Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-2736/2016 М-2736/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-405/2017

№ 2-405/2017г.

Изг:12 04 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Мехниной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО3, ФИО4 указывая, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО1 собственником ... доли; ФИО2 собственником ... доли. Дом по указанному адресу состоит из двух объектов недвижимости: жилой дом литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое, площадь ... кв.м, количество этажей: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; жилой дом литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН назначение: жилое, площадь .... кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 ... доли в праве на указанные жилые дома принадлежит на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 ... доля на указанные жилые дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанное имущество приобретено ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которому принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно справке о собственниках объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. собственниками долей в праве на указанные объекты недвижимости также значатся: ФИО - доля в праве \\\ (на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) и ФИО3 - доля в праве \\\ (на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах иных участников долевой собственности, кроме истцов, отсутствует. ФИО проживал в доме в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в течение непродолжительного времени (около 2-х месяцев), после чего выселился. О ФИО3 истцы никакой информацией не располагают. В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составленном по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в разделе «Сведения о правообладателях объекта» (сведения о принадлежности) указаны следующие субъекты права, документы, подтверждающие право собственности, владения пользования, доли: ФИО3 - на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО - на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО - на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО - на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фактически ни ФИО3, ни ФИО ни ФИО12, либо их правопреемники, объектами недвижимости по адресу: АДРЕС, не пользовались и не пользуются в настоящее время, установить какие-либо контакты с ними не представляется возможным. На кадастровом учете по адресу: АДРЕС значатся два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь \\\ кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь \\\ кв.м. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу АДРЕС составленному на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по данному адресу значатся два объекта индивидуального жилищного фонда - литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, год постройки каждого из них - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Данные объекты расположены на земельном участке, площадь которого составляет по документам - \\\ кв.м, фактически - \\\ кв.м, в том числе: \\\.м - застроены, \\\ кв.м используются под сад, \\ кв.м - под огород. Согласно ситуационному плану в составе технического паспорта на те же объекты индивидуального жилищного строительства составленному на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., а также на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., границы земельного участка существенно не менялись. Таким образом, спорный земельный участок изначально находился в пользовании собственников объектов жилищного строительства по адресу: АДРЕС, ул. 2-я новостройка, АДРЕС, использовался для эксплуатации индивидуального жилого дома, возведенного до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, площадь участка составляет \\\ кв.м. Таким образом, полагают, что имеют право на бесплатное приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с долями в праве: ФИО1 - \\ доли, ФИО2 - \\ доли, как долевые собственники находящихся на земельном участке жилых домов. Просят:

- признать за ФИО1 право собственности на \\ доли земельного участка общей площадью \\\ м2, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома;

- признать за Гороховым АВ право собственности на \\ долю земельного участка общей площадью \\ м2, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома;

- определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью \\ м2, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО, работником ООО «\\\» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

- внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ответчики ФИО3, ФИО4 - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником \\ доли, ФИО2 собственником \\ доли жилого дома, назначение жилое, общей площадью \\\ кв.м., состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью \\\ кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Согласно данным кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯО» сведения о регистрации прав на земельный участок, общей площадью \\\ кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – отсутствуют.

Согласно данным межевого плана составленного кадастровым инженером ООО «\\\» площадь земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет \\\ кв.м.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право истцов на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ: если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1); в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (ч.5); размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч.10).

Согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 173-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владении и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляла по документам - \\\ кв.м., фактически – \\ кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического использования.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты, определяющие предельные размеры земельных участков, также устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков. Аналогичным образом — исходя из факта использования Закон определяет размер земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно - часть 4 статьи 3 ФЗ №137-Ф3 «О введении в действия ЗК РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в указанных ими размерах, после уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства площадь земельного участка составила \\\ кв м.

Требования истцов о внесении советующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости суд полагает излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка общей площадью \\\ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по точкам согласно межевого плана изготовленного ООО «\\\» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Признать право собственности ФИО1 на \\ доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по точкам согласно межевого плана изготовленного ООО «\\\» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Признать право собственности ФИО2 на \\\ доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по точкам согласно межевого плана изготовленного ООО «\\\» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова