Решение № 2-34/2021 2-34/2021~М-25/2021 М-25/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-34/2021

Дело №2-34/2021

УИД №58RS0004-01-2021-000066-65


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 марта 2021 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бековского района Пензенской области обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, указав в иске, что 01.11.2017 года между администрацией Бековского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №20 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1658 кв.м., разрешенное использование: для размещения производственных объектов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> Вследствие этого земельный участок с кадастровым номером: № был передан арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки земельного участка от 01.11.2017 года. 31.10.2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 по взаимному соглашению сторон в связи с истечением срока аренды. Арендатор передал вышеуказанный земельный участок арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка от 31.10.2020 года. Согласно п.2 названного соглашения на момент расторжения договора общая задолженность арендатора по арендной плате составила 91140 руб. 99 коп., в том числе: основной долг -51609 руб. 68 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 39531 руб. 31 коп. В соответствии с пунктом 3.2 и 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Однако арендатор на протяжении всего срока аренды земельного участка уплачивал арендную плату несвоевременно, а последний платеж арендной платы по договору аренды был совершен 07.05.2018г за период по 01.06.2018 года.

Решением Бековского районного суда Пензенской области от 28.06.2019 года по делу №2-100/2019 удовлетворены требования администрации Бековского района Пензенской области о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате и пени, сложившейся на 14.06.2019 года, в размере 38859 рублей 45 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 10000 рублей.00 коп. За период с 15.06.2019 года по 31.10.2020 года, то есть на момент расторжения договора за арендатором сложилась задолженность по арендной плате в сумме 51609 руб. 68 коп. В соответствии с п.5,2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. За период с 11.07.2019 года по 31.10.2020 года размер пени за просрочку уплаты арендной платы составил 3951 руб. 31 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письмо от 16.12.2020 года №4490 с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 20.01.2021 года. Данное письмо было получено ФИО1 24.12.2020 года, о чем свидетельствует почтовый штамп с датой в уведомлении о вручении. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга в размере 51609 руб. 68 коп. и пени в размере 39531 руб. 31 коп.

Представитель истца администрации Бековского района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности №3 от 15.02.2021 года, иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, при этом возражала против заявления ответчика ФИО1, сделанного в судебном заседании, относительно снижения размера пени, расчитанного истцом, указав, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, при этом, не оспаривая расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 и расчет суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы, произведенных истцом, заявил о снижении размера пени, указывая о ее несоразмерности.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности договора аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года следует, что 01 ноября 2017 года между администрацией Бековского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с 01.11.2017 года по 31.10.2020 года. Договор вступает с силу с 01.11.2017 года. Право аренды по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2017 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 17 ноября 2017 года, запись регистрации №.

Согласно условиям договора, в пользование ответчика ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с кадастровым номером №, общей площадью 1658 кв.м, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка – ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, адрес почтовый: <адрес><адрес>, что подтверждается данными договора аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года и актом приема-передачи земельного участка от 01 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка от 01 ноября 2017 года арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

31.10.2020 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 по взаимному соглашению сторон в связи с истечением срока аренды. Арендатор передал вышеуказанный земельный участок арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка от 31.10.2020 года. Согласно п.2 названного соглашения на момент расторжения договора общая задолженность арендатора по арендной плате составила 91140 руб. 99 коп., в том числе: основной долг - 51609 руб. 68 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 39531 руб. 31 коп.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.06.2019 года по 31.10.2020 года, на момент расторжения составила 51609 руб. 68 коп, и за период с 11.07.2019 года по 31.10.2020 года размер пени за просрочку уплаты арендной платы составил 39531 руб. 31 коп., что подтверждается расчетами задолженности по арендной плате, произведенных истцом.

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года, находит его правильным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора.

Ответчик ФИО1 период просрочки уплаты арендной платы и сумму задолженности не оспаривает.

В судебном заседании было установлено, что в адрес ответчика ФИО1 истцом 16.12.2020 года была направлена претензия, с требованием уплатить имеющуюся задолженность по договору аренды и пени, что подтверждается данными претензии, отчетом об отслеживании почтового отправления.

В добровольном порядке задолженность по договору аренды и пени, образованные в период, указанный в претензии, ответчиком не погашалась.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявил о снижении размера пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Абзацем 2 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 предусмотрено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Из разъяснений абз.3 п.75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из представленного расчета пени следует, что за нарушение уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 начислены пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 109,5% годовых.

Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения обязательства, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд находит подлежащий уплате размер пени явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ уменьшает пени за невнесение арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 39531 рубля 31 копейки до 14000 рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации Бековского района Пензенской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года в сумме 51609 рублей 68 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 14000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 с перечислением в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Бековского района Пензенской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года за период с 15.06.2019 года по 31.10.2020 года в сумме 51609 (пятьдесят одна тысяча шестьсот девять) рублей 68 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 14000 (четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Бековского района Пензенской области в размере 2048 (две тысячи сорок восемь) рублей 29 копеек с перечислением в УФК России по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Пензенской области), наименование банка: Отделение Пенза Банка России/ УФК по Пензенской области г.Пенза, номер счета получателя (номер казначейского счета: 03100643000000015500, КБК 18210803010011060110, ИНН <***>, номер счета 40102810045370000047, БИК 015655003, КПП 580501001.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.

Судья