Решение № 2-956/2020 2-956/2020~М-843/2020 М-843/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-956/2020

Дело №2-956/2020

42RS0008-01-2020-001342-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «16» сентября 2020 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Колбасовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Свои требования истец мотивирует тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (экономическая зона №). На указанном земельном участке расположены нежилые здания площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> которые принадлежат ответчику на праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса были переданы полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена, на основании ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 28-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово». В этой связи права арендодателя по настоящему договору перешли к истцу.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № начисляется неустойка в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты до момента расторжения договора и возврата участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504266 рублей 61 копейка. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250067 рублей 89 копеек.

КУГИ Кузбасса направляли ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без удовлетворения.

В связи с изложенным, просили взыскать с ФИО2 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504266 рублей 61 копейка, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 250067 рублей 89 копеек, а всего в сумме 754334 рубля 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кемеровской области – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик ФИО2 на своем земельном участке осуществляет предпринимательскую деятельность.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что индивидуальным предпринимателем не является, занимается общественной деятельностью более 20 лет. Задолженности по арендной плате не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д.98).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.Кемерово (арендодатель) в лице заместителя председателя ФИО4 и ФИО2 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> из земель поселений, находящихся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка (л.д.5).

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставляется для размещения административного здания и гаража. Использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией, утвержденной управлением архитектуры и градостроительства г.Кемерово – паспортом на установление границ землепользования.

В соответствии с п. 1.3 договора на земельном участке имеются объекты АБК (литер А) и гараж (литер Б).

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

Из п.3.1 договора аренды следует, что арендная плата по настоящему договору составляет 18744 рубля 29 копеек в квартал. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов <адрес> и приведен в протоколе определения величины арендной платы. Арендатор полностью освобожден от платы за землю в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за использование земельных участков».

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

Пунктом 4.3.1. установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенными в п. 1.2. договора, и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству согласно требованиям архитектурно-планировочного задания.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды подписан протокол разногласий, исключены пункты 4.3.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5.1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды подписан протокол разногласий, в соответствии с которым исключены п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует дополнить в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4.3.2. и изложить в редакции «Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему». Дополнить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и изложить в редакции «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка (штраф, пеня) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора оплачивается арендатором в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания» (л.д.19).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в п. 5.1. договора установить неустойку в размере <данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.20).

В соответствии с п.2 порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: <данные изъяты> процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, если земельный участок используется или предназначен для использования в коммерческих целях; в отношении земельного участка, предоставленного физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, если земельный участок используется или предназначен для использования в коммерческих целях.

Согласно ч.5 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков: инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до ДД.ММ.ГГГГ; ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержден Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Приложением к порядку определены коэффициенты к арендной плате, учитывающие особые категории арендаторов. А именно, коэффициент 0,01 применяется при определении размера арендной платы в отношении категории физических и юридических лиц, перечисленных в части 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, ФИО1, полные кавалеры орденов Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является инвалидом 2-й группы (имеет право на льготы и преимущества, установленные законодательством СССР и союзных республик для инвалидов Отечественной войны) и ветераном боевых действий, увечье получено при исполнении обязанностей военной службы, что подтверждается удостоверением инвалида о праве на льготы от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.61). Указанные обстоятельства имели место до заключения с ФИО2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в соответствии с вышеприведенным законодательством ФИО2 относится к категории граждан - особые категории арендаторов, которым при определении размера арендной платы применяется коэффициент 0,01.

Согласно п.2.11 Порядка, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; принятие нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих порядок определения расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; изменения категорий земель и вида разрешенного использования земельного участка; незаконного использования земельного участка либо нахождения на земельном участке объектов, возведенных при отсутствии разрешительной документации, установленных арендодателем, в том числе по результатам проверки арендодателя и при наличии сведений от органов, осуществляющих государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль иных уполномоченных органов; при возникновении условий использования земельного участка, влекущих применение коэффициентов, установленных в перечне коэффициентов, учитывающих условия использования земельных участков, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.29,27,26,25,23,21).

ДД.ММ.ГГГГ. КУГИ по КО в адрес ИФ направил предупреждение за № о наличии за ИФ задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428754 рубля 23 копейки и пени в сумме 164874 рубля 80 копеек (л.д.30).

Из письма о результатах рассмотрения информации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления МВД России по <адрес> по факту использования земельного участка в нарушение условий договора аренды гражданином ИФ по адресу: <адрес> следует, что при проверке данных, указанных в информации установлено, что по адресу: <адрес>. расположен пункт по переработке древесины (пилорама). Деятельность в пункте переработки древесины осуществляет физическое лицо ИФ, ДД.ММ.ГГГГ у которого заключен действующий договор аренды земельного участка №, согласно которого, земельный участок предоставлен для размещения административного здания и гаража. В ходе проверки установлено, что земельный участок используется ИФ не по назначению (л.д.35).

Согласно выписки из ЕГРП Федеральной кадастровой палаты государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> за ИФ (л.д.33,34).

Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ИФ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.2 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями, установленными ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В этой связи суд отмечает, что, согласуясь с закреплёнными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В материалы гражданского дела были представлены фотографии и акт проверки использования земельного участка (л.д.114-119), в ходе которого было установлено, что на земельном участке расположены два здания, а также временное сооружение – пилорама. На участке осуществляется деятельность по деревопереработке, в здании – гараж помещения используется иным лицом для предпринимательской деятельности, также в здании расположена столярка, осуществляются работы по металлу.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ИФ использует арендованный земельный участок в коммерческих целях, так как надлежащих доказательств, суду не предоставлено. Предоставленные в материалы дела фотографии не подтверждаю доводы истца, так как невозможно идентифицировать участки и помещения на фотографиях, все занесено снегом, а фотографии внутри помещения также не подтверждают принадлежности их ответчику и ведение им предпринимательской детальности, наличие производственного рабочего процесса.

В суд не представлено доказательств того, что ИФ на спорном земельном участке осуществляется предпринимательская, коммерческая деятельность, каких-либо договоров ИФ с третьими лицами относительно принадлежащих ему зданий (л.д.33,34), расположенных на арендованном земельном участке, в которых ведется предпринимательская деятельность, и от которой ИФ имеет доходы и прочие.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данным актом, фотографиями не подтверждаются обстоятельства осуществления ИФ предпринимательской, коммерческой деятельности на территории арендованного земельного участка, так и в принадлежащих ему зданиях.

Кроме того, в материалы дела ИФ представлена справка, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИФ не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 126), должным образом выполняет условия договора аренды земельного участка, вносит платежи по договору аренды, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 121-125 оборот).

Также земельный участок, как указано выше, предоставлен ИФ для размещения административного здания и гаража, которые и по настоящее время располагаются на арендованном земельном участке, в отношении которого с учетом категории арендатора ИФ при определении размера арендной платы должен применяться коэффициент 0,01. При этом, само по себе наименование объектов недвижимости свидетельствует о необходимости их использования не для бытовых нужд ИФ В связи с чем, нарушение ИФ в этой части договора аренды, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ИФ является особенной категорией арендаторов, а именно инвалидом 2-й группы, участником боевых действий, получившим увечье при исполнении обязанностей военной службы, то при расчете арендной платы должен и далее применяться коэффициент – 0,01, согласно приложению к Постановлению Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

С учетом изложенного, суд считает, что ИФ была не обоснована определена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504266,61 рублей, и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250067,89 рублей.

Согласно расчета задолженности по коэффициенту 0,01% к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ИФ имеется переплата (л.д.105-106).

Принимая во внимание изложенное в совокупности и поскольку у ИФ по договору аренды земельного участка имеется переплата, то оснований для взыскания с ИФ в пользу КУГИ КО задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504266,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250067,89 рублей, у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ИФ о взыскании задолженности, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: