Решение № 2-1087/2019 2-1087/2019~М-635/2019 М-635/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1087/2019

№ 2-1087/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3 (полномочия по доверенности), обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, тер. ГСК №, гараж №, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО2 приобрел указанный гараж у ФИО4, но в установленном порядке свое право собственности не зарегистрировал. В январе 2010 году между ФИО1 и ФИО5 было достигнуто соглашение о продаже гаража № в ГК №, и в марте 2010 между сторонами был произведен окончательный расчет, по расписке истец передал ответчику денежные средства за гараж. Ответчик должен был оформить все необходимые документы для возникновения права собственности истца на указанный гараж, но не успел этого сделать. Был составлен договор купли-продажи гаража, но право собственности истец так и не смог оформить по причине отсутствия необходимых документов. Кроме этого ФИО2 находился в браке с ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ дала нотариальное согласие на продажу гаража. Истец со дня приобретения гаража является членом ГК, оплатил вступительный взнос и другие взносы, как член кооператива производит оплату всех необходимых платежей, использует гараж для стоянки личного автомобиля.

Истец, его представитель ФИО3.(по доверенности) в судебном заседании на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении; истец пояснил, что никто и никогда его право на спорный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал; купив гараж в 2010, он постоянно и непрерывно пользуется им как собственник, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы в ГСК. Поскольку право собственности ФИО2 на гараж не зарегистрировано, он (истец) без судебного решения не может обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО7 (полномочия по доверенности) просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при предоставлении истцом соответствующих доказательств по иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах неявки в суд и не просил об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 (с надлежащими полномочиями) просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, своевременно и надлежаще извещенных судом о судебном заседании.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерной ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращена его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01.01.2017) и части 1 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документом, содержащим сведения об объекте недвижимости, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Форма технического плана утверждена Приказом Минэкономразвития России о 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что на основании Решения исполнительного комитета поселкового совета народных депутатов г. Красноярска-35 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении кооператива № по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>» в <адрес>-35) создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей из 24 человек, в прилагаемом к Решению списке членов кооператива за № указан ФИО4

Решением Исполкома поселкового совета народных депутатов г.Красноярск-35 от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под гаражами индивидуального пользования» земельный участок под гаражом ФИО4 закреплен за ФИО2, разрешено ФИО2 осуществить покупку гаража у ФИО4, согласно поданным ими заявлениям (п. 3).

Из справки руководителя Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск № следует, что гаражу, расположенному в <адрес>-35, принадлежащему ФИО2 согласно решению исполкома поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, гараж №. Земельному участку (категория земель - земли населенных пунктов), площадью 24 кв.м., находящемуся под гаражом ФИО2, установлено местоположение относительно ориентира: <адрес>, ГК №, гараж №, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, гараж №. Вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под гаражом ФИО2: размещение гаража для личного автотранспорта граждан.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и выданной нотариусом <адрес> края ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, ФИО2 уполномочивает ФИО10 продать за цену, на условиях и по своему усмотрению, принадлежащий ФИО2 на праве собственности гараж по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в лице ФИО10, по доверенности) и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГК № по <адрес> в <адрес> ЗАТО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0805001:364, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил у него за 135 000 рублей спорный гараж по указанном у адресу. Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства за гараж – 135 000 рублей.

Также, истцом представлено нотариально заверенное нотариусом г. Сосновоборск ФИО11 (зарегистрированное в реестре №) согласие от ДД.ММ.ГГГГ супруга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому супруга ФИО2 - ФИО6 дала ему согласие на распоряжение недвижимым имуществом – спорным гаражом.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания: нежилое здание – индивидуальный гараж, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, бетонные, год завершения строительства – 1977, площадь объекта недвижимости – 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, тер. ГСК №, гараж №; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект, - 24:58:0805001:364.

Из справки председателя ГК № следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №, имеет в индивидуальном пользовании гараж №, задолженности по членским взносам по состоянию на 2019 год не имеет.

Допрошенные судом свидетели ФИО12, ФИО10 (председатель ГК) подтвердили пояснения истца и указанные в иске обстоятельства о том, что в 2010 ФИО1 купил у ФИО5 указанный гаража и с этого времени единолично, постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как собственник, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, использует его по назначению, для своей семьи, хранит в нем личный автомобиль, является членом ГК, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Поскольку совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 в 2010 году гараж по договору купли-продажи, который никем не оспорен, с этого времени на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на это имущество, с момента покупки гараж из владения ФИО1 не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при установленных данных имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный гараж, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, количество этажей – 1, бетонные, кирпичные наружные стены, площадью 24,7 кв.м., год завершения строительства объекта – 1977, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, тер. ГК №, гараж №, расположенный на земельном участке кадастровый №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова