Решение № 2-1456/2020 2-1456/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1456/2020

УИД 38RS0031-01-2020-000829-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Григорьевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1456/2020 по иску ФИО5 к ФИО2 о признании расторгнутым договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд признать расторгнутым заключенный между сторонами договор купли-продажи от 25.08.2015, обязать ответчика вернуть истцу переданные по договору купли-продажи от 25.08.2015: земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 130,7 кв.м с кадастровым номером 38:06:100801:6647, расположенные по адресу: ...., д. Грановщина, ....Б., а также просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 500 руб.

В обосновании заявленных требований ФИО5 указал, что по договору купли-продажи от **/**/**** передал в собственность ФИО7 земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 130,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., д. Грановщина, ....Б. ФИО2 обязался оплатить за проданное ему имущество денежные средства в размере 3 200 000 руб.

По условиям договора покупатель уплатил продавцу 200 000 рублей до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 3 000 000 руб. покупатель обязался выплатить до 18.10.2025 ежемесячными платежами в размере 25 000 руб. наличными денежными средствами до 5 числа каждого месяца.

Покупатель обязательства по выплате ежемесячных платежей не исполняет.

Ответчик ФИО2 письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО6 письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в письменных возражениях на иск указал на отсутствие материально-правовой заинтересованности управления в настоящем деле, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела, рассмотрения дела в его отсутствии не заявлял.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Судом установлено, что 25.08.2015 между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 130,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., д. Грановщина, ....Б.

Цена земельного участка составляет 400 000 руб., цена жилого дома – 2 800 000 руб., общая стоимость имущества по договору – 3 200 000 рублей. Цена имущества уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 200 000 руб. покупатель оплатил до подписания договора; оставшуюся сумму покупатель оплачивает в рассрочку ежемесячными платежами в размере 25 000 руб. до 5 числа каждого месяца сроком до 18.10.2025.

Земельный участок и жилой дом переданы ФИО2 25.08.2015 по передаточному акту.

Переход права на спорный объект недвижимости к ФИО2, ипотека в силу закона в пользу ФИО5 зарегистрированы 01.09.2015.

Доказательства оплаты ФИО2 ФИО5 денежных средств в размере 3 000 000 руб. в материалы дела ответчиком не представлено.

Следовательно, на момент рассмотрения дела ответчиком оплачена стоимость товара в размере 200 000 руб., что составляет 6,25% от стоимости товара.

Неоплата покупателем практически всей стоимость товара по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи.

ФИО5 направлено ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи, в силу указаний абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора, возврате переданного по договору покупателю имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании расторгнутым договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи от 25.08.2015, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Возвратить ФИО5 имущество, переданное по договору купли-продажи от 25.08.2015: земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 130,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., д. Грановщина, ....Б.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 500 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Говорова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 09.09.2020.