Решение № 2-1020/2020 2-1020/2020~М-1415/2020 М-1415/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1020/2020

Дело № 2-1020/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 1332781 от 29.11.2019 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что истец является членом ГСК «Океан», владеет и пользуется гаражным боксом по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за который уплачен в полном объеме. Бокс поставлен на кадастровый учет, входит в линейку гаражных боксов – нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, построено в 1977 году. Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей по <адрес обезличен> согласно прилагаемой выкопировке. Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 предоставлены дополнительные территории по <адрес обезличен> площадью 0,12 га для проектирования индивидуальных гаражей. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 20.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей, из схемы видно, что гаражный комплекс возведен в границах земельного участка, организован собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке, истец является единственными владельцем гаражного бокса, непрерывно им владеет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, надлежащим образом содержит принадлежащий ему бокс. Гаражный бокс соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), общей площадью 34,3 кв.м.; указать в решении суда, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности истца на нежилые помещения.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что ранее требований к регистрации ГСК в качестве юридических лиц не существовало, ГСК «Океан» был создан задолго до его регистрации в качестве юридического лица.

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что ГСК «Океан» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ значительно позже постройки гаражей, истцом не указано, каким образом и на каком правовом основании ГСК распорядился правами на объекты недвижимости, возникшие более чем за 35 лет до его образования. Спорные гаражи имеются признаки самовольно возведенных, поскольку размещаются на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для целей их строительства, поскольку в деле не имеется достоверных сведений о местоположении границ отведенного заводу ЖБК «Каштак» земельного участка.

Представитель третьего лица ГСК «Океан» ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по адресу: <адрес обезличен>, на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,12 га за счет территории АТБ-1 треста «Томскгазстрой» по <адрес обезличен> в границах, согласно выкопировке, для индивидуальных гаражей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.11.2019, 02.12.2019, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 5522 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, указанное здание возведено в пределах границы земельного участка по <адрес обезличен>, вид разрешенного использования - эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

31.01.2013 года был образован ГСК «Океан», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель – ФИО4, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2020.

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № 31 от 20.03.2017 по заявлению ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Срок действия данного распоряжения составляет два года со дня его принятия.

Заключением ООО «ЗемСервис» № 02-Э/2020 от 27.02.2020 по результату проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, нежилого здания с кадастровым <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> приложенной к заключению схемой расположения земельных участков подтверждается, что нежилое здание с кадастровым <номер обезличен> находящееся по адресу: <адрес обезличен> на местности расположено строго в границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, располагается в пределах земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2019, гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 34,3 кв.м. (кадастровый <номер обезличен>), представляет собой нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес обезличен> входит в состав нежилого здания по указанному адресу.

Согласно справке ГСК «Океан» от 24.10.2019, ФИО2 является членом ГСК «Океан», владеет гаражным боксом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> паевой взнос за который уплачен в полном объеме.

Членской книжкой ГСК «Океан» также подтверждается членство ФИО2 в ГСК «Океан», внесение ФИО2 членских и целевых взносов

Согласно заключению специалистов АНО «Томский центр экспертиз» № 4363-2794/19 от 12.12.2019, гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам.

Представленное заключение выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами правилам.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Океан», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Океан», полностью внес свои паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Океан».

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих доводы ответчика о самовольном возведении строения, в котором расположены гаражи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 29.07.2020

70RS0002-01-2020-003352-8