Решение № 2-553/2020 2-553/2020~М-578/2020 М-578/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-553/2020

Резолютивная часть

Дело № 2-553/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Черновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок,

установил:

Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области задолженности по арендной плате в размере 348774,40 руб., и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 57417,97, всего в сумме 406192,37 руб., расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 16.04.2008г. с ФИО1, возложении обязанности на ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального образования «<адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>

В последующем в Енотаевский районный суд Астраханской области поступило заявление Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области об уменьшении исковых требований по настоящему гражданскому делу, в котором истец просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 16.04.2008г. с ФИО1, обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального образования «Енотаевский район» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>

В судебном заседание представитель истца Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования « Енотаевский район»- ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования, указанные в заявлении об уменьшении исковых требований поддержала и суду пояснила, что в производстве Енотаевского районного суда Астраханской области находится гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 348774,40 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 57417,97 рублей, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>».

07.10.2020 ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате в размере 348774,40 руб. и пени в размере 57417,97 руб.

Согласно пункту 2.4. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.04.2008г. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик неоднократно нарушал обязанность по своевременной уплате арендной платы. Так за период с 3-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1-4 кварталы 2019 года, 1 квартал 2020 года арендная плата была оплачена ответчиком лишь 07.10.2020 года после обращения Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» с исковым заявлением в суд по взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Также следует отметить, что согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.08.2020г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, однако земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес> был предоставлен главе крестьянского (фермерского)хозяйства ФИО1 для сельскохозяйственного производства. ФИО1 в нарушении Закона Астраханской области от 04.03.2008 N 7/2008-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области", которым установлены предельные размеры земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам в аренду, без законных на то оснований как физическое лицо продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», предназначенного для сельскохозяйственного производства и предоставленного в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главе крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пункт 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.04.2008г. закрепляет право арендодателя досрочно по согласованию сторон или решению суда расторгнуть настоящий договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения арендатором других условий договора.

Просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 16.04.2008г. с ФИО1, обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального образования «<адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>, в 38 км. юго-западнее села Никольское, на территории муниципального образования «Никольский сельсовет», судебные расходы, от уплаты которых истец был освобождён при подаче в суд искового заявления взыскать с ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>» оставить для использования за ФИО1

Выслушав представителя истца Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области ФИО2, представителя ответчика ФИО1- ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в производстве Енотаевского районного суда Астраханской области находится гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 348774,40 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 57417,97 рублей, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 30:№, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>

07.10.2020 ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате в размере 348774,40 руб. и пени в размере 57417,97 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.04.2008г. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.04.2008г. арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик ФИО1 неоднократно нарушала обязанность по своевременной уплате арендной платы. Так, за период с 3-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1-4 кварталы 2019 года, 1 квартал 2020 года арендная плата была оплачена ответчиком ФИО1 лишь 07.10.2020 года после обращения Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования « Енотаевский район» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 04.08.2014г. прекратила свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, однако земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес> был предоставлен главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 для сельскохозяйственного производства.

ФИО1 в нарушении Закона Астраханской области от 04.03.2008 N 7/2008-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в <адрес>", которым установлены предельные размеры земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам в аренду, без законных на то оснований как физическое лицо продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 30:03:100601:0007, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», предназначенного для сельскохозяйственного производства и предоставленного в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главе крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Пункт 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.04.2008г. закрепляет право арендодателя досрочно по согласованию сторон или решению суда расторгнуть настоящий договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения арендатором других условий договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования, заявленные истцом в заявлении об уточнении исковых требований, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и обязании передать земельный участок- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №б/н от 16.04.2008г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области, с одной стороны и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с другой стороны.

Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14999911 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.