Решение № 2-935/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-935/2019

2-935/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Усиковой Я.А.,

с участием представителя истца-ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области ФИО1 В отсутствие ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица арбитражного управляющего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, внести изменения в лицевые счета в части сведений об имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 16 апреля 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с ФИО3 в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> соразмерно 220/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 9440, 79 руб. - основной долг, 2468,01 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 238,18 руб. (л.д.№).

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 220/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1313,6 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 28 марта 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с ФИО2 в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> соразмерно 248/10000 доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 10642,35 руб. - основной долг, 2782,16 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины - 268,49 руб. (<данные изъяты>

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1313,6 кв.м. (248/10000 доли в праве собственности).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 27 марта 2018 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 7 марта 2018 г. о взыскании с ФИО4 в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> соразмерно доли в праве собственности, за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 36862 руб. - основной долг, 9636,44 руб. - пени за просрочку платежа, а так же расходы по оплате государственной пошлины – 797,48 руб. (<данные изъяты>).

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 859/10 000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1313,6 кв.м.

Дело инициировано иском Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт:

- с ФИО3 за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 4201,94 руб., пени – 534,24 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины – 400 руб.;

- с ФИО2 за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 4736,73 руб., пени – 602,24 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины – 400 руб.;

- с ФИО4 за период с 1 апреля 2016 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 16406,67 руб., пени – 2085,99 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины – 797,48 руб.

В ходе судебного заседания представитель Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, в которых просил о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт:

- с ФИО4 за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 16402,57 руб., пени – 3087,32 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины – 779,59 (машино-место № № общей площадью 112,81 кв.м.);

- с ФИО2 за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 4222,38 руб., пени – 868,16 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. (машино-место № №, общей площадью 32,57 кв.м.);

- с ФИО3 за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 1924,07 руб., пени – 731,25 руб., расходов по оплате услуг представителя – 2000 руб., по оплате госпошлины - 400 руб. (машино-место № № общей площадью 28,89 кв.м.).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 17 декабря 2018 г. исковые требования Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к ФИО4 (№ ФИО2 №), ФИО3 (№) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов соединено в одно производство под номером № К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен арбитражный управляющий ФИО5 (№).

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились со встречным требованием к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет по уплате взносов на капитальной ремонт с момента приобретения права собственности ответчиками-истцами, внести изменение в лицевой счет в части сведений об имуществе, в отношении которых направляются платежные документ (л№).

В судебном заседании представитель Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица арбитражного управляющего ФИО5

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает уточненные исковые требования истца-ответчика подлежащими удовлетворению, встречные требования отклонению.

25 июля 2017 г. между ООО «Глобал» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 248/10000 доли (32,6 кв.м.) от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м., по адресу<адрес> что составляет машино-место № № площадью 19,1 кв.м. (145/10000 доля) и 103\10000 доля (13,5 кв.м.) проезда и подсобных помещений № № (л.д. <данные изъяты>).

ФИО4 приобрела в собственность у ООО «Глобал» 4 нежилых помещения:

- на основании договора купли-продажи от 8 декабря 2016 г. машино- место № № площадью 26,92 кв.м. (205/1000 доли);

- на основании договора купли-продажи от 28 марта 2017 г. машино-место № № площадью 26,92 кв.м. (205/10000 доли);

- на основании договора купли-продажи от 5 сентября 2017 г. машино- место № № площадью 29,42 кв.м. (224/1000 доли) и машино-место № № площадью 29,55 кв.м. (225/1000 доли).

8 декабря 2016 г. ФИО3 приобрел в собственность у ООО «Глобал» 220/1000 доли от нежилого помещения общей площадью 1313,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что составляет машино-место № № площадью 28,89 кв.м.

Решением Арбитражного суда Белгородской области ООО «Глобал» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно распоряжения Правительства Белгородской области от 25.06.2012 г. № 336-рп (в ред. от 22.07.2013 г. №352-рп) Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживаний граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора.

В соответствии со ст. 39 ЖК Российской Федерации, собственникипомещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех граждан и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Пунктом 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации, п.2 ст. 4 Закона Белгородской области от 30.01.2013 г. № 173 определена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области.

Согласно ст. 180 ЖК Российской Федерации обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> «а» включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса:

- 2016 год - в размере 7,40 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 г. № 432-пп),

- 2017 г. - в размере 7,60 рублей на 1 кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (без лифтового oборудования) и 7,88 руб. на 1 кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016г.).

В соответствии с выписками за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за ФИО4 в размере 16402,57 руб., ФИО2 - 4222,38 руб., ФИО3 - 1924,07 руб.

Во исполнении п.1 ч. 2 ст. 181 ЖК Российской Федерации собственники многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора уплачиваю пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что у ответчиков-истцов имеются задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, то требования истца-ответчика о взыскании с ФИО4 пени в размере 3087,32 руб., ФИО2 пени - 868,16 руб., с ФИО3 пени – 731,25 руб. являются обоснованными.

При определении размера задолженности, пени суд исходит из расчета, представленного истцом-ответчиком, поскольку он является математически верным, не вызывает сомнений, рассчитан с учетом поступивших платежей. Контррасчета стороной ответчика-истца не представлено.

Предоставленные истцом-ответчиком доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец-ответчик ссылается как на основание своих требований.

Таким образом, с ответчиков-истцов в пользу истца-ответчика подлежит взысканию заявленная задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, пени.

Доводы ответчиков-истцов о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт должна быть взыскана с них с момента возникновения у них права собственности на нежилые помещения, не принимаются судом.

Не исполненная предыдущим собственником ООО «Глобол» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

На момент перехода права собственности на нежилые помещения к ответчикам-истцам имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ООО «Глобол» погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов переходит к новым собственникам ответчикам-истцам.

Учитывая, вышеизложенное оснований для удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении обязанности по уплате взносов на капитальной ремонт с момента приобретения права собственности не имеется.

Встречные требования о внесении изменения в лицевой счет в части сведений об имуществе подлежат отклонению, поскольку истцом указанные требования исполнены в добровольном порядке.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных пределах.

Между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (принципал) и ООО «АктивГрупп» (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязанность совершать от имени и за счет принципала деятельность по ведению претензионной исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области.

Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в материалы дела представлено документальное подтверждение реального оказания услуг и несения истцом-ответчиком расходов в размере 6000 руб. (по 2000 руб. по искам к каждому из ответчиков).

Наличие в штате юриста не лишает права организацию заключить соответствующий договор на оказание юридических услуг. Закон не связывает принцип разумности и обоснованности понесенных расходов наличием или отсутствием в штате организаций должности юристов.

Юридическое лицо не ограничено в своих правах на выбор более эффективного способа защиты своего права, в том числе и в определении представляющего его лица.

Требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании с каждого из ответчиков-истцов судебных расходов в размере 2000 руб. подлежат удовлетворению.

При определении данной суммы судебных расходов, суд также принимает во внимание характер спора и его специфику, учитывает требования разумности и справедливости, объем проделанной представителем работы.

В соответствии с положением ст.98 ГПК Российской Федерации в пользу истца-ответчика подлежит взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 400 руб., с ФИО3 - 400 руб., с ФИО4 – 779,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с ФИО4 задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 16402, 57 рублей, пени – 3087,32 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины – 779,59 рублей.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 4 222,38 рублей, пени – 868,16 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины - 400 рублей.

В пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области взыскать с ФИО3 задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 1924,07 рублей, пени – 731,25 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 2000 рублей, по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, внести изменения в лицевые счета в части сведений об имуществе отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>