Решение № 2-29/2017 2-29/2017(2-4455/2016;)~М-4273/2016 2-4455/2016 М-4273/2016 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-29/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/17 по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности ответчика в отношении ? доли земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании за ней (истцом) права собственности на ? долю указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где каждому принадлежит ? доля в праве. Данный жилой дом расположен на земельным участке площадью 1900 кв.м. с кадастровым №.

Согласно сведениям из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрировала в единоличную собственность вышеуказанный земельный участок.

Истец полагает, что действиями ответчика нарушено ее право, как сособственника жилого дома, на приобретение в долевую собственность данного земельного участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО6, который поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме, указав, что после смерти наследодателя был определен порядок пользования земельным участком, при этом, истец отказалась от пользования спорным участком. Также указала, что право собственности на земельный участок перешло к ней в порядке наследования по закону от ФИО2, которая в выписке из похозяйственной книги указана как глава хозяйства.

Представитель ответчика – по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Учитывая следующее.

Решением Мытищинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было выдано разрешение на капитально – восстановительный ремонт частично сгоревшего в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес>, что следует из архивной копии Постановления администрации Сухаревского сельского округа Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 93), в соответствии с которым восстановленный жилой дом был принят в эксплуатацию.

На основании п. 2 указанного ненормативного акта БТИ была проведена регистрация домовладения за ФИО1 с выдачей ему регистрационного удостоверения (л.д. 92), который согласно архивной выписки в период с 1991 по 1995 года числился главой семейства данного хозяйства. После смерти ФИО1, в период с 1997 по 2001 года главой хозяйства числилась его жена ФИО2 (л.д. 60, 61).

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было открыто наследственное дело №, исходя из которого принявшими наследство по закону являлись его дети ФИО3, ФИО5 а также жена умершего ФИО2 которая отказалась от наследственных прав на жилой дом в пользу своих детей (л.д. 81-98).

ДД.ММ.ГГГГ наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 11), исходя из которого ФИО3, ФИО5 являются сособственниками жилого дома (по 1/2 доли у каждого).

Впоследствии, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12), право собственности на 1/2 доли в жилом доме перешло к его дочери – истцу ФИО4 (л.д. 13).

В настоящее время, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, право общей (долевой) собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14, 15). Данное право, а равно и основания, по которым оно возникло, ответчиком не оспаривается.

Данное домовладение располагается на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1900 кв.м., сведения о котором включая сведения о месторасположении его границ внесены в ГКН (ЕГРН), данному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 16-17).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов предоставленной третьим лицом (л.д. 57-69), ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, действующим по доверенности, было подано заявление о регистрации права собственности на спорный земельный участок. К указанному заявлению прилагались выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которых следует, что по адресу хозяйства – <адрес> первым записан член хозяйства ФИО2, как глава хозяйства.

02.06.2015г. на основании представленных документов, регистрирующим органом была проведена регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок, сведения о которых были внесены в ЕГРП (л.д. 58).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, право пользования земельным участком связано с правами на здания которые на них располагаются, в силу прямого указания закона, при переходе прав на здание к новым собственникам переходят и права на использование земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 28 сентября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 18.07.2011 N№ 214-ФЗ).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании документов, устанавливающих либо удостоверяющих право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, а также устанавливающих либо удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости.

В случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 36 ЗК РФ сособственники зданий, строений, сооружений совместно обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка.

Из смысла положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким собственникам, по общему правилу не может быть предоставлен в единоличную собственность только одному из собственников этого объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм Закона следует, что выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен только актом совместного волеизъявления всех сособственников. Отдельно или врозь одним из сособственников (или какой-то их части) решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Данные положения также содержаться в нормах статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений. Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Из материалов дела усматривается, что с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок наследодатели, являясь сособственниками жилого дома и пользователями земельного участка, не обращалась. Соответственно и оснований для регистрации права собственности исключительно в пользу ответчика, исходя из положений пунктов 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не имелось.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы в их правовой взаимосвязи, регистрация права личной собственности одного из сособственников жилого дома на земельный участок, на котором расположено данное здание не соответствует требованиям закона и нарушает права истца на равное с ответчиком приобретение в собственность в упрощённом порядке права общей долевой собственности (пропорциональной размеру долей в жилом доме) на спорный земельный участок.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что право собственности на земельный участок перешло к ней в порядке наследования по закону от ФИО2, которая в выписке из похозяйственной книги указана как глава хозяйства.

Как указывалось выше, в соответствии с нормами действующего Российского законодательства, переход прав на земельный участок связан не с переходом руководством хозяйством или главенством в семье, а с переходом прав на здания, соответственно, права на землю не могли перейти к ответчику вместе с правами на здание собственником которого её мать ФИО2 не являлась.

Суд не может принять во внимание представленное в качестве доказательства решение Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), в виду того, что данный судебный акт на момент рассмотрения дела не является вступившим в законную силу и кроме того он не содержит каких либо указаний о признании за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и не устанавливает факта перехода к ответчику прав на данный земельный участок в порядке наследования по закону.

В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Каких либо доказательств подтверждающих принадлежность ФИО2 на момент её смерти спорного земельного участка на одном из вещных прав указанных в данной норме, ответчиком суду не представлено, из чего суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не принадлежал ФИО2 на праве собственности или пожизненного наследуемого владения и соответственно не мог был включён в наследственную массу и являться предметом наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья