Решение № 2-245/2024 2-245/2024(2-2530/2023;)~М-1982/2023 2-2530/2023 М-1982/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-245/2024

Дело №2-245/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истца адвоката Щербакова В.В.

представителя ответчика адвоката Кравчук О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Нотариус г. Севастополя ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Потребительского кооператива «Дачно-строительное общество индивидуальных застройщиков «Технолог» о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

установил:

Представитель истца по доверенности адвокат Щербаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО4 и ответчиком в лице представителя ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства ( код 13.2). Цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор купли-продажи был заключен при наличии в суде дела № ( №) по иску ФИО6 к ответчику ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании незаконной постановки земельного участка на кадастровый учет и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка. Данный иск касался в том числе земельного участка, который явился предметом договора купли-продажи. Из материалов дела № ( №) следует, что ДД.ММ.ГГГГ копия иска и приложенных заявлений были направлены продавцу ФИО2, к месту вручения указанное письмо поступило ДД.ММ.ГГГГ, однако при наличии иска в суде ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Определением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ суд наложил арест, в том числе на приобретенный истцом земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена по делу в качестве соответчика. Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО6 был удовлетворен. Были признаны недействительными результаты межевания земельных участков, в том числе, земельного участка, приобретенного истцом. Таким образом, усматриваются существенные нарушения договора со стороны ответчика, которые препятствуют истцу использовать свои права на пользование и распоряжение приобретенным имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Поскольку заключенный договор нарушает права истца, так как истец не может использовать земельный участок для целей его приобретения, ввиду чего просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ФИО1, взыскать с ответчика сумму по договору в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., предусмотренный п. № договора, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплаты нотариусу за оформление договора в сумме <данные изъяты> руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Щербаков В.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить. Пояснил суду, что основанием для расторжения договора является введение истца в заблуждение относительно земельного участка, поскольку истец приобретала его для строительства дома и не знала о правах на данный участок третьих лиц. Она не может им пользоваться и распоряжаться. В результате сделки истец получила не то, на что рассчитывала при заключении договора.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Кравчук О.А. с иском не согласна. Пояснила суду, что ответчик не знала про иск ФИО6, получила копию иска по делу № ( №) после заключения сделки. Истец проживает за пределами г. Севастополя и сама не пользуется земельным участком, тогда как наличие судебного спора не мешает истцу пользоваться принадлежащим ей земельным участком, ввиду чего доводы истца являются необоснованными, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Нотариус г. Севастополя ФИО3 направила в суд сообщение, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Потребительского кооператива «Дачно-строительное общество индивидуальных застройщиков «Технолог» в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО1 заключен договор о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> (<адрес> а), категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Ведение садоводства ( код 13.2). Договор удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО3 №. ( л.д. №).

Покупатель купила указанный земельный участок у ФИО2 за

<данные изъяты> руб. 00 коп. Расчет между продавцом произведен полностью в момент подписания договора ( п. № договора)

Из п. № договора купли-продажи следует, что Продавец ( в лице представителя) явно и недвусмысленно гарантирует и заверяет, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для Продавца условиях и настоящий договор не является для Продавца кабальной сделкой. Также продавец ( в лице представителя) явно и недвусмысленно гарантирует и заверяет, что на момент подписания настоящего договора правопритязания на продаваемый земельный участок отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, ареста ( запрещениях) также отсутствуют; судебных исков в отношении земельного участка не предъявлено, сервитутов не установлено, каких-либо обременений в отношении Продавца нет. Также Продавец (в лице представителя) явно и недвусмысленно заявляет, что границы земельного участка установлены, пересечений нет.

Условиями договора купли-продажи (п.№) предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ земельный участок, являющийся предметом данного договора, считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Из договора следует, что содержания статьи 401 ГК РФ «Основания ответственности за нарушение обязательств», статьи 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств» и иные нормы законодательства Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснены. ( п. № договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности земельного участка площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Ведение садоводства (код 13.2). зарегистрировано за ФИО1 в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Из части 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После продажи земельного участка истцу стало известно, что в отношении приобретенного земельного участка имеется спор и притязания третьих лиц.

Так, ФИО6 обратилась в суд к ФИО2, ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо: Правительство города Севастополя о признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании незаконной их постановку на кадастровый учет, устранении реестровой ошибки, путем снятия земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка. Требования истца были мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При установлении границ земельного участка на местности ей стало известно, что имеется наложение границ принадлежащего ей земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Исковое заявление направлено ФИО6 в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовая квитанция ( л.д.№). Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции исковое заявление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Однако данные обстоятельства не освобождают продавца от добросовестного исполнения обязательств по продаже земельного участка, свободного от притязаний иных лиц, ввиду чего доводы представителя ответчика о том, что ее доверитель не знала о подаче иска ФИО6, судом во внимание не принимаются.

Определением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя запрещено осуществлять регистрационные действия, направленные на изменение характеристик земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного истцом. ( л.д.№ )

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск удовлетворен. Суд признал недействительным результат межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, признал незаконной их постановку на кадастровый учет и устранил реестровую ошибку путем исключения сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН и снятии их с кадастрового учета. Установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования по классификатору код. 13.2 - ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> №, собственником которого является ФИО6. ( л.д.№ ) Решение суда вступило в законную силу.

Также решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости оставлены без удовлетворения. Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 А.чу о признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения. ( л.д.№ ). Решение суда не вступило в законную силу.

Согласно статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из определения Верховного Суда РФ от 30.07.2013г N 18-КГ13-70 следует, что в случае применения положений ст. 451 ГК РФ суду необходимо определить следующие юридически значимые обстоятельства: наличие существенного изменения обстоятельств; время его наступления; возможность разумно предвидеть это изменение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в котором указал о том, что продавец существенно нарушила условия договора: намеренно ввела истца в заблуждение об имеющихся правах третьих лиц, что препятствует истцу осуществлять свои права в отношении указанного участка, так как на данный земельный участок имеются права других лиц, в связи с чем договор подлежит расторжению. ( л.д.№).

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, после приобретения в собственность земельного участка возникли обстоятельства, которые при всей степени осмотрительности и заботливости не могли быть известны покупателю, поскольку ФИО1, ввиду судебных споров и притязаний третьих лиц не может свободно пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №. Также покупатель не рассчитывала на то, что будет являться участником судебных споров в отношении приобретенного ею земельного участка. В результате покупки земельного участка для ФИО1 наступили негативные последствия, которые истец не имеет возможности преодолеть самостоятельно.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ч. 2 ст. 451 ГК РФ следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, ввиду существенных изменений обстоятельств, при которых истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом № договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора по вине Продавца, предоставления им недействительных или подложных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, предоставление неполной или недостоверной информации в отношении земельного участка, который является предметом настоящего договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученные по договору деньги в полном объеме, уплатить штраф в размере <данные изъяты> руб., а также возместить причиненные убытки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору сумма денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и штраф в размере <данные изъяты> руб.,

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате нотариального действия заключения договора купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Уплата госпошлины подтверждается представленной суду квитанцией ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ( л.д.№), а расходы за нотариальные действия подтверждаются и отражены в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№)

Поскольку данные расходы понесены истцом в рамках данного гражданского дела, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО3 №, заключенный между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО1 о продаже земельного участка площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Ведение садоводства ( код 13.2).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки УССР г. Севастополь ( Паспорт РФ №, выдан ФМС России ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( Паспорт № №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) <данные изъяты> ( <данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>) рублей, предусмотренный п.№ договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать – <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате нотариального действия заключения договора купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>) рублей, а всего – <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2024 года.

Судья Балаклавского

районного суда г. Севастополя И.В. Казарина