Решение № 2-826/2018 2-826/2018~М-542/2018 М-542/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-826/2018

<данные изъяты>

Дело №2-826/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 08 октября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом, по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре (дело №2-826/2018г.).

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/3 доли), и договора дарения от <дата> (1/3 доли). Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух изолированных конструкций с лит.А, а, а1, где каждая часть имеет отдельный изолированный вход на улицу, автономные системы отопления и электроснабжения. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из: помещения 1 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; помещения 2 – коридора, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7,1 кв.м.; помещения 5 – пристройка, площадью 12,1 кв.м. В фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из: помещения 1 – жилая комната, площадью 23,8 кв.м.; помещения 2 – жилая комната, площадью 8 кв.м.; помещения 3 – шкаф, площадью 1,2 кв.м.; помещения 4 – кухня, площадью 5,6 кв.м.; помещения 5 – пристройка, площадью 11,6 кв.м.; помещения 6 – пристройка, площадью 11,9 кв.м. ФИО2 помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5 литера Л-а1 на поэтажном плане строения, что соответствует доли в праве собственности на дом. ФИО3 занимает помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 литера Л-А, Л-а на поэтажном плане строения, что соответствует ее доли в праве собственности на дом. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве), выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, состоящую из: помещения 1 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; помещения 2 – коридора, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7,1 кв.м.; помещения 5 – пристройка, площадью 12,1 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве), выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок № <номер> жилого дома, состоящий из: помещения 1 – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; помещения 2, площадью 16,7 кв.м.; помещения 8, площадью 5,7 кв.м.; помещения 9, площадью 23 кв.м.; помещения 10, площадью 6,5 кв.м., общей площадью 73,2 кв.м. (т.1 л.д.117-118).

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованиями о сохранении жилого дома с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве), выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на блок № <номер> жилого дома, состоящий из: помещения 3 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; помещения 4, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7 кв.м.; помещения 5, площадью 11,9 кв.м.; помещения 6, площадью 14 кв.м.; помещения 7, площадью 16,8 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м. (т.1 л.д.120-122).

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО3 просит сохранить жилой дом с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве), выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на блок № <номер> жилого дома, состоящий из: помещения 3 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; помещения 4, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7 кв.м.; помещения 5, площадью 11,9 кв.м.; помещения 6, площадью 14 кв.м.; помещения 7, площадью 16,8 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.173-175).

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области с требованием о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (дело №2-827/2018г.).

В обоснование иска указано, что во владении ФИО2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество принадлежит ФИО1, умершему <дата>. Спорный земельный участок перешел к ФИО2 в 1994 году, ФИО1 подарил его ФИО2, но в силу тяжелой болезни не успел оформить договор дарения в установленной законом форме. С момента дарения земельного участка ФИО2 начал его обрабатывать и продолжает по настоящее время. С 1994 года спорным земельным участком ФИО2 владеет открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО2 никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 обрабатывает спорный земельный участок, выращивает на нем овощи, фрукты, земельный участок он огородил забором. Поскольку ФИО2 владеет спорным земельным участком длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности (т.2 л.д.4).

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО2 просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.209).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области (т.2 л.д.40).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 27 августа 2018 года Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 (т.1 л.д.198).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 06 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом (дело №2-826/2018г.), гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (дело №2-827/2018г.) объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер №2-826/2018г. (т.1 л.д.162).

Истец-ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца ФИО3– ФИО5, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании первоначальные исковые требования признала в полном объёме, встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя (т.1 л.д.216).

В заявлении Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области просили о рассмотрении дела без участия представителя (т.1 л.д.221).

Выслушав объяснения истца-ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.2, п.3 названной статьи).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Из материалов дела следует, что жилой дом № <номер> в <адрес> с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и ФИО3 (2/3 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора дарения от <дата> (т.1 л.д.6,9-12,19,34,60-61,102,110,151-152,155-158).

Данный объект недвижимости фактически расположен на двух земельных участках, один из которых, с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, под частью дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и ФИО3 (2/3 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора дарения от <дата> (т.1 л.д.6,31,35-36,58-59,97,102,110,181-187), другой, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, под частью дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, выданного на основании постановления Главы администрации Гнездовского сельского Совета Смоленского района Смоленской области № <номер> от <дата> (т.1 л.д.181-187, т.2 л.д.6,7,24,25-28,30-32).

ФИО1 умер <дата> (т.2 л.д.5).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследственное дело после умершего <дата> ФИО1 не заводилось (т.2 л.д.33,35).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что собственником спорного имущества являлся ФИО1 (умер <дата>), его правопреемником истец ФИО2 не является, следовательно, срок приобретательной давности следует исчислять именно с указанной даты.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д.22).

Начисление земельного налога ФИО1 на указанный земельный участок не производилось (т.1 л.д.163).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 умер в <дата> году, наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось, с 1995 года по настоящее время ФИО2 фактически пользуется спорным земельным участком, ФИО2 лишен иной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения по результатам обследования жилого дома № <номер> в <адрес>, подготовленного <данные изъяты>, имеющего допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (т.1 л.д.179-180), жилой дом одноэтажный, прямоугольный в плане, без подвала, высота помещений 2,95 м., фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., дом обследован в 2018 году. Дом состоит из двух независимых частей (блок № <номер> и блок № <номер>), изолированных друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов, имеющих следующие эксплуатационные характеристики: имеют отдельный выход на земельный участок; каждая выделяемая часть после раздела не будет иметь общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт, коммуникаций с соседним блоком; каждая выделяемая часть не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; каждая выделяемая часть имеет автономную систему отопления, водоснабжения и электроснабжения. На момент технического обследования жилого дома были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: произведен демонтаж помещений № <номер>, площадью 11,9 кв.м., № <номер>, площадью 11,6 кв.м., № <номер>, площадью 10,8 кв.м.; возведены помещения № <номер>, площадью 16,8 кв.м., № <номер>, площадью 5,7 кв.м., № <номер>, площадью 23 кв.м., № <номер>, площадью 6,5 кв.м.; блокированный жилой дом обложен кирпичом; демонтирована печь в помещении № <номер>, площадью 5,6 кв.м.; демонтированы перегородки между помещениями № <номер>, площадью 21,6 кв.м., и № <номер>, площадью 16,7 кв.м; демонтирована перегородка между помещениями № <номер>, площадью 13,3 кв.м., и № <номер>, площадью 8,2 кв.м. Объемно-планировочное решение блока № <номер> жилого дома № <номер> д.Гнездово Смоленского района Смоленской области не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Часть жилого дома – блок № <номер> можно считать изолированной частью строения, расположенной в блокированном жилом доме, удовлетворяющей требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение блока № <номер> жилого дома № <номер><адрес> не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Часть жилого дома – блок № <номер> можно считать изолированной частью строения, расположенной в блокированном жилом доме, удовлетворяющей требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Согласно СНиП в блоках жилого дома созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как удовлетворительное. Состав, назначение и площади помещений не нарушают строительных норм и соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречат нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам. При этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан (т.1 л.д.176-178).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция и переоборудование объекта недвижимости произведены без соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома были осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сложившийся порядок пользования жилым домом № <номер><адрес>, а также фактическое владение двумя изолированными частями, находящимися в долевой собственности ФИО2 (1/3 доли в праве) и ФИО3 (2/3 доли в праве), подтвержден исследованными письменными доказательствами по делу, в связи с чем имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом №32, выделе в собственность ФИО2 жилого помещения общей площадью 73,2 кв.м., состоящего из: помещения 1 – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; помещения 2, площадью 16,7 кв.м.; помещения 8, площадью 5,7 кв.м.; помещения 9, площадью 23 кв.м.; помещения 10, площадью 6,5 кв.м.; выделе в собственность ФИО3 жилого помещения общей площадью 73,5 кв.м., состоящего из: помещения 3 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; помещения 4, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7 кв.м.; помещения 5, площадью 11,9 кв.м.; помещения 6, площадью 14 кв.м.; помещения 7, площадью 16,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли в праве и ФИО3 в размере 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блок № <номер> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещения 3 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м.; помещения 4, площадью 8,2 кв.м.; помещения 3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; помещения 4 – пристройка, площадью 7 кв.м.; помещения 5, площадью 11,9 кв.м.; помещения 6, площадью 14 кв.м.; помещения 7, площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на блок № <номер> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещения 1 – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; помещения 2, площадью 16,7 кв.м.; помещения 8, площадью 5,7 кв.м.; помещения 9, площадью 23 кв.м.; помещения 10, площадью 6,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова