Решение № 2-932/2020 2-932/2020~М-874/2020 М-874/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-932/2020

Дело № 2-932/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-001268-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

27 ноября 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 05.08.2019 площадью 475100 кв.м., с кадастровым №:1049, и площадью 846900 кв.м., с кадастровым №:1058, расположенных по адресу (местоположение): <адрес>, заключенный между сторонами, и договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2019 площадью 285800 кв.м., с кадастровым №:1063, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> заключенный между сторонами.

Исковые требования ФИО1 05.08.2019 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ФИО2 обязалась передать в её собственность земельный участок площадью 475100 кв.м., с кадастровым №:1049, и земельный участок площадью 846900 кв.м., с кадастровым №:1058, расположенные по адресу: <адрес>

21.10.2019 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 обязалась передать в её собственность земельный участок площадью 285800 кв.м., с кадастровым №:1063, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.15 указанных Договоров ответчик был обязан передать объекты недвижимости истцу в момент подписания договоров. Истец уведомил ответчика о готовности принять указанные объекты, но ответчик в нарушение условий договоров, объекты недвижимости истцу не передал.

Дополнительно указывает на несоответствие земельных участков по характеристикам качества земель, они заросшие, и их невозможно использовать по назначению. Указанные недостатки земельных участков относятся к числу существенных, значительно снижающих возможность использования их по назначению. Данные обстоятельства продавцом были скрыты, чем ответчик ввела её в заблуждение относительно качества предмета сделки, поскольку не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

Стороны, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.450, 453 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.п.1,2)

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.п.1,4).

Как следует из разъяснений, данных в п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.08.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 475100 кв.м., с кадастровым №:1049, и земельный участок площадью 846900 кв.м., с кадастровым №:1058, расположенные по адресу: <адрес> а ФИО1 оплатить их стоимость.

21.10.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 285800 кв.м., с кадастровым №:1063, расположенный по адресу: <адрес> а ФИО1 обязалась оплатить его стоимость.

Условия указанных договоров в части передачи продавцом и оплаты покупателем земельных участков сторонами выполнены, зарегистрирован переход права собственности на данные земельные участки к ФИО1

В дальнейшем, 24.08.2020 ФИО1 и ФИО2 заключили соглашения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 05.08.2019 и от 21.10.2019 с условием возврата ФИО2 полученных в счет оплаты денежных сумм по договору, а ФИО1 купленных земельных участков.

Соглашения о расторжении договоров поступили на государственную регистрацию, которая была приостановлена 03.09.2020, ввиду того, что представленное соглашение не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку возможно расторжение только неисполненных договоров, а обязательства сторон по договорам купли-продажи земельных участков от 05.08.2019 и от 21.10.2019 прекращены ранее надлежащим исполнением.

Как следует из содержания искового заявления, мотивом сторон для расторжения заключенных договоров купли-продажи указанных объектов недвижимости явилось неудовлетворительное состояние качества проданных земель.

Ответчик ФИО2 данные обстоятельства признает в полном объеме, и вернула ФИО1 согласованную сторонами стоимость земельных участков, которая ранее была оплачена покупателем, что подтверждается распиской ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст.ст. 469 п.п.1,2 475 п.2 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

Тем самым, поскольку сторонами согласованы условия расторжения заключенных договоров с условием обоюдного возврата полученного по сделкам, наличие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю, не является препятствием к расторжению договоров по соглашению сторон, поскольку иное трактовалось бы как нарушение права на свободу договора (ст.421 ГК РФ), неотъемлемым элементом которой является и возможность сторон по взаимного согласию расторгнуть заключенные договоры, даже и при их исполнении, с условием возврата полученного по сделке.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 05 августа 2019 земельных участков, площадью 475100 кв.м., с кадастровым №:1049, и площадью 846900 кв.м., с кадастровым №:1058, расположенных по адресу (местоположение): <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки, возвратив их в собственность ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от 05 августа 2019 земельного участка, площадью 285800 кв.м., с кадастровым №:1063, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, возвратив его в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.

Решение не вступило в законную силу.