Решение № 2-2800/2025 2-2800/2025~М-1867/2025 М-1867/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2800/2025

36RS0005-01-2025-002653-43

№ 2-2800/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

31.08.2018 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, денежные средства в размере 1 380 000 руб. Срок пользования кредитом – 182 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно Индивидуальных условий кредитного договора заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,75% годовых. При этом условиями договора предусмотрено изменение процентной ставки.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в Индивидуальных условиях, и фактического количества дней процентного периода.

Денежные средства (кредит) были предоставлены заемщикам в соответствии с положениями раздела 2 Общих условий, что подтверждается платежным поручением № 536956 от 31.08.2018.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1.1 Общих условий заемщики обязались надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору, договору страхования (в случае выбора условий, предусматривающих страхование), а также иным договорам, предусмотренным кредитным договором.

Однако, Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Общих условий, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также:

при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ;

при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору 27.03.2025 кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ. До настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

В соответствии разделом 5 Общих условий при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщики обязаны уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

При этом в соответствии с п. 6.1 Общих условий залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору и иными соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, а также требования по возмещению расходов кредитора на реализацию недвижимого имущества.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору <***> от 31.08.2018, которая по состоянию на 24.04.2025 составила 343 754,80 руб., в том числе:

Общая сумма задолженности в т.ч.:

343 754,80

Задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч.

324 752,82

Текущий остаток ОД

280035,84

Отложенный ОД

-

Приостановленная задолженность по просроченному кредиту

-

Просроченный ОД

44 716,98

Просроченный отложенный ОД

-

Просроченная приостановленная задолженность по просроченному кредиту

-

Задолженность по процентам, в т.ч.

17 832,18

Текущие начисленные проценты на ОД

2081,97

Отложенные проценты

-

Приостановленные просроченные проценты

-

Текущие причисленные проценты

-

Капитализированные проценты

-

Текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный ОД

_

Зафиксированная задолженность

-

Просроченные проценты на ОД

15 750,21

Просроченные отложенные проценты

-

Просроченные приостановленные проценты

-

Просроченные причисленные проценты

-

Просроченные капитализированные проценты

-

Просроченная зафиксированная задолженность

-

Задолженность по пеням, в т.ч.

1169,80

Задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД

863,93

Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты

305,87

Количество дней просрочки

175

Согласно условиям кредитного договора <***> от 31.08.2018 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

31.08.2018 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 67,50 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, кадастровый номер № Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от 31.08.2018 цена проданного имущества составила 2 530 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи в соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Право залога кредитора-залогодержателя в отношении недвижимого имущества, а также право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверяется закладной.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора (п. 6.1 Общих условий).

Согласно залоговому заключению № 04/2025-ПА-Сам/12 от 09.04.2025, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 690 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 4 552 000 руб.

АО «ДОМ.РФ» просил суд:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 31.08.2018 по состоянию на 24.04.2025 в размере 343 754,80 руб., в том числе: 324 752,82 руб. – основной долг; 17 832,18 руб. – проценты; 1 169,80 руб. – неустойка; кроме того, расходы по оплате государственной пошлины – 51 094,00 руб.

Начиная с 25.04.2025 и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами по процентной ставке, предусмотренной кредитным договором <***> от 31.08.2018 в размере 9,75% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 324 752,82 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 67,50 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 4 552 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.08.2018, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте слушания направлялось им по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 31.08.2018 между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 380 000 руб. на срок 182 месяца под 9,75 % годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, 31 числа каждого месяца (если в текущем календарном месяце отсутствует число, определенное как дата платежа, датой платежа является последний календарный день соответствующего месяца) (л.д. 26-27).

Согласно Индивидуальных условий кредитного договора, целевое использование Кредита: приобретение квартиры по адресу: <адрес> по договору приобретения прав, в собственность ФИО1

Обеспечением кредита является: 1) ипотека недвижимого имущества (квартиры по адресу: <адрес>).

Права залогодержателя 0309/2018-19458 удостоверены закладной (л.д. 35-36, 37).

При подписании Индивидуальных условий ФИО1, ФИО2 были ознакомлены с Общими условиями кредитного договора (л.д. 28-31).

Пунктом 5.1 общих условий предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Платежным поручением № 536956 от 31.08.2018 подтверждается выдача кредита в сумме 1 380 000 руб. (л.д. 34).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРН, с указанием обременения: ипотека в силу закона (л.д. 51-53).

Однако свои обязательства по погашению кредита ответчики исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, последний платеж внесен ответчиками 16.10.2024.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 37).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Истцом в адрес ответчиков были направлено требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора (л.д. 58-61). Требования Банка ответчиками оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков на 24.04.2025 составляет 343754,80 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 324752,82 руб., задолженность по процентам – 17832,18 руб., задолженность по пеням – 1169,80 руб. (л.д. 18-25).

Данный расчет судом проверен и признан правильным, он является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспорен. Доказательств наличия платежей в погашение кредита, не учтенных при расчете задолженности, не представлено.

Учитывая все вышеизложенное, с ответчиков в пользу Банка надлежит солидарно взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 31.08.2018 по состоянию на 24.04.2025 в размере 343754,80 руб., в том числе: 324752,82 руб. – основной долг, 17832,18 руб. – проценты, 1169,80 руб. – неустойка.

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Поскольку до настоящего времени кредит (займ) ответчиками не возвращен, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца следует солидарно взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 9,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 324752,82 руб. (или его остаток при частичном погашении), начиная с 25.04.2025 по дату вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором залога (договором об ипотеке) не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Как указывалось выше, последний платеж по кредиту произведен 16.10.2024 (л.д. 18об), тем самым, в рассматриваемом случае заемщиками (ответчиками) нарушен срок возврата суммы основного долга и уплаты процентов продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней (ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)".

Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д. (абз. 2 п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

В п. 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

В п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно залоговому заключению № 04/2025-ПА-Сам/12 от 09.04.2025 (л.д. 54-55), рыночная стоимость квартиры по адресу: г. <адрес> составляет 5 690 000 руб.

Названное заключение сторонами не оспорено, доказательств несоответствия указанной в нем стоимости заложенного имущества его реальной стоимости на момент рассмотрения спора также не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества в рассматриваемом случае будет составлять 4 552 000 руб. (5 690 000 * 80%).

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, т.к. банк не получает проценты за пользование кредитом, ему не возвращается и основной долг (сумма займа). Тем самым, требования Банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать государственную пошлину в размере 51094 руб. (л.д. 17), из них: 11094 руб. – по требованиям о взыскании задолженности, 20000 руб. – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, 20000 руб. – по требованиям о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.08.2018, заключенный АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 31.08.2018 по состоянию на 24.04.2025 в размере 343 754,80 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 51094 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 9,75 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 324752,82 руб., начиная с 25.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 67,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 – путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 552 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Косенко В.А.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 18 августа 2025 года