Решение № 2-437/2020 2-437/2020~М-375/2020 М-375/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-437/2020

66RS0056-01-2020-000803-23

Гражданское дело № 2-437(5)2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 29 июля 2020 года

мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Овериной М.М.,

с участием истца ФИО1, представляющей также интересы истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, Кедь ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя, а также на основании нотариально удостоверенной доверенности за ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит снять обременение прав и обременение с объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 и истец ФИО2 (ранее ФИО3) заключили договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, с ФИО17 и ФИО4 на принадлежащий им на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Сделка мены была удостоверена нотариусом и зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? за каждой, в которых указано, что существующие ограничения права не зарегистрированы. В пункте 15 договора указано «Мена производится с доплатой, ФИО3 ФИО16 доплачивает ФИО4 ФИО15, действующему за себя и по доверенности за ФИО14 10 000 рублей, полностью после подписания договора». Указанная сумма была выплачена ими полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в МФЦ <адрес> за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости для оформления документов на продажу дома. Из выписки она узнала, что на дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение недвижимости в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 4996. ФИО4 после получения денежных средств не подал заявление о снятии обременения.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также интересы истца ФИО2, исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что сторона договора мены ФИО18. умерла, поэтому в принятии заявления о снятии обременения им было отказано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, а покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО19, действующей за себя и по доверенности ФИО3 ФИО20, с одной стороны, и ФИО4 ФИО21, действующий за себя и по доверенности ФИО6, с другой стороны, заключен договор мены, согласно которому ФИО1 и ФИО5 передали принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. и ФИО4, а ФИО22 и ФИО4 в свою очередь передали, принадлежащий им жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО5.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора, Мена производится с доплатой, ФИО1 доплачивает ФИО4, действующему за себя и по доверенности ФИО23 10 000 рублей полностью после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 и ФИО5 на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, по ? за каждой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО5 присвоена фамилия Кедь.

Наличие существующего ограничения (обременения) права - в силу закона на объект права <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, Весь объект, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание Договор от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: 4996.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО24., зарегистрированного в реестре за №, ФИО4, действующий за себя и по доверенности ФИО25., получил ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 10 000 рублей полностью.

Таким образом, договор мены полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

В соответствии со сведениями отдела Записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сторона договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, истцы лишены в настоящее время права обращения в орган регистрации с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя в силу абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права в силу закона, на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности по 1/2 доли за Кедь ФИО27 и ФИО3 ФИО28, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО29, Кедь ФИО30 к ФИО4 ФИО31 о снятии обременения с объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателями которого являются по 1/2 доли каждый – Кедь ФИО32 и ФИО3 ФИО33.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд, со дня составления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.