Решение № 2-3578/2017 2-3578/2017 ~ М-3610/2017 М-3610/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3578/2017

Дело № 2-3578/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 ноября 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

c участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика УФСГРКиК по КК – ФИО9, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к УФСГРКиК по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что она является пользователем земельного участка площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес>, на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в <адрес>, ул. ФИО1, 77 гр. ФИО2».

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ на данном земельном участке кадастровым инженером было установлено местоположение границ и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Границы указанного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время внести в сведения ЕГРН исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 заменив декларированную площадь 2100 кв. м. на уточненную 1 842 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Главным специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка и обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 заменив декларированную площадь 2 100 кв. м. на уточненную 1 842 кв. м.

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО6 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО г. по доверенности ФИО7 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является пользователем земельного участка с КН №, площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в <адрес>, ул. ФИО1, 77 гр. ФИО2»

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Главным специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым измерены фактические границы земельного участка, площадь которого составила 1 842 кв.м., в то время как в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 2 100 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в УФСГРКиК по <адрес>, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту территории по координатам межевого плана выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН, внесенных на основании Чертежа границ земельного участка, и отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН 23:47:0307024:10 подписан правообладателями соседних участков. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО2 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Чертеж границ земельного участка утвержденного главным специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25.02.2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 г. № 250 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 30.04.1998 № 483 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка возможно только путем установления наличия реестровой ошибки, на что указано в уведомлении о приостановлении кадастрового учета УФСГРКиК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Главным специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 адм. ФИО1, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 заменив декларированную площадь 2 100 кв. м. на уточненную 1 842 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> А.И. Бойкова