Решение № 2-157/2018 2-157/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

№ 2-157/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 27 февраля 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1541,0 кв.м. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО4 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. Истец своевременно оформить строения не успела. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок КУС Минземимущества РБ по г. Сибай предлагает для заключения договора аренды на земельный участок предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. На земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м. Он построен на законных основаниях. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен собственник земельного участка, смежного с земельным участком истца и непосредственно граничащего с возведенным строением, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что пояснений по поводу необходимости возведения трехметрового забора согласно экспертному заключению, дать не может.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению иска.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай и городского округа г. Сибай Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай, в лице председателя ФИО6, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем: на основании постановления главы Администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1541 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № II-335.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по данному договору перешли к ФИО4

Из письма КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 отказано, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правообладателях объекта недвижимости, включая земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится, что подтверждается ответом КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена копия технического паспорта на жилое здание, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя истца.

Судом установлено, что жилой дом № S=147,8 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, при условии: устройства между жилым домом № и соседскими бревенчатыми постройками по <адрес> по меже земельных участков, противопожарной преграды – ограждения: бетонного забора или шлакоблочного забора или металлического забора (толщиной металла не менее 4мм, с огнезащитным покрытием) высотой 3 м., усиление деревянных оконных перемычек металлическим швеллерами или уголками с захватом опирания на стены. В случае устранения выявленных нарушение, объект исследования – жилой дом Лит А не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Веранда <данные изъяты> S=10,1 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж <данные изъяты>, S застр.= 66,3 кв.м., соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, при условии: устройства между гаражом <данные изъяты> и соседским кирпичным гаражом по <адрес> по меже земельных участков, противопожарной преграды – ограждения: бетонного забора или шлакоблочного забора или металлического забора (толщиной металла не менее 4мм, с огнезащитным покрытием) высотой 3 м., усиление бетонной перемычки над воротами металлическими швеллерами или уголками с захватом опирания на стены. В случае устранения выявленных нарушение, объект исследования – гараж <данные изъяты> не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Баня <данные изъяты>, S застр.=38,8 кв.м., соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, при условии: устройства между баней <данные изъяты> и соседской бревенчатой баней по <адрес> по меже земельных участков, противопожарной преграды – ограждения: бетонного забора или шлакоблочного забора или металлического забора (толщиной металла не менее 4мм, с огнезащитным покрытием) высотой 3 м. В случае устранения выявленных нарушение, объект исследования – баня <данные изъяты> не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С. Чернов