Решение № 2-245/2024 2-245/2025 2-245/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-245/2024

Дело № 2-245/2024

УИД 91RS0015-01-2025-000170-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО9.,

ответчика ФИО2,

его представителя, адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

истец через представителя обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке; на основании решения мирового судьи судебного участка №№ Нижнегорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прекращен; во время брака ответчик на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно подарил истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек вспомогательного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №№; договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, право собственности ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №№; согласно п. 8 договора дарения на регистрационном учете в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой, выданной администрацией Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым находятся: даритель - ФИО2, одаряемая - ФИО1, члены семьи одаряемой: сын - ФИО3, сын - ФИО4, которые сохраняют право проживания в домовладении в соответствии с нормами жилищного законодательства; в соответствии с п. 10 договора дарения содержание норм действующего законодательства сторонам известно; между ответчиком и бывшим членом семьи не заключалось соглашений о порядке пользования истцом, подаренным жилым домом, в договоре дарения право проживания дарителя в доме на определенный срок или бессрочно, пожизненно не предусмотрено; в п. 8 договора дарения имеется отсылка на право проживания членов семьи в соответствии с нормами жилищного законодательства, а в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ); в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения; ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в Нижнегорский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 о вселении в спорное жилое помещение и об определении порядка пользования жилым домом; решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 удовлетворено частично; ФИО2 вселен в жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказано. Ответчик по месту регистрации не проживает, данное домовладение местом его постоянного жительства, а равно местом пребывания не является, однако, юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены; ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу; в тоже время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчиком является его обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения; в частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном доме препятствует истцу в праве владения пользовании и распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не подавал, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, а также пояснил, что истец указывает в иске, что он добровольно ушел из дома, однако, были созданы такие условия, что он не имел права ходить по дому, были угрозы в его адрес, и под этим давлением он был вынужден перейти на квартиру, но не добровольно; договор дарения составлялся с тем условием, что он будет проживать в доме в течение всей жизни; данное условие было согласовано, без этого условия он не заключил бы договор дарения.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержав его доводы.

Представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, подали пояснения, в которых просят рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом №№, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)..

Из данных паспорта гражданина РФ серии <данные изъяты> №№ на имя ФИО2, а также информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,40).

Из справок администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 значится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; по указанному адресу совместно с ФИО1 числится, в том числе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30-31).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Из справки о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили брак, а/з №№; после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д.9).

Согласно данным свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> №№ ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак (л.д.8).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно подарил ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек вспомогательного назначения, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В пункте 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой, выданной администрацией Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, находятся: даритель – ФИО2, одаряемая – ФИО1, члены семьи одаряемой: сын – ФИО3, сын – ФИО3, которые сохраняют право проживания в домовладении в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Таким образом, заключая договор дарения, одаряемая ФИО1 была поставлена в известность и дала согласие на обременение спорного жилого помещения правами дарителя ФИО2 в части проживания в спорном домовладении.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым домом удовлетворено частично; ФИО2 вселен в жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, в данном случае имеют место предусмотренные договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом №№, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.5667, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом №№, расположенным по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.11.2024 года.

Председательствующий: