Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-551/2017

К делу № 2-<...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2017 года п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <Е.В.> к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <...> кв.м готовности стен 37%, расположенный по адресу: <...>

ФИО1 мотивировала свои требования тем, что на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, без разрешительной документации осуществила строительство спорного жилого дома.

В силу своей правовой неосведомленности истица полагала, что для начала строительства необходимо всего лишь получить титульное право на земельный участок, на котором предполагается строительство какого-либо объекта, считала, что построив объект, он будет введен в эксплуатацию, и она на него зарегистрирует право собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что в связи с отсутствием разрешительной документации, в настоящее время ее доверитель не может зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения глава <Б.С.А.> не возражал против удовлетворения требований истицы, дело просил рассмотреть без представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности <Д.Е.С.> также не возражала против удовлетворения требований истицы, дело просила рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Заключением эксперта ИП <Б.Ю.В.> от 20.05.2017 №<...> установлено, что незавершенный строительством жилой дом (литер А), площадью застройки <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> находится у истицы на праве аренды, что подтверждается соответствующим договором аренды №<...> от 05.03.2010. Согласно п. 7.3 указанный договор является пролонгированным. Выписка из ЕГРП №<...> от 21.11.2016 подтверждает внесение соответствующей информации в единый государственный реестр недвижимости.

Согласно указанным сведениям по выписке от 17.05.2017 №<...>, указанный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относящийся к землям разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц оспаривающих право истицы на указанный объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 <Е.В.>,<...> года рождения, уроженкой ст. <...> право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, общей площадью <...> кв.м готовности стен 37%, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов