Решение № 2-4445/2017 2-4445/2017 ~ М-4433/2017 М-4433/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – комнаты с правом на ? долю собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 В жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик. Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра зарегистрированы права ФИО1 на указанную квартиру.

Однако, в нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, в указанной квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несёт.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Привлеченный к участию в деле в интересах ответчика, адвокат Заикин А.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 19,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником комнаты площадью 19,5кв.м. с правом на ? долю в праве собственности на места общего пользования в спорной квартире, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, а он подлежит снятию с регистрационного учета на спорной жилой площади.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истец с момента государственной регистрации права на спорную комнату нёс бремя её содержания и оплачивал коммунальные платежи единолично, в том числе с учетом регистрации ответчика в спорном помещении. В настоящее время истец просит взыскать с ответчика ? от суммы оплаченных коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время в размере 60 000 рублей.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно выписки из лицевого счета, ежемесячная сумма коммунальных платежей составляет 2039,63 рубля, истец просит взыскать половину стоимости оплаченных коммунальных услуг 2039,63/2*60.

Учитывая требования ст.196 ГПК РФ, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма оплаченных коммунальных платежей за период 36 месяцев, что составляет 2039,63/2*36=36713,34.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой жилой площадью 19,5 кв.м. с правом на ? долю в праве собственности на места общего пользования в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 3-х дней, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплаченным коммунальным услугам в размере 36713,34 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ленинского муниципального района МО госпошлину в размере 1301 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.