г. Костромы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности.

Определением мирового судьи от <дата> ранее выданный судебный приказ № от <дата> отмене в связи с поступлением возражений от должника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Доверие» задолженности за жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей собственности на жилое помещение за период с <дата> по <дата> включительно в размере 31 234 руб. 41 коп. с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 074 руб.

Указанная сумма, рассчитанная по правилам ст. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, полежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 1 037 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Доверие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Доверие» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31 234 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 037 руб., всего взыскать 32 271 (тридцать две тысячи двести семьдесят один) руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Доверие» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31 234 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 037 руб., всего взыскать 32 271 (тридцать две тысячи двести семьдесят один) руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.