Решение № 2-1569/2018 2-1569/2018 ~ М-1256/2018 М-1256/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1569/2018

Дело № 2-1569/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

29 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО о признании нежилого помещения нежилым зданием, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО о признании нежилого помещения нежилым зданием, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 - является собственником нежилого объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости, именуемый по документам «нежилым помещением» является не встроенным помещением, а отдельно стоящим нежилым зданием, что подтверждается данными технической инвентаризации данного объекта.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости имеет площадь 112 кв.м. и является нежилым зданием.

Согласно исторической справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: объект, расположенный по адресу: <адрес> (Литер АЗ) имеет собственника ФИО2, с даты первичной инвентаризации БТИ (ДД.ММ.ГГГГ) адрес данного объекта не изменялся, год постройки объекта - ДД.ММ.ГГГГ износ составляет 22%, общая площадь по данным последней инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 211 753 руб.

Поскольку данный объект недвижимости является отдельно стоящим, и расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 255,51 кв.м., то истец как добросовестный гражданин является арендатором данного земельного участка. Между истцом и Администрацией Беловского городского округа заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор изначально был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а затем в соответствии со ст. 610 ГК РФ, поскольку ни одна сторона не заявила о расторжении договорных отношений по истечении срока договора, договор был пролонгирован на неопределенный срок.

Наличие данного договора аренды, в котором единственным арендатором является истец, является дополнительным подтверждением того, что объект недвижимости по ул. Ермака, 1а, находящийся в собственности истца, является отдельно стоящим нежилым зданием, а не помещением. Если бы этот объект был помещением, то договор аренды был бы заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Во внесудебном порядке изменить объект своих прав с «нежилого помещения» на «нежилое здание» истец не может, поскольку данный объект уже поставлен на государственный кадастровый учет как помещение с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м. По состоянию на сегодняшний день и вид объекта и площадь объекта не соответствуют его фактическим характеристикам, а для внесения изменений в ГКН для изменения вида и площади объекта недвижимости необходимо судебное решение.

Кроме того, несоответствие сведений, содержащихся в ГКН фактическому положению, делает невозможным для истца выкуп земельного участка, расположенного под объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ «КЗР и МИ г. Белово» с заявлением о выкупе земельного участка. На данное заявление ему был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в связи с тем, что согласно представленного Свидетельства о государственной регистрации права Истец является собственником помещения, а не здания, расположенного на данном участке.

Таким образом, в настоящее время в соответствии с имеющимися документами, юридически истец является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Других нежилых помещений, кроме помещения Истца в составе нежилого здания не имеется, что подтверждается данными кадастрового и технического паспортов и поэтажным планом строения.

Изначально, при постановке данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, вероятно была допущена ошибка - нежилое здание, общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по ул. <адрес>, было названо помещением, тогда как в действительности это было отдельно стоящее здание, что подтверждается данными технического паспорта на данный объект от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагаемыми фотографиями объекта. Таким образом, в настоящее время истец фактически является единственным обладателем целого здания, а не помещения.

Фактически владельцем всего нежилого здания, общей площадью 116,5 кв.м., расположенного по ул. <адрес>, является истец. Тогда как по документам он является только собственником нежилого помещения в здании. Иных лиц, претендующих на принадлежащее Истцу здание, нет.

В настоящее время истцу необходимо выкупить земельный участок, расположенный под принадлежащие ему объектом недвижимости, однако сделать этого он не может, поскольку по документам здание является помещением, а в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В связи с вышеизложенным, не может приобрести право на земельный участок под своим объектом недвижимости по правилам, установленным ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, т.к. по документам не является собственником здания или сооружения, а только нежилого помещения.

Просит признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием. Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием. Исключил из числа соответчиков филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации Беловского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное возражения.

В судебное заседание представитель МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель БТИ №2 г. Белово не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое общей площадью 116,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение площадь. 116,5 кв.м.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Администрация г. Белово передала в аренду ФИО1 земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 256 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, назначение нежилое площадь. 112 кв.м.

Согласно исторической справки БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. объект, расположенный по адресу: <адрес> (литер АЗ), с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. адрес не менялся Кадастровый номер: № Сведения о собственниках: ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Сведения по данным последней инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., % износа - 22%, S общая - 112,0 кв.м., инвентаризационная стоимость - 211753 руб.

Таким образом, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а является отдельно стоящим зданием, то следует изменить наименование нежилого помещения площадью 116,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> на нежилое здание

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием с кадастровым номером № общей площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2018 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин