Решение № 2-3148/2019 2-3148/2019~М-2281/2019 М-2281/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-3148/2019

Дело № 2-3148/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, и просила:

- признать установленной смежную границу между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

... (точка н4),

... (точка н3),

... (точка н2), указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Меридиан» от 24.05.2019.

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Меридиан» от 24.05.2019 с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя и согласования с ними границ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 24,4 кв.м., с инвентарным номером 6438, расположенный по адресу: <адрес>. В целях образования земельного участка истец обратилась в ООО «Меридиан», которое подготовило межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в части н2-н3-н4), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, который подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка. Образуемый земельный участок расположен в зоне коммунального обслуживания. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка согласно правил землепользования и застройки МО г.Зеленодольска ЗМР РТ, не установлены. На образуемом земельном участке расположен Объект капитального строительства с инвентарным номером 6438.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет ЗМР РТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3. действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец обращалась в МУ «Палата имущественных и земельных отношений» за утверждение схемы расположения, но ей был дан отказ, поскольку имеются наложения границ земельного участка.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 62-63).

Третье лицо – ГПК «Липовый овраг» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещалось заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

В производстве Зеленодольского городского суда РТ находится гражданское дело №2-1166/2019 по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на гараж №<адрес>

Согласно технического паспорта, гараж является 2-х этажным, год постройки гаража 2015 (л.д.35-46).

Согласно справке выданной председателем ГПК «Липовый овраг» от 05.10.2018 ФИО1 принадлежит гараж №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 является членом ГПК «Липовый овраг».

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, истец обратился к ООО «Меридиан». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.10-34).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в части н2-н3-н4), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-52).

Из отзыва Управления Росреестра по РТ следует, что сведения о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании решения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» от 04.02.2009 № «Об утверждении» и землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут» в 2009 году (л.д.62).

Ответчик ФИО2 подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка истца (л.д.22 оборот).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером № обоснованными. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между формируемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по точкам н4-н3-н2 в соответствии с межевым планом от 24.05.2019, подготовленным ООО «Меридиан» с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам формируемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между формируемым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н4-н3-н2, координаты которых указаны в межевом плане от 24 мая 2019 года, подготовленным ООО «Меридиан», с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н4-н3-н2, указанного межевого плана без заявления и согласования с его правообладателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья