Апелляционное определение № 33-37632/2025 33-544/2026 от 20 января 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 21 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО, <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> об установлении факта владения имуществом, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом дополнительного решения <данные изъяты> от 22 июля 205 года

Заслушав доклад судьи ФИО,

установила:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом площадью 97,6 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО, умершего <данные изъяты>.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано. С ФИО в пользу <данные изъяты> взысканы денежные средства в счет стоимости проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 108 774 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Дополнительным решением <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении требований ФИО об установлении факта владения ФИО жилым домом, площадью 97,6 км., находящимся по адресу: <данные изъяты> и включении жилого дома, площадью 97,6 км., находящегося по адресу: <данные изъяты> в наследственную массу после ФИО, умершего <данные изъяты> отказано.

При новом рассмотрении дела протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО – <данные изъяты>

Таким образом решение суда и дополнительное решение суда подлежит безусловной отмене.

В ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ФИО уточнены исковые требования, в окончательном варианте истец просит суд:

установить факт владения ФИО земельным участком площадью 1500 кв.м. и жилым домом площадью 97,6 кв.м по адресу: <данные изъяты>;

включить земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 97,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в наследственную массу после смерти ФИО, умершего <данные изъяты>.

Признать за ФИО прав собственности на жилой дом площадью 97,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: <данные изъяты>, установив границы земельного участка согласно межевому плану от <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца в телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Судебная коллегия, изучив исковое заявление, уточнения иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, с учетом следующего.

Судом установлено, что решением Исполкома Московского областного Совета народных депутатов от <данные изъяты><данные изъяты> для организации коллективного садоводства западнее <данные изъяты> отведен земельный участок общей площадью 5,00 га.

Решением исполкома <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> утверждены границы земельного участка, отведенного под коллективное садоводство <данные изъяты> общей площадью 5,00 га.

<данные изъяты> утверждено архитектурно-планировочное задание.

Решением исполкома <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> зарегистрирован Устав <данные изъяты>

ФИО принят в члены с<данные изъяты>" с момента его организации, после оплаты вступительных взносов ему был распределен земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв. м.

Как членом <данные изъяты> ФИО оплачивались целевые взносы, а также налог на землю.

В 2010 году Синьковским с/п ФИО выдана справка и схема расположения земельного участка площадью 600 кв. м, находящегося в пользовании К.Ю.С., по адресу: <данные изъяты>

В 2012 году <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты> а затем ликвидировано.

<данные изъяты> ФИО умер.

Согласно справки нотариуса наследниками к его имуществу являются дети ФИО, ФИО и внучка <данные изъяты>

В установленный законом срок ФИО и ФИО обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на жилой дом отказано по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество.

Истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 97,6 кв. м, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> городского суда по делу назначено проведение строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению <данные изъяты> на земельном участке площадью 600 кв. м в <данные изъяты> имеется жилое строение - жилой дом площадью 97,6 кв. м, год постройки 1989. <данные изъяты> земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 1849 кв. м. Определить в границах какого земельного участка находится жилое строение, не представляется возможным, так как не определены границы земельного участка.

Решением <данные изъяты> городского суда от <данные изъяты> ФИО (наследодателю) отказано в признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в связи с тем, что истец не представил безусловных доказательств выделения ему земельного участка в установленном законом порядке. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 9 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 г. (действовавшего на момент вступления К.Ю.С. в качестве члена в садоводческое товарищество) земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Согласно статьям 74, 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (статья 77 указанного кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в статье 66 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., которые предусматривали, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и включали, в том числе, земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <данные изъяты> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Таким образом, для передачи земельного участка члену некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, а заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, земельный участок должен быть перераспределен данному члену указанной некоммерческой организации, а также не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как членом <данные изъяты> ФИО оплачивались целевые взносы, а также налог на землю (л.д. 69-73).

При таких обстоятельствах, при наличии доказательств того, что ФИО являлся членом садоводческого товарищества, и в его законном пользовании находился земельный участок из земель, предоставленных садоводческому товариществу для ведения садоводства и огородничества, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для установления факта владения ФИО земельным участком по адресу: <данные изъяты> и включении данного участка в составе наследственного имущества после смерти ФИО

Вместе с тем, судебная коллегия не усматривает оснований для установления факта владения и включения в составе наследственного имущества земельного участка площадью 1500 кв.м., поскольку площадь земельного участка в размере 1500 кв.м. указана только в заключении <данные изъяты> подписанном самим ФИО как членом правления.

При этом, согласно справке выданной Администрацией <данные изъяты> от <данные изъяты> у ФИО находился в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, и данному участку определен <данные изъяты>.

Межевой план от <данные изъяты> содержит схему земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 600 кв.м.

Кроме того, истец ФИО, обращаясь к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, претендовал на земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью 600 кв.м.

С учетом изложенного, доказательств владения ФИО на законном основании земельным участком площадью 1500 кв.м в материалы дела не представлено.

Анализируя изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об частичном удовлетворении иска в отношении земельного участка, в связи с чем, считает установленным факт владения ФИО земельным участком по адресу: <данные изъяты> площадью 600 кв.м., и считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Типовой устав садоводческого товарищества, утвержденный постановлением ФИО от <данные изъяты> N 112, предусматривал право членов садоводческих товариществ возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв. м без учета площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд; возведение теплиц и других сооружений утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур; размещение подвала под домиком или хозяйственным строением (пункт 11).

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции с <данные изъяты> до <данные изъяты>) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 3, 4, 231 Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Сводом правил 53.13330,2019. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утвержденном приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 618/пр, определено, что на садовом земельном участке могут возводиться садовый дом и жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения (пункт 6.4). Жилой дом - здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.

Аналогичные нормы содержались в Своде правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" СП 53.13330.201 1, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от <данные изъяты> N 849 (действовали до <данные изъяты>).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из материалов дела следует, дом ФИО построен в 1990 г. на выделенном ему как члену садоводческого товарищества земельном участке, отведенном в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО в установленном порядке как члену садоводческого товарищества, в связи с чем он вправе был осуществить строительство дома на этом земельном участке.

Согласно технического паспорта площадь жилого дома составляет 97,6 кв.м.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об установлении факта владения ФИО жилым домом площадью 97,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, и считает необходимым включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО жилой дом площадью 97, 6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно справке нотариуса с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок обращались ФИО и ФИО, в связи с чем, оснований для признания за ФИО единоличного права как на земельный участок так и жилой дом у судебной коллегии не имеется.

В данном случае права наследников по закону детей умершего ФИО – ФИО и ФИО являются равными. <данные изъяты> является наследником ФИО по завещанию.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о признании за ФИО права собственности на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 97,6 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>. в порядке наследования по закону.

Отказывая в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка, судебная коллегия принимает во внимание, что истцом не представлены границы земельного участка площадью 600 кв.м., ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, указанные в уточненном иске границы предусмотрены для земельного участка площадью 1500 кв.м.

При этом, судебная коллегия отмечает, что истец вправе установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

С учетом положений ст. 96 ГПК РФ, существа заявленных требований, материального интереса истца и ответчиков, отсутствие нарушение прав истца со стороны ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении ходатайства <данные изъяты> и взыскании с ФИО в пользу <данные изъяты> стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере 108 774 рубля.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты>, дополнительное решение <данные изъяты> от 22 июля 205 года – отменить.

Исковые требования ФИО к ФИО, <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> об установлении факта владения имуществом, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить факт владения ФИО земельным участком площадью 600 кв.м. и жилым домом площадью 97,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО земельный участок площадью 600 кв.м. и жилой дом площадью 97,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО прав собственности на ? долю земельного участка площадью 600 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 97,6 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>. в порядке наследования по закону.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО в пользу <данные изъяты> стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере 108 774 (сто восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>