Решение № 2-553/2017 2-553/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-553/2017

Дело № 2-553/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края о сохранении дома в перестроенном состоянии с самовольно возведенным пристроем, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края о сохранении жилого дома Литер А,А1, 1964 года постройки, общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли и о признании за ним права собственности на квартиру <номер> в указанном жилом доме.

В обоснование иска указывает, что ему принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома общей площадью 101,2 кв.м., из них жилой – 72,8 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке площадью 1000 кв.м.

В 2000 году при жизни матери, после которой он унаследовал данную долю жилого дома и земельный участок, был возведен самовольный пристрой Литер А1, общей площадью 22,6 кв.м. В пристрое размещены: топочная поз. 1, площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел поз. 2, площадью 4,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 4,4 кв.м., кухня поз. 4 площадью 11,0 кв.м. В котельной поз. 1 площадью 2,3 кв.м., выполнена печь. В совмещенном санузле установлены ванна и унитаз, раковина. В кухне площадью 11,0 кв.м. установлена раковина. В жилом доме в ходе переустройства в кухне поз. 1 площадью 14,9 кв.м. демонтирована печь и раковина. В результате самовольно выполненного переустройства и строительства пристроя общая площадь дома увеличилась с 101,2 кв.м. до 124,5 кв.м., жилая – с 72,8 кв.м. до 88,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольное переустройство в жилом доме Литер А не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Пристрой Литре А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. При этом принадлежащая ему доля жилого дома <номер>, расположенного по <адрес> расположена на отдельном земельном участке <номер> по <адрес> и фактически выделена в натуре.

Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации Павловского сельсовета в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО1 в судебном заседании пояснил, что проживает в одном доме с истцом, во второй его половине. Истец к своей части дома возвел пристрой. Возражений против узаконения пристроя и выдела доли истца в отдельную квартиру не имеет.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенная на нем ? доля жилого дома общей площадью 107 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 22-22/023-22/023/001/2016-2846/3 и № 22-22/023-22/023/001/2016-2847/2 от 27.04.2016 года.

Как установил суд из искового заявления, технического паспорта по состоянию на 12.05.2015 года, технического заключения БТИ №2231/150617/01/0017 от 30.06.2017 года, заключения эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 527с/17 от 07.10.2017 года, к жилому дому <номер> по <адрес> в 2000 году был возведен без получения необходимого разрешения в органе местного самоуправления пристрой Литер А1 общей площадью 22,6 кв.м., а также произведена перепланировка жилого дома ЛитерА, в ходе которой в кухне поз. 1 площадью 14,9 кв.м. демонтированы печь и раковина. В результате строительства пристроя и переустройства дома его общая площадь увеличилась и составила 124,5 кв.м., жилая – 88,4 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части третьей статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2231/150617/01/0017 от 30.06.2017 года, самовольно выполненное переустройство жилого дома по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя Литер А1 по <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 527с/17 от 07.10.2017 года, при возведении самовольного пристроя Литер А1 и самовольного переустройства и переоборудования жилого дома Литер А, расположенных по адресу: <адрес> нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не установлено.

На основании изложенного, суд сохраняет жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя Литер А1 с общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м.

Истец просит суд выделить принадлежащую ему долю в собственности на указанный жилой дом в квартиру № 1 и признать за ним право собственности на данную квартиру.

Суд, исследовав технический паспорт по состоянию на 12.05.2015 года, установил, что фактически жилой дом по <адрес> состоит из двух обособленных помещений - квартиры № 1 и № 2. При этом квартира истца № 1, общей площадью 73,2 кв.м. (101,2 : 2 + 22,6 = 73,2), составляющая с учетом пристроя 59/100 долей (73,2 : 124,5 = 589/1000=59/100) от целого дома, имеет отдельный вход, расположена на отдельном земельном участке <номер> по <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу долю жилого дома <номер> расположенного в <адрес> в отдельное изолированное помещение – квартиру № 1 общей площадью 73,2 кв.м. и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Одновременно суд прекращает право общей собственности истца на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, поскольку указанная доля выделена ему в собственность в виде квартиры № 1.

При этом у суда отсутствуют правовые основания прекращения права общей долевой собственности других участников общей собственности ФИО1 и ФИО3, в связи с чем суд оставляет данное требование без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Сохранить жилой дом вместе с пристроем общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Выделить принадлежащие ФИО2 59/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в отдельное изолированное помещение – квартиру № 1, общей площадью 73,2 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО2 на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом <номер> по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 декабря 2017 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева