Решение № 2-19/2020 2-19/2020~М-1/2020 М-1/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

УИД 58RS0029-01-2020-000001-83

Дело № 2-19/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 03 февраля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что в августе 2001 года он приобрел у Г.С.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Им были отданы Г.С.М. денежные средства в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей, а продавец передал ему в собственность жилой дом и земельный участок. Расчет за покупку жилого дома и земельного участка между ними произведен полностью.

С указанной даты он стал владеть жилым домом и земельным участком, а именно 18 лет, он пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, земельный участок, на котором данный дом расположен, он также обрабатывает, выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность.

За время, прошедшее с августа 2001 года, каких либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком, со стороны Администрации Шейнского сельского совета Пачелмского района и иных лиц не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Считает, что все существенные условия договора между ним и Г.С.М., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имели.

До настоящего времени сделка никем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, на протяжении более 18 лет несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка.

В настоящее время, он решил произвести государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом и земельный участок, но не имеет такой возможности в связи с тем, что договор купли-продажи был заключен в устной форме и продавец сразу после получения денежных средств выехал на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь с ней потеряна.

Иначе чем через суд не представляется возможным признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного просил признать за ним – ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в его отсутствие, заявленные требования полностью признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации №122 от 21.07.1997 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО2 родился (дата) в <адрес>.

Из копии похозяйственной книги, лицевой счет №<***> усматривается, что Г.С.М. являлась собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 3600 кв.м, находящемся в ее собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.12.2019, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено согласно ориентиру, расположенному в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Г.С.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю № ПЕО 23-11-0264.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Со слов ФИО2 в 2001 году по устному договору купли-продажи он приобрел у Г.С.М. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с момента приобретения и по настоящее время он владеет и пользуется указанным имуществом.

Согласно справке от 16.12.2019 №310, выданной администрацией Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области ФИО2 с 2001 года фактически распоряжается имуществом, осуществляет текущий ремонт дома, а также обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 25.12.2019 №316, выданной администрацией Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области Г.С.М. в домовладении расположенном по адресу: <адрес> не проживает с 2001 года.

Свидетели А.Г.В., Г.Е.Н. пояснили в судебном заседании, что в 2001 году Г.С.М. продала дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, которым он пользуется до настоящего времени, содержит дом в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит его ремонт, ухаживает за приусадебным участком. Сама Г.С.М. в этом же году уехала жить в другой район. Спора о правах на данный дом не имеется.

Судом установлено, что владение истцом ФИО2 домом и земельным участком является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом и земельным участком, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО2 не скрывал факта нахождения дома и земельного участка в его владении, т.е. открыто владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В течение всего срока приобретательской давности ФИО2 непрерывно владел жилым домом и земельным участком. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Из вышеизложенного следует, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО2 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цибизова А.А.