Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-725/2017 М-725/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-771/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Е.В.Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р. Мухаметшиной,

30 ноября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор Адрес обезличен Республики Коми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

ООО «Управдом-2» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 40399,06 рублей, пени в размере 16383,67 рублей.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен ******, Адрес обезличен. Ответчик являясь пользователем оказываемых предприятием коммунальных услуг, в нарушение действующего законодательства оплату за коммунальные услуги не производит.

Представитель истца ООО «Управдом-2» в судебном заседании не участвовал.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Частью 4 названной статьи установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из представленных документов следует, что Управление многоквартирным домом № ****** Адрес обезличен Республики Коми в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. осуществляло ООО «Управдом-2», что подтверждается договором № Комс-2015/5 от ДД.ММ.ГГ. управления многоквартирным домом, заключенным между истцом, собственниками помещений и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута».

С ДД.ММ.ГГ. между ООО «Воргашорское ЖКХ» и ООО «Управдом - 2» заключен агентский договор №, в соответствии с которым агент принял на себя обязательства от имени и за счет использовать программный комплекс, позволяющий поддерживать в актуальном состоянии информацию по перерасчетам, учету денежных средств, начислению и сбору платы граждан. Проживающих в поселке Комсомольском в части услуг: содержание и ремонт общего имущества много квартирного дома, управление многоквартирными домами, услуги отопления, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения.

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: Адрес обезличен Республики Коми, кв****** Адрес обезличен, имеется задолженность в сумме 40399,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., в том числе: за отопление - 9687,28 руб., холодная вода – 4953,74 руб., водоотведение – 6638,17 руб., горячая вода – 2531,23 руб., содержание и ремонт – 16588,64 руб.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу Адрес обезличен Республики Коми, ****** Адрес обезличен зарегистрирован ответчик.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за спорный период в размере 16383,67 рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил истцу плату за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

В силу статьи 88, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом -2» о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом -2» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных по адресу: Адрес обезличен Республики Коми, ******, Адрес обезличен, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 40399 рублей 06 копеек, пени в размере 16383 рубля 67 копеек, всего взыскать 56782 рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Воркута» в размере 1903 рубля 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко