Решение № 2-6020/2017 2-6020/2017~М-5185/2017 М-5185/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-6020/2017

Дело № 2- 6020/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 августа 2017 года.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек. Также истец просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 3 633 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» управляет многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м..

Указанное помещение являлось частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (адрес: <адрес>, помещение <данные изъяты>). Доля в размере <данные изъяты> ФИО2 принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ доля выделена, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит до настоящего времени ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № м в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Благо».

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника.

По договору управления ООО «УК «Благо» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

УК надлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома, коммунальные услуги. Ответчик же уклоняется от оплаты предоставленных работ и услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника за жилищно-коммунальные услуги составляет 100 531 рубль 08 копеек.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ключевой ставке Банка России», ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> % годовых.

Размер пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 120 рублей 10 копеек.

УК понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и уплату государственной пошлины в размере 3 633 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчик иск не признал и пояснил, что они (собственники нежилых помещений) не пользуются услугами технички, дворника, по поводу мусора нужно сделать перерасчет, поскольку мусорные баки находятся более <данные изъяты> метров от цокольных помещений. Не платит, потому что произошло затопление, он предъявил истцу претензию. Каждый квартал у него происходит затопление.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных документов установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.. Данное помещение являлось частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (адрес: <адрес>). Доля в размере <данные изъяты> ответчику принадлежала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ доля выделена, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит до настоящего времени ответчику, что подтверждается выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец на основании решения общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, заключенным между собственниками жилых помещений дома, а также собственниками нежилых помещений и ООО «Управляющая компания «Благо».

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту истца задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 531 рубля 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 21 120 рублей 10 копеек.

Указанный расчет ответчик по сумме задолженности оспорил по тем доводам, что необходимо сделать перерасчет, поскольку услугами дворника и технички не пользуется, мусорные баки стоят далеко от его нежилого помещения. Однако, встречные исковые требования ответчиком заявлены не были.

Кроме того, из пояснений представителя истца и фотографий дома следует, что мусорные баки стоят во внутреннем дворе дома, а со стороны ответчика не представлено доказательств, что мусорные баки стоят более <данные изъяты> метров от дома.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не вносит в установленные законом сроки плату за коммунальные услуги, образованная задолженность подлежит взысканию в пользу истца. Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части взыскания пеней, в связи с тем, что заявления от должника об уменьшении неустойки не поступало. Кроме того, ответчик длительно не погашал задолженность и отсутствует явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства за указанный период.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом с <данные изъяты> в лице коммерческого директора ФИО6 заключен договор № на оказание юридический услуг от ДД.ММ.ГГГГ по представительству интересов истца в суде по спору с ответчиком по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Согласно п.3.1. договора стоимость услуг составила 10 000 рублей. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил 10 000 рублей по договору № на оказание юридический услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя в суде первой инстанции при подготовке дела и в судебном заседании, удовлетворения исковых требований, степени сложности дела, отсутствие возражений ответчика по расходам, суд находит, что следует взыскать расходы истца на представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата госпошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 633 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333.19 НК РФ расходы по госпошлине от цены иска 121 651 рубль 18 копеек составляют 3 633 рубля 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 36, 37, 39, 153 – 155 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 309, 310, 314, 330 - 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 155, 181, 192 – 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 120 рублей 10 копеек, расходы по госпошлине в сумме 3 633 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись).