Решение № 2-170/2025 2-170/2025~М-91/2025 М-91/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-170/2025

Дело № 2-170/2025 г.

УИД 69RS0023-01-2025-000219-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Осташков 03 декабря 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Н.В. Ракитского,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Фоминой Е.Д., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4, , ФИО6, администрации Осташковского муниципального округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области, ФИО8 и ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором она, с учетом уточнений, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата У

Н1

324899,89

1286975,09

Н2

324879,86

1286975,73

Н3

324879,86

1286982,16

Н4

324871,94

1286961,94

Н5

324879,64

1286955,24

Н6

324881,89

1286945,28

Н7

324880,29

1286940,07

Н8

324887,32

1286938,19

Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанного земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 31 июля 2017 года. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На местности с четырех сторон границы земельного участка обозначены забором. Участок используется по назначению. В декабре 2024 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка было проведено межевание, подготовлен межевой план от 04.02.2025 года. Границы уточняемого земельного участка были сформированы с учетом объектов искусственного происхождения (заборов), существующих на местности более 15 лет, данных технического паспорта от 1997 года, плана земельного участка от 1998 года. В результате межевания было установлено наложение фактических границ с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН и данным межевого плана, выявлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №, № на землях неразграниченной государственной собственности, сведения о правообладателях недоступны. В соответствии с письмами Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № ог-Д23-1683 и от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д2З согласование смежной границы с землями неразграниченной государственной собственности не производится. Смежная граница с земельными участками с кадастровыми номерами №, принята по сведениям ЕГРН. Смежную границу с земельным принадлежащим по сведениям истца ФИО3 и ФИО4 согласовать не представилось возможным, ввиду неполучения последними извещений кадастрового инженера и отсутствия интереса в использовании, принадлежащего им недвижимого имущества. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № заброшен, полуразрушен, для проживания не пригоден.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и администрация Осташковского муниципального округа.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц исключено, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 12.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Фомина Е.Д. исковые требования признала.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» - не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с заключением эксперта.

Представитель ответчика администрации Осташковского муниципального округа не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил ходатайство в письменном виде, в письменных возражениях указал, что считает Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку на комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа возложены полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности Осташковского муниципального округа.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа – не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области– не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Фомину Е.Д., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись о регистрации №69:45:0080116:10-69/015/2017-1 о 31.07.2017 г. (т.1 л.д.12-16). Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцом было проведено межевание. Из межевого плана от 04.02.2025 года следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка в определении местоположения границ указанного земельного участка. Было обнаружено несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № и сведений о данном земельном участке, содержащимся в ЕГРН (т.1 л.д.17-23).

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером №, имеет площадь 919 кв.м., правообладателем на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №16 от 04.10.1992 г. является ФИО4 (т.1 л.д.38-39).

Также по отношению к земельному участку с кадастровым номером № смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами: №

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 2476 +/-174 кв.м., правообладателем на основании решения Осташковской городской Думы №92 от 28.12.2017 является муниципальное образование Осташковской городской округ (т.1 л.д.40-41).

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 3032 кв.м., граница земельного участка не установлена, находится в неразграниченной государственной собственности и относится к землям общего пользования (т.1 л.д.44).

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 613 кв.м., правообладателем на основании договора купли-продажи от 28.08.2023 является ФИО6 (т.1 л.д.45).

Из выписки из ЕГРН от 25.03.2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 759 кв.м., правообладателем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2022 г. является ФИО8 (т.1 л.д.46-48).

Согласно свидетельству № 116 от 04.10.1992 ФИО4 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 187 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.120-121).

Согласно свидетельству №117 от 04.10.1992 ФИО3 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.122-123).

Из пояснений сторон и межевого плана следует, что смежную границу с земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО4 согласовать не представилось возможным. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № заброшен, полуразрушен, для проживания не пригоден.

Согласно уведомлениям (т.1 л.д.75-78) реестровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в ППК «Роскадастр» отсутствуют.

Определением суда от 04.09.2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр судебных экспертиз партнер» ФИО7

Из проведенной по делу землеустроительной экспертизы (том 2 л.д.61-100) следует, что в результате выполненных измерений и расчетов были определены фактические границы и площади земельных участков с кадастровым номером № Площадь земельного участка с № по фактическому пользованию составила 778 кв.м. Экспертом представлен каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о границе и площади данного земельного участка, приведенных в первоначальных документах. Определить соответствие фактической границы земельного участка графическому изображению в первоначальных документах не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 829 кв.м.

Экспертом представлен каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН о границе и площади данного земельного участка, а также не соответствует значению площади в первоначальных документах, однако определить соответствие фактической границы земельного участка графическому изображению в первоначальных документах не представляется возможным.

Экспертом предложено установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, существующему на местности 15 и более лет по следующим сведениям.

Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
Длина, м

1
324899,89

1286975,09

2,54

2
324897,43

1286975,73

18,71

3
324879,86

1286982,16

21,72

4
324871,94

1286961,94

10,21

5
324879,64

1286955,24

10,21

6
324881,89

1286945,28

5,45

7
324880,29

1286940,07

7,28

8
324887,32

1286938,19

38,98

1
324899,89

1286975,09

Фактическая площадь 660 кв.м.

Каталог координат устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером №

№
x

У
Длина, м

1
324920.15

1286969,09

21,13

2
324899,89

1286975,09

38,98

3
324887,32

1286938,19

21,41

4
324907,85

1286932,10

38,98

1
324920,15

1286969,09

Фактическая площадь 829 кв.м.

Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
1

324885,40

1286938,70

2
324880,30

1286940,05

3
324881,05

1286944,54

4
324874,70

1286952,40

5
324869,75

1286956,25

6
324879,80

1286982,46

7
324890,85

1286978,16

8
324896,85

1286976,10

9
324897,45

1286975,80

1
324885,40

1286938,70

Координаты, подлежащие исключению из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
1

324907,85

1286932,10

2
324885,40

1286938,70

3
324897,45

1286975,80

4
324909,10

1286972,79

5
324915,80

1286970,73

6
324920,15

1286969,09

1
324907,85

1286932,10

Вопреки мнению представителя ответчика ФИО5 суд признает данное заключение экспертизы допустимым и относимым к настоящему делу доказательством, квалификация эксперта ФИО7 не оспаривается сторонами и подтверждена, имеющимися в деле документами.

Учитывая, что при проведении землеустроительной экспертизы установлено, что наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № которые содержатся в ЕГРН составляет 88 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 919 кв. м., превышает площадь данного земельного участка, установленную в первоначальных документах о предоставлении земельного участка ответчикам ФИО3 и ФИО4 – 747 кв. м., что подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата У

Н1

324899,89

1286975,09

Н2

324879,86

1286975,73

Н3

324879,86

1286982,16

Н4

324871,94

1286961,94

Н5

324879,64

1286955,24

Н6

324881,89

1286945,28

Н7

324880,29

1286940,07

Н8

324887,32

1286938,19

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО4, , ФИО6, администрации Осташковского муниципального округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области, ФИО8 и ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата У

Н1

324899,89

1286975,09

Н2

324879,86

1286975,73

Н3

324879,86

1286982,16

Н4

324871,94

1286961,94

Н5

324879,64

1286955,24

Н6

324881,89

1286945,28

Н7

324880,29

1286940,07

Н8

324887,32

1286938,19

Решение суда является основанием исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
1

324885,40

1286938,70

2
324880,30

1286940,05

3
324881,05

1286944,54

4
324874,70

1286952,40

5
324869,75

1286956,25

6
324879,80

1286982,46

7
324890,85

1286978,16

8
324896,85

1286976,10

9
324897,45

1286975,80

1
324885,40

1286938,70

и земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
1

324907,85

1286932,10

2
324885,40

1286938,70

3
324897,45

1286975,80

4
324909,10

1286972,79

5
324915,80

1286970,73

6
324920,15

1286969,09

1
324907,85

1286932, 10

и внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

№
Х

У
Длина, м

1
324899,89

1286975,09

2,54

2
324897,43

1286975,73

18,71

3
324879,86

1286982,16

21,72

4
324871,94

1286961,94

10,21

5
324879,64

1286955,24

10,21

6
324881,89

1286945,28

5,45

7
324880,29

1286940,07

7,28

8
324887,32

1286938,19

38,98

1
324899,89

1286975,09

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 17 декабря 2025 года.

Судья подпись Ракитский Н.В.