Решение № 2-562/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-562/2019

2-562/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АвангардИнвестПроект» к ФИО2 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АвангардИнвестПроект» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвангардИнвестПроект» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве№, права и обязанности по которому были приобретены в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ переуступки и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № от 15.09.2015г. между ООО «Веста» и ФИО2,в отношении объекта - четырехкомнатная квартира секции 1, этаж 9,10,11 строительный№,проектной площадью 156,2 кв.м., с учетом площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами, далее по тексту - «Квартира», в многоквартирном жиломдоме №1 в гор. <адрес>, строящемся на земельном участке площадью 5088 кв.м., с условным кадастровым номером №, что составляет182/1000доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи. ООО «АвангардИнвестПроект» полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве№от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенным Разрешением на ввод многоквартирного жилого <адрес> эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ цена в размере 7029000 (семь миллионов четыреста двадцать девять тысяч) рублей подлежит оплате в сроки: 1500000 рублей в течении пяти рабочих дней с даты регистрации договора уступки прав и перевода долга в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; 1500000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 4029000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО2 нарушила сроки внесения платежей, уплатив ДД.ММ.ГГГГ 1500000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1500000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Требование от 31.10.2018г., направленное почтовым отправлением, ответчиком не исполнено, просрочка исполнения Договора допущена с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ч.6 ст. 5 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ и п.7.2,7.3 Договора, ООО «АвангардИнвестПроект» просит взыскать с ответчицы неустойку по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 546965,59 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «АвангардИнвестПроект» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Выслушав истца, исследовав материалы дел и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем возмещения убытков; взыскания неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФкредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Веста» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого ООО «АвангардИнвестПроект» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Веста» объект долевого строительства – четырехкомнатную трехуровневую квартиру со строительным номером 43 проектной площадью156,2 кв.м, а ООО «Веста», в свою очередь, приняло на себя обязательство принять объект и оплатить обусловленную договором цену за него.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Веста» уступило ФИО2 право требования участника долевого строительства и перевело на нее обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме 7 029000 рублей. Порядок уплаты денежных средств был определен следующим образом:

-1 500 000 рублей ФИО5 надлежало уплатить в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора уступки,

-1 500 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ,

-4 029 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Как свидетельствуют материалы дела, застройщик ООО «АвангардИнвестПроект» полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенным Разрешением №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на ввод многоквартирного жилогодома <адрес>.

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве№ отДД.ММ.ГГГГцена предмета договора составляет 7029000 рублей.

Однако, участником долевого строительства ФИО2 принятые на себя обязательства исполнены ненадлежащим образом, оплата по договору в полном объеме не произведена, задолженность перед ООО «АвангардИнвестПроект» составляет 3 529 000 рублей.

В связи с непогашением задолженности в размере 3529 000 рублей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилогодома ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направлено требование о необходимости погашения задолженности по уплате задолженности по договору.

Требование ответчиком не исполнено, просрочка исполнения Договора допущена с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 –ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 7.1 Договора долевого участия в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что за неисполнение или ненадлежащее образом исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 7.2 Договора долевого участия в строительстве.№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.

В силу вышеизложенных норм закона и условий договора с ФИО2 ООО «АвангардИнвестПроект» вправе требовать взыскания неустойки по Договору участия в долевом строительстве№от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546965,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату произведенного расчета – ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности в размере 546965,59 рублей судом проверен, является правильным, основан на положениях договора и соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Правовых оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Также суд принимает во внимание, что по указанным истцом обстоятельствам, подкрепленным надлежащими доказательствами, не оспоренными ответчиком, что после ввода жилого дома по <адрес> в эксплуатацию ему присвоен №, а квартире, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве № от 15.09.2015г присвоен №.

При этом, ООО «АвангардИнвестПроект» не передавал ФИО2 построенную квартиру по акту приема-передачи в силу норм, предусмотренных ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г № 214 -ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд полагает выбранный истцом способ защиты нарушенного права отвечающим требованиям действующего законодательства, а требования иска – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация расходов по оплаченной государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ при цене иска в 546965,59 рублей, размер госпошлины составляет 8669,66 рублей, истцом при подачи искового заявления была оплачена госпошлина в размере 7661,83 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца ООО «АвангардИнвестПроект» с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 7661,83 рублей, а в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский городской округ» подлежит взысканию госпошлина в размере 1007,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АвангардИнвестПроект» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АвангардИнвестПроект» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546965,59 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АвангардИнвестПроект» расходы по оплате госпошлины в размере 7661,83 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский городской округ» в размере 1007,83 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко