Решение № 2-2194/2021 2-2194/2021~М-1775/2021 М-1775/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2194/2021

К делу номер

УИД: 23RS0номер-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июня 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе

Председательствующего – судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес> «А», общей площадью 15,1 кв. м., (состоящую из помещения номер общей площадью 13,8 кв. м. и помещения номер площадью 1,3 кв. м.), расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации за истцом права собственности на данную квартиру и внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений на основании заявления ФИО2 и предоставленного технического плана, без истребования иных документов.

В обоснование требований указано, что истцу выделена ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», являющегося собственником на основании договора о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, (состоящая из помещений номер и номер), расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2018 года. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги и несет бремя содержания используемого имущества, однако реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеет. Ранее в приватизации не учувствовал, другого недвижимого имущества не имеет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица Лазаревского отдела по <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, признавая причины их неявки неуважительными, и считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2, выделена ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока», являющегося собственником на основании договора о безвозмездной передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, (состоящая из помещений номер и номер), расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>.

Основанием для предоставления указанной квартиры является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» в лице генерального директора ФИО6 и ФИО1

Согласно данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанного договора купли продажи площадь помещения номер составляет 13,8 кв. м., площадь помещения номер составляет 1,3 кв. м.

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Как следует из искового заявления, с момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги и несет бремя содержания используемого имущества, однако реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения не может. Ранее в приватизации не учувствовал, другого недвижимого имущества не имеет.

В соответствии со ст. 1 указанного выше Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (ст. 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено ст. ст. 35,40 Конституцией РФ.

Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Так, приватизации не подлежат помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Учитывая изложенное, суд, оценивая все обстоятельства по делу, считает возможным признать за истцом право собственности на спорное помещение.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ООО «Сельскохозяйственная фирма «Верлиока» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> «А», общей площадью 15,1 кв.м, (состоящую из помещения номер общей площадью 13,8 кв. м. и помещения номер площадью 1,3 кв. м.), и расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для регистрации за ФИО1, права собственности на <адрес> «А», общей площадью 15,1 кв. м., (состоящую из помещения номер общей площадью 13,8 кв. м. и помещения номер площадью 1,3 кв. м.) и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, <адрес> «А», расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:49:0119002:1050 на основании заявления ФИО2 и предоставленного технического плана, без истребования иных документов.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко