Решение № 2-2362/2021 2-2362/2021~М-778/2021 М-778/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2362/2021

Гражданское дело № 2-2362/2021

УИД 47RS0005-01-2021-001659-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 07 июня 2021 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 ФИО6, об определении доли по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об определении доли по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец и ответчики.

Ответчики не исполняют обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи, с чем истец просит определить порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, заключив с ним соответствующее соглашение и обязать выдавать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны на основании ордера № от 18 июня 1980 года зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована в квартире 29 сентября 1980 года, ФИО2 - 29 сентября 1980 года, ФИО3 - 29 сентября 1980 года, ФИО4 – 23 декабря 2005 года, ФИО5 – 16 июля 2009 года, ФИО6 – 10 октября 2018 года.

Соответственно, доля истца в занимаемом жилом помещении составляет 1/6 долю.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает возможным определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу, о законности требований истца.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 ФИО6, об определении доли по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Заключить с ФИО1 договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 1/6 доли общей площади жилого помещения, и выдавать ФИО1 соответствующий платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключить с ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО5 ФИО6, соглашение на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на 5/6 доли общей площади жилого помещения, и выдавать соответствующий платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.