Апелляционное определение № 33-11919/2021 33-140/2024 33-2/2025 33-42/2023 33-885/2022 от 18 декабря 2025 г.

УИД 91RS0024-01-2020-003836-46

№2-480/2021

№ 33-2/2025 (33-140/2024; 33-42/2023; 33-885/2022; 33-11919/2021)

Председательствующий судья первой инстанции ФИО1


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2025 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Бондарева Р.В., Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре Таранцовой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт», третьи лица: Администрация города Ялты Республики Крым, арбитражный управляющий ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Отделение судебных приставов по городу Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Отделение судебных приставов по городу Саки и Сакскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Администрации города Ялты Республики Крым на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 августа 2021 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ливадия Эстейт» с требованием о признании за ним право собственности на нежилое помещение площадью 18,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 19 февраля 2014 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым у него возникло право требования, а у ответчика передачи указанного помещения.

Обязательства по оплате им выполнены в полном объеме, помещение передано ответчиком по соответствующему акту приёма-передачи. Спорное помещение поставлено на кадастровый учет, проведена его техническая инвентаризация.

Между тем, ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное помещение в связи с наличием запрета на осуществление регистрационных действий, наложенного по обязательствам ООО «Ливадия Эстейт». По этой причине ему отказано в регистрации права собственности на помещение.

Истец указывает, что он не является ни должником по исполнительному производству, ни лицом, которое несет ответственность по обязательствам должника. Наложенные на помещение обременения ограничивают его права как собственника недвижимого имущества.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 августа 2021 года иск удовлетворен.

Признано за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 18,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 790 руб.

Указано, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В апелляционной жалобе Администрации города Ялты Республики Крым просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 18 января 2022 года производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до разрешения дела (№А83-1418/2021) по иску Администрации города Ялта Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты о сносе самовольно возведенного строения.

Протокольным определением Верховного Суда Республики Крым от 28 ноября 2025 года производство по делу возобновлено.

На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 28 ноября 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Иные лица, принимающие участие в деле, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 14 декабря 2006 года между Гаспринским поселковым Советом и ЧП «Ливадия Эстейт» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4349 га, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, 60 сроком на 49 лет, для строительства и обслуживания рекреационного пансионата.

19 февраля 2014 года между ФИО2 и ЧП «Ливадия Эстейт» заключен договор купли-продажи имущественных прав.

Согласно указанному договору ФИО2 (покупатель) взял на себя обязательство выплатить ЧП «Ливадия Эстейт» (продавцу) стоимость имущественных прав на помещение в объекте капительного строительства, возводимом продавцом на земельном участке с кадастровым номером №, в размере 24 000 долларов США (в гривневом эквиваленте), а ЧП «Ливадия Эстейт» - осуществить строительство объекта недвижимости (туристической гостиницы), ввести объект в эксплуатацию, после чего передать в собственность ФИО2 помещение № проектной площадью 17,29 кв. м.

14 ноября 2014 года между ФИО2 и ООО «Ливадия Эстейт заключено дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны признали, что ООО «Ливадия Эстейт» является правопреемником ЧП «Ливадия Эстейт», все положения Договора интерпретируются и исполняются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, дальнейшие расчеты осуществляются в рублях Российской Федерации.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущественных прав от 28 февраля 2018 года продавец признал полную оплату 27 февраля 2014 года ФИО2 денежной суммы по договору в размере 228 480 гривен Украины, которые составляют по курсу валют НБУ 24 000 долларов США.

В период с декабря 2014 года по март 2015 года ООО «Ливадия Эстейт», выполняя функции генерального заказчика-застройщика, организовало за счет привлеченных денежных средств строительство семиэтажного здания (туристической гостиницы), и по завершению строительства ввело его в эксплуатацию.

1 апреля 2015 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация ООО «Ливадия Эстейт» о готовности объекта к эксплуатации №№

Впоследствии 7 июля 2015 года приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым указанная декларация была отменена.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 5 сентября 2018 года по делу А83-5544/2018 по иску ООО «Ливадия Эстейт» приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 7 июля 2015 года признан незаконным.

Постановлением 21 арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2018 года решение Арбитражного суда Республики Крым от 5 сентября 2018 года оставлено без изменения.

29 июня 2015 года нежилое здание, в котором расположен обьект недвижимости, являющийся предметом спора, поставлено на кадастровый учет под номером №.

27 октября 2015 года на кадастровый учет поставлено спорное нежилое помещение № площадью 18,9 кв. м, кадастровый №.

Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым от 12 декабря 2016 года нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением к Договору от 28 февраля 2018 года стороны установили, что ФИО2 в полном объеме уплатил стоимость помещения № площадью 18,9 кв. м, кадастровый №.

В этот же день ООО «Ливадия Эстейт» передало ФИО2 нежилое помещение, кадастровый № по акту приема-передачи.

14 марта 2020 года истец ФИО2 обратился в орган регистрации с заявлением о регистрации права собственности на помещение кадастровый №.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 25 марта 2020 года № осуществление регистрационных действий приостановлено со ссылкой на наличие запрета на осуществление регистрационных действий, установленного на основании постановлений судебных приставов-исполнителей УФССП по Республике Крым, а именно:

- постановления ОСП по г. Саки и Сакскому району УФССП по Республике Крым от 26 сентября 2018 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ФИО9, взыскатель ФИО5, сумма долга 4 558 875 руб.;

- постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району УФССП по Республике Крым от 19 ноября 2019 года №, исполнительное производство, №-ИП, должник ФИО9, взыскатель ФИО5, сумма долга 4 558 875 руб.;

- постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району УФССП по Республике Крым от 10 января 2019 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ФИО9, взыскатель ФИО5, сумма долга 4 558 875 руб.;

- постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району УФССП по Республике Крым от 18 ноября 2019 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ФИО9, взыскатель ФИО5, сумма долга 4 558 875 руб.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 24 июля 2019 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО6, сумма долга 1 943 780 руб. 82 коп.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 19 марта 2019 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО7, сумма долга 1 515 000 руб.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 21 декабря 2018 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО7, сумма долга 1 515 000 руб.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 8 февраля 2020 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО6, сумма долга 2 079 265 руб. 81 коп.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 8 февраля 2020 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО7, сумма долга 73 927 руб.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 8 февраля 2020 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО4, сумма долга 1 116 251 руб. 13 коп.;

- постановление ОСП по г. Ялте УФССП по Республике Крым от 19 сентября 2018 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ООО «Ливадия Эстейт», взыскатель ФИО8, сумма долга 717 749 руб. 70 коп.;

- постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району УФССП по Республике Крым от 10.01.2019 года №, исполнительное производство №-ИП, должник ФИО9, взыскатель ФИО5, сумма долга 4 558 875 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24 мая 2023 года по делу А83-1418/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2025 года, в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым о сносе отказано. Встречный иск ООО «Ливадия Эстейт» удовлетворен. Признано за обществом право собственности на нежилое помещение VI, общей площадью 10, 3 кв.м., расположенное на втором этаже корпуса № <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4349 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, распределены судебные расходы.

Согласно выписке из ЕГРН на спорное помещение кадастровый № по состоянию на 28 ноября 2025 года зарегистрированные обременения не содержатся.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела свидетельствуют о нахождении спорного объекта недвижимости кадастровый № в здании кадастровый №. Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 29 ноября 2025 года здание введено в эксплуатацию в 2015 году, имеет 7 этажей.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый №, целевое назначение туристическое обслуживание, собственник – Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

Договор аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года, заключенный между Гаспринским поселковым светом и ЧП «Ливадия Эстейт» (ныне ООО Ливадия Эстейт» - перерегистрировано в правовом поле Российской Федерации), является действующим. Иные сведения на момент рассмотрения дела суду апелляционной инстанции сторонами по делу не предоставлены.

На основании ч.1 п.1 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с требованиями указанного закона в том числе, в редакции действующей на момент заключения дополнительного соглашения законодательно определена необходимость производства государственной регистрации договора.

Договор о продаже имущественных прав, который истец, согласно иску считает договором долевого участия, в установленном порядке не зарегистрирован. В подтверждение заключения договора стороны заключили дополнительное соглашение 28 февраля 2018 года, регистрацию договора не произвели.

Материалы дела содержат постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району от 27 мая 2020 года о запрете на совершение всех регистрационных действий в отношении недвижимого имущества кадастровый № в рамках взысканий с должника ФИО9 (л.д.46, т.1), однако общедоступные сведения в сети Интернет о наличии исполнительных производств не содержат какой –либо информации.

В материалах дела содержится постановление ОСП по г. Саки и Сакскому району от 21 сентября 2020 года о снятии запрета на проведение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества кадастровый № в рамках взысканий с должника ФИО9 (л.д.44а, т.1).

При таких обстоятельствах, в случае наличия обременений на производство каких-либо действий в отношении спорного объекта, по мнению судебной коллегии, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права – путем признания права собственности.

Иные требования в рамках настоящего спора не заявлены. Ввиду чего, также следует вывод о преждевременности иска.

На основании статьи ч.4 п.4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 августа 2021 года отменить.

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 24 декабря 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Белоусова

Судьи Р.В. Бондарев

В.Д. Гоцкалюк