Решение № 2-928/2018 2-928/2018~М-1007/2018 М-1007/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-928/2018

Дело № 2-928/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 13 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца – администрации МО Мостовский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администраций муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации МО Мостовский район первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 4 342 рубля 73 копейки, расторжении договора аренды земельного участка №2000005431 от 06.02.2009 и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды от 02.12.2009 №<номер>, мотивируя свои требования тем, что ответчик по договору аренды №2000005431 от 06.02.2009 является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 02.12.2009.

Данный договор между сторонами был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2/17 от 16.01.2009.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 02.12.2012, однако п. 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды №2000005431 от 06.02.2009, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.02.2009 по настоящее время.

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, ответчик ФИО2 не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды земельного участка на 03.09.2018 составила 4342 рубля 73 копеек, в том числе:

Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014 (1-ый квартал 2014 года) по 03.09.2018 в размере 3 328 рублей 90 копеек; пени за период с 10.04.2014 по 03.09.2018 в размере 1 013 рублей 83 копейки.

Истцы просит расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы и погасить запись в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 уточнил исковые требования и просил расторнуть договора аренды земельного участка №2000005431 от 06.02.2009 и погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды от 02.12.2009 №<номер>, поскольку ответчиком погашена заявленная задолженность в полной объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации. -----------------------------------------

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №2/17 заседания комиссии по проведению открытых торгов от 16.01.2009 администрацией муниципального образования Мостовский район с ответчиком ФИО2 заключен договор аренды №2000005431 от 06.02.2009 предметом которого является земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 02.12.2009 (номера государственной регистрации <номер>).

Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 25.09.2017, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО2 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 06.02.2009 по настоящее время.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации п. 7 статьи 1 ЗК РФ на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласие которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договором аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000005431 от 06.02.2009 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, действовавшим до 01.04.2016.

С 01.04.2016 применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121.

ФИО2, за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды возникла в период с 10.01.2014 и по состоянию на 03.09.2018, с учетом начисления за 3 квартал 2018 года составила 3 328 рублей 90 копеек.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды, образовалась в период с 10.04.2014 и по состоянию на 03.09.2018 составляет 1013 рублей 83 копейки.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды составила 4 342 рубля 73 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате 3 328 рублей 90 копеек; пени в размере 1013 рублей 83 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО2 составила 4 342 рубля 73 копейки.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается квитанциями от 28.09.2018 представленными ответчиком, задолженность по арендной плате ответчиком погашена 28.09.2018 в полном объеме.

Пунктом 3.1.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного квартала. ФИО2 не вносил арендную плату с января 2014 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Данный договор заключался для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из акта обследования земельного участка от 30.08.2018, на земельном участке ничего не построено, участок не ухожен, арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, то договор аренды № земельного участка № 2000005431 от 06.02.2009, подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.615 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000005431 от 06.02.2009, заключенный между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права аренды от 02 декабря 2009 года №<номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов