Решение № 2-3489/2017 2-3489/2017~М-2946/2017 М-2946/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3489/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ... о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указала, что ... заключила с ПАО «Интехбанк» кредитный договор ... на сумму ... рублей под 20 % годовых. ... на основании договора цессии права требования по данному договору были переданы акционерному обществу Банк «Советский». ... истица исполнила обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой АО Банк «Советский» от .... Однако, ... ответчик отказал в государственной регистрации прекращения ипотеки ввиду отсутствия заявления уполномоченного представителя банка, объявленного банкротом.

Определением суда от ... в качестве соответчика была привлечена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – агентство), на которую возложены функции конкурсного управляющего указанных банков.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по ..., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражений против иска не имел, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с согласия истца, представителя ответчика – АСВ полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ГК « Агентство по страхованию вкладов» возражала против удовлетворения иска, пояснив, что агентство намерено оспаривать договор цессии, заключенный между ПАО «Интехбанк» и АО Банк «Советский» ..., на основании которого последнему были переданы права требования к ФИО1

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N ...-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ПАО «Интехбанк» был заключен кредитный договор ..., по условиям которого истица получила в банке кредит в размере ... рублей с обязательством уплаты 20% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору явился залог принадлежащей ей ..., стоимостью ... рублей, о чем была составлена закладная (л.д.л.д.17-27).

Согласно сведениям ЕГРП в отношении вышеуказанного объекта имеется запись об ипотеке от ....

На основании договора уступки прав требования (цессии) ... от ..., заключенного между ПАО «Интехбанк» и АО Банк «Советский», права по вышеназванной закладной были переданы АО Банк «Советский».

Приказом Банка России от ... № ... с ... введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов ПАО «ИнтехБанк» на срок три месяца.

Согласно приказу от ... №... Центрального банка Российской Федерации с ... на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложена функция временной администрации по управлению ПАО «Интехбанк» сроком на шесть месяцев (л.д.30).

... истец обратился в ГК «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением о несогласии с размером возмещения (далее -Агентство) (л.д.27).

Приказом Банка России от ... № ... отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ПАО «ИнтехБанк».

Решением Арбитражного суда ... от ... ПАО «Интехбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Агентство.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ... видно, что в отношении Акционерного общества Банк «Советский» также назначена временная администрация в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. л.д. 38-53).

Из закладной на квартиру видно, что обязательства по погашению кредита, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнены, что подтверждается записью держателя закладной- представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.17).

Кроме того, факт исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору подтверждается справкой АО Банк «Советский» от ..., уведомлением Агентства в адрес Управления Росреестра по ... от ..., а также исследованными в судебном заседании квитанциями о внесении ФИО1 денежных средств в счет уплаты кредита (л.д.л.д.15,16).

... истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении записи об ипотеке, в чем ей ... было отказано, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, подписанного уполномоченным представителем банка.

Намерение Агентства оспорить договор цессии на основании положений ст. 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не может служить правовым основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку юридически значимым по делу обстоятельством является не опровергнутый ответчиком факт полного исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием прекращения ипотеки (залога) на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., возникшего на основании кредитного договора ... от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.Р. Адгамова