Решение № 2-5169/2017 2-5169/2017~М-4395/2017 М-4395/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-5169/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость доли земельного участка составляет 2000000 рублей, стоимость доли здания – 4000000 рублей. Обязательство в части оплаты объектов недвижимости ответчиком до сих пор не исполнено. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о передаче суммы оплаты по договору, однако ответчик отказалась соблюдать условия договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО7, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание, согласно которому ФИО2 продала ФИО3в. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3. договора стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, стоимость доли в праве общей собственности на здание составляет <данные изъяты> рублей. Согласно указанному пункту договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 2.4. договора определено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

В тот же день сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО3 принял указанные объекты недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, оплата по договору до настоящего времени не произведена.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз.4 п.2 ст.450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату по договору. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением его существенных условий. Ответа на претензию со стороны ответчика также не последовало.

На основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись регистрации права собственности за ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,. в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, разрешенное использование: под двухэтажное кирпичное здание (строение 3) с встроенными нежилыми помещениями используемое как административное.

Возвратить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.